Résidents
153.845
Dernière année: 2025
Talmastraat 65
4812KA Breda • Noord-Brabant
Disponible
€ 795.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 17.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 812.750
Prix d'achat /m²: € 6.853
Galerie de photos
Description
Uniek wonen aan het water met een royale, fraai aangelegde tuin op het zuiden en directe toegang tot natuur. Op een werkelijk unieke locatie, tussen Ruitersbos en Princenhage, ligt deze bijzondere twee-onder-een-kapwoning met een uitzonderlijk ruime tuin rondom, directe ligging aan het water en een vrijstaand bijgebouw. Hier woon je midden in het groen, met het gevoel van buitenleven, terwijl het centrum van Breda verrassend dichtbij is. De sfeervolle twee-onder-een-kapwoning aan de Talmastraat is gesitueerd op een perceel van maar liefst 515m² en heeft een vrijstaand bijgebouw (circa 32m²). Het perceel is grotendeels omringd door waterpartijen. De verzorgde instapklare woning met energielabel C ademt een warme, landelijke sfeer met karaktervolle elementen die perfect aansluiten bij de groene omgeving. Kenmerken: • unieke ligging aan twee zijden water • perceel van ca. 515 m² • meerdere terrassen en zonplekken • luxe veranda • vrijstaand bijgebouw van ca. 32 m² • instapklare woning • derde slaapkamer op zolder • nabij natuur én stad • vloerisolatie, vloerverwarming, spouwmuurisolatie, dakisolatie, dubbele beglazing en deels HR++ en HR+++ glas Begane grond: De begane grond biedt een lichte, ruime woonkamer met een fraaie plafondafwerking en sierlijsten. De moderne keuken uit 2021 is uitgerust met een royaal kookeiland van circa 3,60 meter, een keramisch werkblad in bruine marmerlook en inbouwapparatuur. Dankzij de vloerverwarming en de diverse dimbare inbouwspots ontstaat een comfortabele en sfeervolle leefruimte. Via de schuifpui is er direct toegang tot de veranda. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van praktische maatwerk inbouwkasten. De stijlvolle badkamer is uitgevoerd in warme tinten en uitgerust met dubbele douche en een dubbel wastafelmeubel met waskommen. Alle ramen en kozijnen zijn in 2025 vernieuwd en voorzien van HR+++ glas. Zolder: De zolder is een volledig afgewerkte verdieping met dakisolatie, stucplaten en praktische bergruimte achter de knieschotten. Deze etage wordt momenteel gebruikt als volwaardige derde slaapkamer. Tuin: De tuin biedt een zonnige zijtuin met optimale lichtinval in het voor- en najaar en meerdere sfeervolle zitplekken verspreid over het perceel. Er is een ruim terras voor lange avonden met familie en vrienden en een fraai vlonderterras direct aan het water, met vrij uitzicht op het groen. De luxe veranda van circa 16m², uitgevoerd met Douglas houten balken en rabatdelen, maakt het mogelijk om ook bij minder weer comfortabel buiten te zitten. De tuin ligt op het zuiden. Vanaf het vlonderterras geniet je van rust, ruimte en privacy, met mogelijkheden om te suppen, kanoën of ontspannen aan het water. De tuin wordt bovendien gekenmerkt door een rij prachtige, volwassen leilindes die zorgen voor een groene, beschutte en karaktervolle uitstraling. Het vrijstaande bijgebouw van circa 32m² bevindt zich achter in de tuin en is degelijk gebouwd in karakteristieke potdekselafwerking, met fraaie details zoals een wit boeiboord en zinken goten. Het beschikt over een ruime begane grond, ideaal voor opslag, fietsen, hobby's of als werkruimte, en een praktische vliering voor extra bergruimte. Een bijzonder waardevolle toevoeging voor wie behoefte heeft aan extra ruimte of hobby's aan huis. Buitenleven op zijn best Wat deze woning écht onderscheidt, is de tuinbeleving. Met een perceel van 515 m² en meerdere terrassen en zitplekken rondom het huis, is er op elk moment van de dag een perfecte plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin is fraai en met oog voor sfeer aangelegd, met een natuurlijke en licht landelijke uitstraling, passend bij de woning en de groene omgeving. Ligging: De woning ligt in een rustige, groene omgeving met directe toegang tot wandelroutes en parken. Het Mastbos bevindt zich op korte afstand en het centrum van Breda is eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Uitvalswegen, waaronder de A16 richting Rotterdam, Antwerpen en Roosendaal, liggen op circa drie minuten afstand en alle dagelijkse voorzieningen zijn nabij. De woning grenst aan twee zijden aan het water en biedt vrij zicht op een parkachtige omgeving. Vanuit de woning wandel je zo het groen in. Via aaneengeschakelde parken is zelfs het centrum van Breda te voet bereikbaar. Daarnaast ligt het Mastbos op circa tien minuten lopen, ideaal voor liefhebbers van natuur, wandelen en buitenleven.
Prêt immobilier berekenen
€ 795.000
Coûts d'achat (estimés): € 17.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750
3,04%
Annuellement
%
€ 39.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 795.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 116 m²
- Superficie du terrain
- 515 m²
- Contenu
- 406 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 16 m²
- Espace de stockage externe
- 32 m²
- Aire de la cour arrière
- 250 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1922
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Mansarde dak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Vaillant (2018, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuiden
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 12-05-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- glasvezelkabel
- en mechanische ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Breda
Explorez Breda et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Breda
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.
Moyenne WOZ
EUR 389.529
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.350
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
10.636
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Niveau d'enseignement
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Origine des habitants (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
20.074
Étiquette C
17.396
Étiquette B
12.152
Étiquette D
6.587
Étiquette E
5.910
Étiquette F
4.881
Étiquette G
4.294
Étiquette A+
3.409
Étiquette A++
2.644
Étiquette A+++
1.628
Étiquette A++++
154
Étiquette A+++++
40
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 892 • Électricité: 2.811
Huurwoning
Gaz: 474 • Électricité: 1.962
Koopwoning
Gaz: 751 • Électricité: 2.737
Appartement
Gaz: 407 • Électricité: 1.840
Tussenwoning
Gaz: 733 • Électricité: 2.577
Vrijstaande woning
Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224
Activité dans Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Nombre total d'établissements: 24.680
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer maisons in Breda
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Liesboslaan 95
4838ET Breda
€ 995.000 k.k.
€ 7.107/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 140 m²
- Superficie du terrain
- 7287 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Magelhaensstraat 7 B
4812RE Breda
€ 350.000 k.k.
€ 3.977/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 88 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Epelenberg
4817CM Breda
€ 530 p/m
€ 44/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 12 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Grote Spie
4819CP Breda
€ 1.625 p/m
€ 18/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 94 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Stationslaan 1210
4816BW Breda
€ 788.000 k.k.
€ 4.608/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 171 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Keermanslaan 61
4835GE Breda
€ 695.000 k.k.
€ 4.826/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 144 m²
- Superficie du terrain
- 143 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Brigidastraat 14
4834WJ Breda
€ 560.000 k.k.
€ 4.308/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 130 m²
- Superficie du terrain
- 169 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Burgemeester Van Gilsstraat 17
4813PT Breda
€ 389.000 k.k.
€ 4.420/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 88 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
