Aller directement au contenu
Logo de Content+ Makelaars

Marterring 23

4817GV Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 3.977

Galerie de photos

Marterring 23 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Rust, ruimte en mogelijkheden – Hoekwoning met voor- en achtertuin aan Marterring 23, Breda. Welkom aan Marterring 23, een charmante hoekwoning gelegen in een rustige straat in de gewilde wijk Brabantpark in Breda. Deze woning biedt een solide basis voor wie op zoek is naar een fijne gezinswoning met vier slaapkamers, een voor- en achtertuin, bergzolder en volop potentie om naar eigen smaak te moderniseren. Met een woonoppervlakte van circa 88 m², een tuin op het noordwesten en energielabel E is dit een woning met karakter en perspectief. Ligging – Brabantpark, Breda. Brabantpark is een rustige, groene en centraal gelegen wijk aan de oostkant van Breda. De buurt staat bekend om haar brede straten, veel openbaar groen en prettige mix van jonge gezinnen, senioren en starters. Marterring is een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, waardoor je hier in alle rust woont. Op loopafstand vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, sportclubs en openbaar vervoer. Ook het gezellige stadscentrum van Breda, het Chassé Theater en het station zijn binnen enkele minuten bereikbaar per fiets. De ligging nabij uitvalswegen richting de A27 en A16 maakt deze locatie bovendien uitstekend bereikbaar. Woning in vogelvlucht; Adres: Marterring 23, 4817 GV Breda Type: Hoekwoning Woonoppervlakte: ca. 88 m² Perceeloppervlakte: ca. 135 m² Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers) Keuken: Gesloten keuken, netjes maar gedateerd Badkamer: Douche en wastafel Zolder: Bergzolder bereikbaar via vlizotrap Tuin: Voor- en achtertuin, achtertuin op het noordwesten Bouwjaar: ca. 1958 Energielabel: E Glas: Dubbel glas aanwezig Gevels: geisoleerd en opnieuw gevoegd Wonen met potentie Deze hoekwoning is degelijk gebouwd en goed onderhouden, maar biedt volop ruimte voor modernisering. De keuken en badkamer zijn netjes en functioneel, maar qua stijl gedateerd. Voor wie graag zijn eigen woonstijl wil aanbrengen, is dit een ideale kans om een woning naar eigen smaak in te richten. De indeling is praktisch en ruimtelijk, met een doorzonwoonkamer, gesloten keuken, vier slaapkamers en een bergzolder. Dankzij de rechte gevels is er veel bruikbare ruimte op de verdiepingen. Woonkamer – licht en functioneel De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht op de tuin. Dankzij de grote raampartijen en de hoekligging is de ruimte extra licht en aangenaam. Er is voldoende plek voor een zithoek en een eettafel. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn neutraal afgewerkt. De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een fijne leefruimte voor het hele gezin. Vanuit hier heb je toegang tot de achtertuin via een loopdeur. Gesloten keuken – netjes en functioneel Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gesloten keuken. Deze is voorzien van een nette keukenopstelling met onder- en bovenkasten in neutrale kleurstelling. Hoewel de stijl wat gedateerd is, functioneert alles nog prima en is de ruimte goed onderhouden. Voor wie droomt van een moderne keuken is dit een uitstekende basis om mee aan de slag te gaan. De ruimte leent zich ook goed voor een open keukenindeling, mocht je de woonkamer willen vergroten. Vier slaapkamers – ruimte voor iedereen Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een bed en kast. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is royaal van formaat. De tweede, derde en vierde slaapkamer zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkruimte. Bergzolder – extra opslagruimte Op de tweede verdieping bevindt zich een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Praktisch en ruim – een fijne toevoeging aan de woning. Badkamer – verzorgd maar eenvoudig De badkamer is gelegen op de eerste verdieping en voorzien van een douche en wastafel. Er is geen toilet op deze verdieping; het toilet bevindt zich op de begane grond. De badkamer is netjes onderhouden en functioneel, maar biedt ruimte voor modernisering. Een frisse update kan hier zorgen voor extra comfort en uitstraling. Voor- en achtertuin – groen en beschut De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een achtertuin op het noordwesten. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en groen, en biedt voldoende ruimte voor een zitje, speelplek of moestuin. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet je hier van middag- en avondzon. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. Via de achterom is de tuin ook bereikbaar vanaf de achterzijde van het perceel. Technische staat en mogelijkheden De woning is voorzien van dubbel glas en heeft energielabel E. De cv-installatie is functioneel en goed onderhouden. Voor wie wil verduurzamen zijn er mogelijkheden om te investeren in isolatie, HR++ glas, zonnepanelen of een hybride warmtepomp. De woning biedt een solide basis en is geschikt voor wie op zoek is naar een fijne plek met ruimte om te groeien. Voor wie is Marterring 23 geschikt? Starters: Betaalbare woning met ruimte om te moderniseren Gezinnen: Vier slaapkamers en een tuin – ideaal voor kinderen Klussers: Degelijke basis, volop potentie Thuiswerkers: Extra kamers voor werkruimte Waarom kiezen voor Marterring 23? Hoekwoning in rustige straat in Brabantpark Voor- en achtertuin met berging en achterom Vier slaapkamers en bergzolder Gesloten keuken – functioneel maar gedateerd Woonoppervlakte ca. 88 m² Tuin op het noordwesten – middag- en avondzon Netjes onderhouden, met ruimte voor modernisering Centrale ligging nabij voorzieningen, station en uitvalswegen Dubbel glas en energielabel E Ben jij op zoek naar een woning met rust, ruimte en mogelijkheden in een prettige wijk? Dan is Marterring 23 in Breda een uitstekende kans. Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze fijne hoekwoning. Laat je verrassen – dit is wonen met perspectief.

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
88 m²
Superficie du terrain
160 m²
Contenu
354 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
51 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1958
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Hr combi (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-10-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4817

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.