Jump to content
Logo of Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Heivlinder 10

4814SL Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 490.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 501.650

Purchase price /m²: € 3.602

Photo Gallery

Heivlinder 10 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Royale, instapklare en opgebouwde tussenwoning met berging en tuin op het zonnige zuiden. In 2004 is een tweede verdieping op de woning gebouwd waardoor een extra slaapkamer en badkamer is gecreëerd. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A! Er zijn 4 volwaardige slaapkamers aanwezig evenals 2 badkamers! Bouwjaar 1998 Inhoud ca. 482m³ Perceelsoppervlakte 124m² Woonoppervlakte ca. 136m² LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de jonge wijk ‘Westerpark’ in een autovrij woonhofje. In de directe omgeving zijn veel speel-/ sportaccommodaties en scholen te vinden. De wijk “Westerpark” is vanwege zijn architectuur, de samenstelling met veelal jonge gezinnen en de centrale ligging in Breda erg gewild. De woonwijk is op loop- en fietsafstand van diverse scholen, winkelcentra, de woonboulevard, het Liesbos, het centrum van Breda en het CS Breda. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijk gebouwd en voorzien dak-, muur- en vloerisolatie en beschikt over energielabel A. De woning is deels voorzien van houten kozijnen / deels kunststof en aluminium kozijnen met isolerende beglazing. Aan de achterzijde (1e en 2e verdieping) zijn alle kozijnen voorzien van rolluiken waarvan ook 1 kozijn aan de voorzijde (1e verdieping). De begane grond- en verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd. Tevens is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. In 2004 is de 2e verdieping gebouwd. Deze is eveneens volledig geïsoleerd en hoogwaardig afgewerkt en voorzien van airconditioning welke verwarmt en verkoelt. De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater door een CV-ketel (Intergas bj. 2014). TUIN De volledig betegelde achtertuin met achterom is gelegen op het zonnige zuiden en biedt hierdoor de gehele dag zon. Achter in de tuin bevindt zich eveneens een half-vrijstaande (houten) berging voorzien van licht/elektra, alsmede een kleine overkapping waar u handig de kliko's kan herbergen. Tevens is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. INDELING BEGANE GROND Ruime hal met entree, garderobe, meterkast, moderne toiletruimte met fontein en trapopgang naar de 1e verdieping; Sfeervolle en tuingerichte woonkamer voorzien van een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming en veel lichtinval. De grote schuifpui met uitzicht op de tuin en toegang daartoe is tevens voorzien van elektrisch bedienbare buitenzonwering. De luxe semi-open keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een luxe inrichting met diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en een vaatwasmachine. De wandmodule is voorzien van: combi-oven, koelkast, vrieslades en veel opbergruimte. Een schuifpui biedt vanuit de keuken veel lichtinval en toegang tot de voortuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de slaapkamers en vernieuwde badkamer (2023), trapopgang naar de tweede verdieping en vaste kast met hierin de hoog-rendement CV-apparatuur (bouwjaar 2014, merk Intergas) en unit mechanische ventilatie; Ruime slaapkamer I gelegen aan de voorzijde; slaapkamer II gelegen aan de achterzijde ; slaapkamer III gelegen aan de achterzijde. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Moderne en volledig betegelde badkamer welke in 2023 vernieuwd is en voorzien van een riante douche, groot wastafelmeubel met twee kranen, wandcloset en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Overloop met lichtkoepel waardoor extra natuurlijke lichtinval ontstaat; riante 4e slaapkamer met aansluitend een inloop badkamer met wastafelmeubel, douchecabine en de aansluiting voor de was en droogapparatuur en de mogelijkheid voor het creëren van een inloopgarderobe. Tevens is er middels een schuifpui toegang tot het dakterras aan de voorzijde van de woning. Deze verdieping wordt verwarmd en verkoeld middels airconditioning, op de vloer in de slaapkamer ligt vloerbedekking en de badkamer is volledig betegeld. BIJZONDERHEDEN - Fijne, ruime woning met in totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers. - Nette en zonnige achtertuin met berging en achterom. - Gelegen in de woonwijk Westerpark, bekend om zijn kindvriendelijke karakter en diverse autoluwe straten. Zeer centraal gelegen op korte afstand van stadscentrum, meubelboulevard, onderwijsinstellingen en uitvalswegen. - Volledig geïsoleerd: vloer-, muur-, dakisolatie en dubbele beglazing aanwezig.

Mortgage berekenen

€ 490.000

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.650

3,04%

Yearly

%

€ 24.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 490.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
124 m²
Content
482 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-05-2025
Sale date
20-06-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.