Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Pelmolenhof 3

4811LZ Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 4.527

Photo Gallery

Pelmolenhof 3 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Hartelijk welkom aan de Pelmolenhof, een rustige en beschutte woonplek midden in het bruisende hart van Breda. Verscholen achter de levendige Haagdijk, in een kleinschalig en modern hofje, woon je hier opvallend rustig terwijl de stad zich letterlijk om de hoek bevindt. Een locatie waar comfort, bereikbaarheid en stedelijk wonen op een prettige manier samenkomen. Dit instapklare appartement is gelegen op de begane grond en maakt onderdeel uit van een kleinschalig complex dat in 2012 is gebouwd. De woning is keurig onderhouden, recent nog voorzien van een nieuwe badkamer (2025) en beschikt over energielabel A. Een ideale plek voor wie zorgeloos wil wonen, met alle gemakken van de stad binnen handbereik. LIGGING De ligging is zonder twijfel een groot pluspunt. Vanuit het rustige hofje wandel je binnen een minuut naar de Haagdijk, een karakteristieke aanloopstraat richting het historische centrum van Breda met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Ook het station, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Ondanks deze centrale ligging ervaar je hier vooral rust en privacy. Extra prettig is de combinatie van een eigen terras én een privé parkeerplaats op afgesloten terrein. Parkeren in de binnenstad is hiermee geen zorg meer, en dat is een zeldzaam voordeel op deze locatie. INDELING Via de eigen voordeur betreed je het appartement, wat direct bijdraagt aan het gevoel van een zelfstandige woning. De hal biedt toegang tot alle vertrekken, waaronder de meterkast, de badkamer met toilet en de technische ruimte met de cv-ketel en mechanische ventilatie. De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte en staat in open verbinding met de keuken. Dankzij de ligging aan de achterzijde en de directe toegang tot het terras is dit een prettige plek waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. In de woonkamer en overige vertrekken (met uitzondering van de badkamer) ligt een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De open keuken is uitgevoerd in een recht keukenblok en praktisch ingedeeld. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en voldoende werk- en bergruimte. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte – een fijne en functionele toevoeging. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde. De hoofdslaapkamer is opvallend ruim en biedt moeiteloos plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is praktisch van formaat en leent zich uitstekend als werkkamer, logeerkamer of royale inloopkast. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, neutrale stijl. Deze beschikt over een ruime inloopdouche, een strak wastafelmeubel, een zwevend toilet en een designradiator. De afwerking is eigentijds en verzorgd, passend bij de rest van het appartement. BUITENRUIMTE Direct achter de woning ligt het privé terras, een beschutte plek met volop zon aan het einde van de middag. Aangrenzend bevindt zich de eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. Een bijzonder comfortabele combinatie die het woongenot compleet maakt. PARKEREN & BERGING - Privé parkeerplaats op afgesloten terrein, direct achter het appartement - Gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig, twee bergruimtes in het appartement VvE Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 184,04 en omvat onder andere de opstalverzekering, reservering voor groot en klein onderhoud en het reguliere beheer van het complex. OVERIG - Gelegen op de begane grond - Volledig instapklaar - Badkamer vernieuwd in 2025 - Energielabel A - Grotendeels voorzien van laminaatvloer - Dubbele beglazing - Gezonde en actieve VvE - Rustige ligging aan een beschut hofje - Op loopafstand van de binnenstad van Breda Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
74 m²
Content
272 m³
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garden
Zonneterras
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Available since
30-01-2026
Sale date
03-04-2026

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.