Direkt zum Inhalt
Logo von TQ Makelaars Oosterhout

Keermanslaan 61

4835GE Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.826

Fotoalbum

Keermanslaan 61 Breda
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Split level woning met kantoorruimte op toplocatie in Ginneken (Keermanslaan 61, Breda) Aan de Keermanslaan in Breda, in de gewilde wijk Ginneken, ligt deze prachtige en royale split level tussenwoning. Gebouwd in 1978, uitstekend onderhouden en voorzien van energielabel A+, biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. De woning beschikt over maar liefst 8 speels ingedeelde niveaus die via een centraal geplaatste trap met elkaar verbonden zijn. Met een inpandige kantoorruimte, royale woonkeuken, twee woonkamers, 3 slaapkamers, 2 badkamers, een balkon en een dakterras op het zuiden is dit een bijzonder veelzijdig woonhuis. Dankzij de grote raampartijen met aluminium kozijnen geniet de woning van een prachtige lichtinval. Ligging en omgeving De woning is gelegen aan een rustige, groene laan met volwassen bomen die zorgen voor schaduw en een aangename leefomgeving. De wijk Ginneken staat bekend als geliefd en kindvriendelijk, met veel gezinnen en voorzieningen in de directe nabijheid. Op korte afstand bevinden zich het Valkeniersplein en het gezellige Ginnekenmarktje met diverse winkels en horecagelegenheden. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen (op fietsafstand), kinderopvang, sportfaciliteiten en een speeltuin op steenworp afstand. Ook natuurgebieden zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal liggen nabij. Het centrum van Breda en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Energie & duurzaamheid De woning is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen, wat resulteert in een gunstig energielabel A+. Daarnaast beschikt de woning over aluminium kozijnen met HR++ beglazing. De onderste 5 niveaus zijn afgewerkt met een stijlvolle houtlook tegelvloer in visgraatverband met vloerverwarming. Indeling Niveau 1 Entree/hal met meterkast en moderne toiletruimte voorzien van hangend closet, urinoir en mechanische afzuiging. Aan de voorzijde bevindt zich de kantoor-/werkruimte met eigen entree, ideaal voor een aan huis gebonden beroep of als extra slaapkamer. Aansluitend bevindt zich een ruime inpandige berging. Niveau 2 De royale woonkeuken in een hoekopstelling in matzwarte uitvoering. De keuken is voorzien van inductie kookplaat, oven, magnetron, warmhoudlade, vaatwasser, koelkast met vriesvak en Quooker en biedt middels een loopdeur toegang tot het terras en de achtertuin. Niveau 3 Woonkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. Deze ruimte kent een fraaie lichtinval en een vrij uitzicht. Niveau 4 Tweede woonkamer voorzien van een sfeervolle houthaard en een open verbinding met de voorgelegen woonkamer, wat zorgt voor een speelse en ruimtelijke indeling. Niveau 5 Slaapkamer aan de voorzijde met nette afwerking. Badkamer voorzien van ligbad met douchegarnituur, hangend closet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Niveau 6 Slaapkamer aan de achterzijde met nette afwerking. Bergkast met opstelling van de warmtepomp. Niveau 7 Separate waskamer met aansluitpunten voor wasapparatuur en toegang tot een bergzolder. Dakterras op het zuiden, afgewerkt met kunststof vlonders en met veel privacy. Niveau 8 Tweede badkamer voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche en wastafelmeubel. Slaapkamer aan de achterzijde. Vanuit deze kamer is er een fraai uitzicht over Breda richting het centrum. Tuin De achtertuin is circa 10 meter diep en 4,5 meter breed, gelegen op het noorden en voorzien van een terras, kunstgras, borders met beplanting en een achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Algemeen Deze unieke split level woning combineert ruimte, licht en functionaliteit op een bijzondere manier. Met hoogwaardige afwerking, duurzame installaties en een zeer centrale ligging in het geliefde Ginneken is dit een woning die zich onderscheidt in comfort en karakter. Kenmerken · Gelegen aan de Keermanslaan in Breda (wijk Ginneken) · Bouwjaar 1978 · Energielabel A+ · Volledig gasloos · Voorzien van warmtepomp en zonnepanelen · Inpandige kantoor-/werkruimte met eigen entree · Geschikt voor werken aan huis · 3 slaapkamers · 2 badkamers en apart toilet · Royale woonkeuken · Twee woonkamers · Balkon en dakterras op het zuiden · Achtertuin op het noorden met achterom · Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein · Aluminium kozijnen met HR++ beglazing · Vloerverwarming en visgraat tegelvloer · Unieke split level indeling met 8 niveaus · Gelegen in een kindvriendelijke en groene woonomgeving

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
143 m²
Inhalt
510 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4835

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.