Jump to content
Logo of Content+ Makelaars

Marterring 23

4817GV Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.977

Photo Gallery

Marterring 23 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Rust, ruimte en mogelijkheden – Hoekwoning met voor- en achtertuin aan Marterring 23, Breda. Welkom aan Marterring 23, een charmante hoekwoning gelegen in een rustige straat in de gewilde wijk Brabantpark in Breda. Deze woning biedt een solide basis voor wie op zoek is naar een fijne gezinswoning met vier slaapkamers, een voor- en achtertuin, bergzolder en volop potentie om naar eigen smaak te moderniseren. Met een woonoppervlakte van circa 88 m², een tuin op het noordwesten en energielabel E is dit een woning met karakter en perspectief. Ligging – Brabantpark, Breda. Brabantpark is een rustige, groene en centraal gelegen wijk aan de oostkant van Breda. De buurt staat bekend om haar brede straten, veel openbaar groen en prettige mix van jonge gezinnen, senioren en starters. Marterring is een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, waardoor je hier in alle rust woont. Op loopafstand vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, sportclubs en openbaar vervoer. Ook het gezellige stadscentrum van Breda, het Chassé Theater en het station zijn binnen enkele minuten bereikbaar per fiets. De ligging nabij uitvalswegen richting de A27 en A16 maakt deze locatie bovendien uitstekend bereikbaar. Woning in vogelvlucht; Adres: Marterring 23, 4817 GV Breda Type: Hoekwoning Woonoppervlakte: ca. 88 m² Perceeloppervlakte: ca. 135 m² Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers) Keuken: Gesloten keuken, netjes maar gedateerd Badkamer: Douche en wastafel Zolder: Bergzolder bereikbaar via vlizotrap Tuin: Voor- en achtertuin, achtertuin op het noordwesten Bouwjaar: ca. 1958 Energielabel: E Glas: Dubbel glas aanwezig Gevels: geisoleerd en opnieuw gevoegd Wonen met potentie Deze hoekwoning is degelijk gebouwd en goed onderhouden, maar biedt volop ruimte voor modernisering. De keuken en badkamer zijn netjes en functioneel, maar qua stijl gedateerd. Voor wie graag zijn eigen woonstijl wil aanbrengen, is dit een ideale kans om een woning naar eigen smaak in te richten. De indeling is praktisch en ruimtelijk, met een doorzonwoonkamer, gesloten keuken, vier slaapkamers en een bergzolder. Dankzij de rechte gevels is er veel bruikbare ruimte op de verdiepingen. Woonkamer – licht en functioneel De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht op de tuin. Dankzij de grote raampartijen en de hoekligging is de ruimte extra licht en aangenaam. Er is voldoende plek voor een zithoek en een eettafel. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn neutraal afgewerkt. De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een fijne leefruimte voor het hele gezin. Vanuit hier heb je toegang tot de achtertuin via een loopdeur. Gesloten keuken – netjes en functioneel Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gesloten keuken. Deze is voorzien van een nette keukenopstelling met onder- en bovenkasten in neutrale kleurstelling. Hoewel de stijl wat gedateerd is, functioneert alles nog prima en is de ruimte goed onderhouden. Voor wie droomt van een moderne keuken is dit een uitstekende basis om mee aan de slag te gaan. De ruimte leent zich ook goed voor een open keukenindeling, mocht je de woonkamer willen vergroten. Vier slaapkamers – ruimte voor iedereen Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een bed en kast. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is royaal van formaat. De tweede, derde en vierde slaapkamer zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkruimte. Bergzolder – extra opslagruimte Op de tweede verdieping bevindt zich een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Praktisch en ruim – een fijne toevoeging aan de woning. Badkamer – verzorgd maar eenvoudig De badkamer is gelegen op de eerste verdieping en voorzien van een douche en wastafel. Er is geen toilet op deze verdieping; het toilet bevindt zich op de begane grond. De badkamer is netjes onderhouden en functioneel, maar biedt ruimte voor modernisering. Een frisse update kan hier zorgen voor extra comfort en uitstraling. Voor- en achtertuin – groen en beschut De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een achtertuin op het noordwesten. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en groen, en biedt voldoende ruimte voor een zitje, speelplek of moestuin. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet je hier van middag- en avondzon. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. Via de achterom is de tuin ook bereikbaar vanaf de achterzijde van het perceel. Technische staat en mogelijkheden De woning is voorzien van dubbel glas en heeft energielabel E. De cv-installatie is functioneel en goed onderhouden. Voor wie wil verduurzamen zijn er mogelijkheden om te investeren in isolatie, HR++ glas, zonnepanelen of een hybride warmtepomp. De woning biedt een solide basis en is geschikt voor wie op zoek is naar een fijne plek met ruimte om te groeien. Voor wie is Marterring 23 geschikt? Starters: Betaalbare woning met ruimte om te moderniseren Gezinnen: Vier slaapkamers en een tuin – ideaal voor kinderen Klussers: Degelijke basis, volop potentie Thuiswerkers: Extra kamers voor werkruimte Waarom kiezen voor Marterring 23? Hoekwoning in rustige straat in Brabantpark Voor- en achtertuin met berging en achterom Vier slaapkamers en bergzolder Gesloten keuken – functioneel maar gedateerd Woonoppervlakte ca. 88 m² Tuin op het noordwesten – middag- en avondzon Netjes onderhouden, met ruimte voor modernisering Centrale ligging nabij voorzieningen, station en uitvalswegen Dubbel glas en energielabel E Ben jij op zoek naar een woning met rust, ruimte en mogelijkheden in een prettige wijk? Dan is Marterring 23 in Breda een uitstekende kans. Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze fijne hoekwoning. Laat je verrassen – dit is wonen met perspectief.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
160 m²
Content
354 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hr combi (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.