Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Pelmolenhof 3

4811LZ Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 335.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 343.550

Prix d'achat /m²: € 4.527

Galerie de photos

Pelmolenhof 3 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Hartelijk welkom aan de Pelmolenhof, een rustige en beschutte woonplek midden in het bruisende hart van Breda. Verscholen achter de levendige Haagdijk, in een kleinschalig en modern hofje, woon je hier opvallend rustig terwijl de stad zich letterlijk om de hoek bevindt. Een locatie waar comfort, bereikbaarheid en stedelijk wonen op een prettige manier samenkomen. Dit instapklare appartement is gelegen op de begane grond en maakt onderdeel uit van een kleinschalig complex dat in 2012 is gebouwd. De woning is keurig onderhouden, recent nog voorzien van een nieuwe badkamer (2025) en beschikt over energielabel A. Een ideale plek voor wie zorgeloos wil wonen, met alle gemakken van de stad binnen handbereik. LIGGING De ligging is zonder twijfel een groot pluspunt. Vanuit het rustige hofje wandel je binnen een minuut naar de Haagdijk, een karakteristieke aanloopstraat richting het historische centrum van Breda met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Ook het station, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Ondanks deze centrale ligging ervaar je hier vooral rust en privacy. Extra prettig is de combinatie van een eigen terras én een privé parkeerplaats op afgesloten terrein. Parkeren in de binnenstad is hiermee geen zorg meer, en dat is een zeldzaam voordeel op deze locatie. INDELING Via de eigen voordeur betreed je het appartement, wat direct bijdraagt aan het gevoel van een zelfstandige woning. De hal biedt toegang tot alle vertrekken, waaronder de meterkast, de badkamer met toilet en de technische ruimte met de cv-ketel en mechanische ventilatie. De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte en staat in open verbinding met de keuken. Dankzij de ligging aan de achterzijde en de directe toegang tot het terras is dit een prettige plek waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. In de woonkamer en overige vertrekken (met uitzondering van de badkamer) ligt een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De open keuken is uitgevoerd in een recht keukenblok en praktisch ingedeeld. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en voldoende werk- en bergruimte. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte – een fijne en functionele toevoeging. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde. De hoofdslaapkamer is opvallend ruim en biedt moeiteloos plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is praktisch van formaat en leent zich uitstekend als werkkamer, logeerkamer of royale inloopkast. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, neutrale stijl. Deze beschikt over een ruime inloopdouche, een strak wastafelmeubel, een zwevend toilet en een designradiator. De afwerking is eigentijds en verzorgd, passend bij de rest van het appartement. BUITENRUIMTE Direct achter de woning ligt het privé terras, een beschutte plek met volop zon aan het einde van de middag. Aangrenzend bevindt zich de eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. Een bijzonder comfortabele combinatie die het woongenot compleet maakt. PARKEREN & BERGING - Privé parkeerplaats op afgesloten terrein, direct achter het appartement - Gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig, twee bergruimtes in het appartement VvE Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 184,04 en omvat onder andere de opstalverzekering, reservering voor groot en klein onderhoud en het reguliere beheer van het complex. OVERIG - Gelegen op de begane grond - Volledig instapklaar - Badkamer vernieuwd in 2025 - Energielabel A - Grotendeels voorzien van laminaatvloer - Dubbele beglazing - Gezonde en actieve VvE - Rustige ligging aan een beschut hofje - Op loopafstand van de binnenstad van Breda Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 335.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 343.550

2,78%

Annuellement

%

€ 16.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 335.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
74 m²
Contenu
272 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2012
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Jardin
Zonneterras
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
30-01-2026
Date de vente
03-04-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.