Jump to content
Logo of Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Blokvucht 33

4827MD Breda • Noord-Brabant

Available

€ 490.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 501.650

Purchase price /m²: € 4.261

Photo Gallery

Blokvucht 33 Breda
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Ruime en instapklare tussenwoning gelegen in de gewilde woonwijk Waterdonken die zich kenmerkt door rust, veel groen en omgeven door water met mooie wandel- en fietsroutes. De woning is goed afgewerkt en beschikt over 3 slaapkamers (5 mogelijk), een ruime open zolder, een tuingerichte woonkamer en een op het westen gesitueerde tuin met berging en achterom. De woning is volwaardig geïsoleerd. Het bruisende stadscentrum van Breda is vlot bereikbaar. Bouwjaar 2012 Inhoud ca. 392 m³ Woonoppervlakte ca. 111 m² Externe bergruimte ca. 6 m² Perceeloppervlakte 108 m² LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de gewilde woonwijk Waterdonken: een fraaie wijk die ruim van opzet is, met veel groen en water. De rustige en kindvriendelijke wijk biedt diverse voorzieningen, waaronder scholen en het overdekte winkelcentrum Moerwijk, welke beide op loopafstand te bereiken zijn. Het bruisende stadscentrum van Breda en het centraal station bevinden zich op slechts 10 minuten fietsen. Daarnaast biedt de nabijgelegen noordelijke rondweg snel toegang tot de uitvalswegen (A16 en A27), wat de bereikbaarheid uitstekend maakt. BOUWKWALITEIT De woning is met goede en duurzame materialen gebouwd en is volledig geïsoleerd. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof met HR ++ beglazing. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een stadsverwarming. De woning heeft een luxe en complete keukeninrichting en de luxe badkamer beschikt o.a. over een ligbad en inloopdouche. Vrijwel de gehele woning is afgewerkt met stucwerk wandafwerking. De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC vloer. De verdiepingen zijn afgewerkt met laminaatvloeren. Op het dak van de woning liggen 8 zonnepanelen welke gezamenlijk ca. 2500 kWh per jaar opwekken. TUIN Vanuit het comfort van dit heerlijke woonhuis is het gehele jaar door ook volop van de verzorgde tuin op het westen te genieten. De achtertuin is verzorgd en sfeervol aangelegd met grote terrastegels en vast groen. Verder zijn aanwezig een elektrisch bedienbaar zonnescherm, borders met vaste beplanting, een gazon, degelijke erfafscheiding en een waterkraan. De achtertuin is bereikbaar middels een achterom. De vrijstaande berging is voorzien van elektra. INDELING BEGANE GROND Hal met entree, toiletruimte met wandcloset, meterkast en kast met unit stadsverwarming (eigendom), en trapopgang naar de 1e verdieping; lichte tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de tuin, en ruime trapkast; moderne open keuken aan de voorzijde en voorzien van luxe keukeninrichting met 4-pits inductie kookplaat (2021), afzuigkap, oven, koelkast, vrieskast en vaatwasmachine. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping; slaapkamer I aan de voorzijde; slaapkamer II aan de achterzijde met vaste schuifkastenwand; slaapkamer III aan de achterzijde; luxe badkamer voorzien van ligbad met douchekraan, ruime inloopdouche met glazen spatwand, wastafelmeubel met spiegel en verlichting en wandcloset. TWEEDE VERDIEPING Ruime open zolder die nog naar eigen wens is in te richten met de mogelijkheid om nog een 4e en/of 5e slaapkamer te maken; opstelplaats unit mechanische ventilatie, aansluiting wasapparatuur en bergruimte in de knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Moderne tussenwoning met maar liefst 3 slaapkamers (5 mogelijk) en ruime open zolder; - De woning heeft rolluiken aan de achterzijde (eerste verdieping); - Mogelijkheid voor twee extra slaapkamer op de tweede verdieping; - De woning is aangesloten op glasvezel; - Gelegen in de gewilde wijk Waterdonken; - Hoogwaardig geïsoleerd met zonnepanelen en energielabel A.

Mortgage berekenen

€ 490.000

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.650

3,04%

Yearly

%

€ 24.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 490.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
108 m²
Content
360 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4827

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.