Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Haydnlaan 8

4837CS Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 2.185.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 45.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 43.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.230.550

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Haydnlaan 8 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verborgen parel in het groen van Ruitersbos Haydnlaan 8 – Breda Aan een rustige laan, verscholen in het groen van de geliefde wijk Ruitersbos en pal aan de rand van het prachtige Mastbos, ligt deze unieke villa. Een verborgen parel, waar rust, ruimte en natuur op een zeldzame manier samenkomen. De woning ligt diep op het perceel, aan het zicht onttrokken, en wordt omringd door een weelderige, onder architectuur aangelegde tuin met fraaie vijverpartij. Hier geniet je van ultieme privacy, fluitende vogels en een buitengevoel dat je zelden midden in de stad vindt. Op 5 minuten afstand is de oprit naar de A16 richting Rotterdam en Antwerpen. Via de royale oprit van ca. 60 meter bereik je de villa. De zij-entree leidt naar een ruime hal met maatwerkkasten en toegang tot de woonkamer, toilet, bijkeuken en de trap naar boven. De royale living is een plek van sfeer en comfort. Meerdere zitgedeeltes, een open haard, een knusse tv-hoek en een eetgedeelte met dubbele openslaande deuren zorgen voor een warme, huiselijke beleving. Vanuit vrijwel ieder raam kijk je uit op de prachtige tuin. De afgesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een maatwerk hoekopstelling. Aangrenzend bevinden zich de bijkeuken en voorraadkast. Ook is er een praktische toegang tot de achterzijde van het perceel met oprit, berging, carport en royale parkeergelegenheid. De eerste verdieping biedt een royale overloop met vaste kasten en tweede badkamer. De ouderslaapkamer beschikt over een eigen moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Een fijne werkkamer met loggia aan de voorzijde maakt het plaatje compleet. De grote multifunctionele kamer (voorheen 3 kamers) is eenvoudig aan te passen naar jouw woonwensen. Ook is er een zolderberging met wasmachineaansluiting en spoelgelegenheid. Op de tweede verdieping vind je twee ruime slaapkamers, een extra badkamer met douche en wastafel, een bergkast en cv-ruimte. Hoewel de woning altijd met zorg is onderhouden, biedt het interieur alle ruimte om gemoderniseerd te worden naar de maatstaven van vandaag. Hierdoor kun je hier jouw droomhuis realiseren op een toplocatie. Bijzonderheden: - Prachtige ligging in Breda-Zuid, direct aan de rand van het Mastbos - Gelegen op een royaal perceel met volledige privacy - Onder architectuur aangelegde tuin rondom met vijverpartij - 24 zonnepanelen aanwezig - Groot woonoppervlak met veel indelingsmogelijkheden - Riante oprit en grote garage/schuur achterop het perceel - Diverse badkamers en multifunctionele ruimtes - Volop potentie voor modernisering en verduurzaming - Deze woning heeft energielabel A - Indicatie huidig energieverbruik (2024): - Gas: 3300 m3 - Elektra: 2427KwH Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Prêt immobilier berekenen

€ 2.185.000

Coûts d'achat (estimés): € 45.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 43.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.230.550

3,04%

Annuellement

%

€ 109.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.185.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
332 m²
Superficie du terrain
1337 m²
Contenu
1157 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Neftit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
13-08-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4837

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.