Aller directement au contenu
Logo de TQ Makelaars Oosterhout

Keermanslaan 61

4835GE Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 4.826

Galerie de photos

Keermanslaan 61 Breda
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Split level woning met kantoorruimte op toplocatie in Ginneken (Keermanslaan 61, Breda) Aan de Keermanslaan in Breda, in de gewilde wijk Ginneken, ligt deze prachtige en royale split level tussenwoning. Gebouwd in 1978, uitstekend onderhouden en voorzien van energielabel A+, biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. De woning beschikt over maar liefst 8 speels ingedeelde niveaus die via een centraal geplaatste trap met elkaar verbonden zijn. Met een inpandige kantoorruimte, royale woonkeuken, twee woonkamers, 3 slaapkamers, 2 badkamers, een balkon en een dakterras op het zuiden is dit een bijzonder veelzijdig woonhuis. Dankzij de grote raampartijen met aluminium kozijnen geniet de woning van een prachtige lichtinval. Ligging en omgeving De woning is gelegen aan een rustige, groene laan met volwassen bomen die zorgen voor schaduw en een aangename leefomgeving. De wijk Ginneken staat bekend als geliefd en kindvriendelijk, met veel gezinnen en voorzieningen in de directe nabijheid. Op korte afstand bevinden zich het Valkeniersplein en het gezellige Ginnekenmarktje met diverse winkels en horecagelegenheden. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen (op fietsafstand), kinderopvang, sportfaciliteiten en een speeltuin op steenworp afstand. Ook natuurgebieden zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal liggen nabij. Het centrum van Breda en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Energie & duurzaamheid De woning is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen, wat resulteert in een gunstig energielabel A+. Daarnaast beschikt de woning over aluminium kozijnen met HR++ beglazing. De onderste 5 niveaus zijn afgewerkt met een stijlvolle houtlook tegelvloer in visgraatverband met vloerverwarming. Indeling Niveau 1 Entree/hal met meterkast en moderne toiletruimte voorzien van hangend closet, urinoir en mechanische afzuiging. Aan de voorzijde bevindt zich de kantoor-/werkruimte met eigen entree, ideaal voor een aan huis gebonden beroep of als extra slaapkamer. Aansluitend bevindt zich een ruime inpandige berging. Niveau 2 De royale woonkeuken in een hoekopstelling in matzwarte uitvoering. De keuken is voorzien van inductie kookplaat, oven, magnetron, warmhoudlade, vaatwasser, koelkast met vriesvak en Quooker en biedt middels een loopdeur toegang tot het terras en de achtertuin. Niveau 3 Woonkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. Deze ruimte kent een fraaie lichtinval en een vrij uitzicht. Niveau 4 Tweede woonkamer voorzien van een sfeervolle houthaard en een open verbinding met de voorgelegen woonkamer, wat zorgt voor een speelse en ruimtelijke indeling. Niveau 5 Slaapkamer aan de voorzijde met nette afwerking. Badkamer voorzien van ligbad met douchegarnituur, hangend closet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Niveau 6 Slaapkamer aan de achterzijde met nette afwerking. Bergkast met opstelling van de warmtepomp. Niveau 7 Separate waskamer met aansluitpunten voor wasapparatuur en toegang tot een bergzolder. Dakterras op het zuiden, afgewerkt met kunststof vlonders en met veel privacy. Niveau 8 Tweede badkamer voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche en wastafelmeubel. Slaapkamer aan de achterzijde. Vanuit deze kamer is er een fraai uitzicht over Breda richting het centrum. Tuin De achtertuin is circa 10 meter diep en 4,5 meter breed, gelegen op het noorden en voorzien van een terras, kunstgras, borders met beplanting en een achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Algemeen Deze unieke split level woning combineert ruimte, licht en functionaliteit op een bijzondere manier. Met hoogwaardige afwerking, duurzame installaties en een zeer centrale ligging in het geliefde Ginneken is dit een woning die zich onderscheidt in comfort en karakter. Kenmerken · Gelegen aan de Keermanslaan in Breda (wijk Ginneken) · Bouwjaar 1978 · Energielabel A+ · Volledig gasloos · Voorzien van warmtepomp en zonnepanelen · Inpandige kantoor-/werkruimte met eigen entree · Geschikt voor werken aan huis · 3 slaapkamers · 2 badkamers en apart toilet · Royale woonkeuken · Twee woonkamers · Balkon en dakterras op het zuiden · Achtertuin op het noorden met achterom · Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein · Aluminium kozijnen met HR++ beglazing · Vloerverwarming en visgraat tegelvloer · Unieke split level indeling met 8 niveaus · Gelegen in een kindvriendelijke en groene woonomgeving

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning (split-level woning)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
144 m²
Superficie du terrain
143 m²
Contenu
510 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
12-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4835

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.