Aller directement au contenu
Logo de Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Heivlinder 10

4814SL Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 490.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 501.650

Prix d'achat /m²: € 3.602

Galerie de photos

Heivlinder 10 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale, instapklare en opgebouwde tussenwoning met berging en tuin op het zonnige zuiden. In 2004 is een tweede verdieping op de woning gebouwd waardoor een extra slaapkamer en badkamer is gecreëerd. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A! Er zijn 4 volwaardige slaapkamers aanwezig evenals 2 badkamers! Bouwjaar 1998 Inhoud ca. 482m³ Perceelsoppervlakte 124m² Woonoppervlakte ca. 136m² LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de jonge wijk ‘Westerpark’ in een autovrij woonhofje. In de directe omgeving zijn veel speel-/ sportaccommodaties en scholen te vinden. De wijk “Westerpark” is vanwege zijn architectuur, de samenstelling met veelal jonge gezinnen en de centrale ligging in Breda erg gewild. De woonwijk is op loop- en fietsafstand van diverse scholen, winkelcentra, de woonboulevard, het Liesbos, het centrum van Breda en het CS Breda. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijk gebouwd en voorzien dak-, muur- en vloerisolatie en beschikt over energielabel A. De woning is deels voorzien van houten kozijnen / deels kunststof en aluminium kozijnen met isolerende beglazing. Aan de achterzijde (1e en 2e verdieping) zijn alle kozijnen voorzien van rolluiken waarvan ook 1 kozijn aan de voorzijde (1e verdieping). De begane grond- en verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd. Tevens is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. In 2004 is de 2e verdieping gebouwd. Deze is eveneens volledig geïsoleerd en hoogwaardig afgewerkt en voorzien van airconditioning welke verwarmt en verkoelt. De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater door een CV-ketel (Intergas bj. 2014). TUIN De volledig betegelde achtertuin met achterom is gelegen op het zonnige zuiden en biedt hierdoor de gehele dag zon. Achter in de tuin bevindt zich eveneens een half-vrijstaande (houten) berging voorzien van licht/elektra, alsmede een kleine overkapping waar u handig de kliko's kan herbergen. Tevens is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. INDELING BEGANE GROND Ruime hal met entree, garderobe, meterkast, moderne toiletruimte met fontein en trapopgang naar de 1e verdieping; Sfeervolle en tuingerichte woonkamer voorzien van een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming en veel lichtinval. De grote schuifpui met uitzicht op de tuin en toegang daartoe is tevens voorzien van elektrisch bedienbare buitenzonwering. De luxe semi-open keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een luxe inrichting met diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en een vaatwasmachine. De wandmodule is voorzien van: combi-oven, koelkast, vrieslades en veel opbergruimte. Een schuifpui biedt vanuit de keuken veel lichtinval en toegang tot de voortuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de slaapkamers en vernieuwde badkamer (2023), trapopgang naar de tweede verdieping en vaste kast met hierin de hoog-rendement CV-apparatuur (bouwjaar 2014, merk Intergas) en unit mechanische ventilatie; Ruime slaapkamer I gelegen aan de voorzijde; slaapkamer II gelegen aan de achterzijde ; slaapkamer III gelegen aan de achterzijde. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Moderne en volledig betegelde badkamer welke in 2023 vernieuwd is en voorzien van een riante douche, groot wastafelmeubel met twee kranen, wandcloset en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Overloop met lichtkoepel waardoor extra natuurlijke lichtinval ontstaat; riante 4e slaapkamer met aansluitend een inloop badkamer met wastafelmeubel, douchecabine en de aansluiting voor de was en droogapparatuur en de mogelijkheid voor het creëren van een inloopgarderobe. Tevens is er middels een schuifpui toegang tot het dakterras aan de voorzijde van de woning. Deze verdieping wordt verwarmd en verkoeld middels airconditioning, op de vloer in de slaapkamer ligt vloerbedekking en de badkamer is volledig betegeld. BIJZONDERHEDEN - Fijne, ruime woning met in totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers. - Nette en zonnige achtertuin met berging en achterom. - Gelegen in de woonwijk Westerpark, bekend om zijn kindvriendelijke karakter en diverse autoluwe straten. Zeer centraal gelegen op korte afstand van stadscentrum, meubelboulevard, onderwijsinstellingen en uitvalswegen. - Volledig geïsoleerd: vloer-, muur-, dakisolatie en dubbele beglazing aanwezig.

Prêt immobilier berekenen

€ 490.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 501.650

3,04%

Annuellement

%

€ 24.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 490.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
124 m²
Contenu
482 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-05-2025
Date de vente
20-06-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4814

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.