Aller directement au contenu
Logo de DietvorstBorman Makelaars

Pelsakker 23

4834AG Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 589.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 602.630

Prix d'achat /m²: € 4.237

Galerie de photos

Pelsakker 23 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelegen op een zeer kindvriendelijke woonlocatie in de wijk Blauwe Kei in Breda-Zuid staat deze 2-onder-1 kapwoning met een ruime oprit voor meerdere auto’s, carport en 4 slaapkamers. De woning beschikt over een ruime woonkamer, keuken, tuinkamer en een fraai aangelegde achtertuin gesitueerd op het oosten. De woning is gelegen op korte afstand van het historische centrum van Breda, het Ginnekenmarktje en het Valkeniersplein. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De diverse in- en uitvalswegen naar de snelweg zijn goed te bereiken. KENMERKEN: GELEGEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE WIJK JAREN 60 HUIS MET GROTE RAAMPARTIJEN EN VEEL DAGLICHT 4 SLAAPKAMERS (MOGELIJKHEID TOT 5) FIJNE TUINKAMER OPRIT VOOR MEERDERE AUTO’S ROYALE ACHTERTUIN BEGANE GROND: Middels deels groene en deels sierbestrate voortuin met elektrisch bedienbaar zonnescherm en een diepe oprit met carport is er toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE De brede hal is voorzien van een tegelvloer, garderobeplek, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een kelder(-kast) met meterkast. De hal geeft toegang tot; TOILET Deels betegeld toilet voorzien van een fonteintje. WOONKAMER De zeer lichte woonkamer is onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over vloerbedekking, grote raampartijen en een gashaard. Middels een tweetal traptreden is er toegang tot het eetgedeelte gelegen aan de achterzijde van de woning. Het eetgedeelte is voorzien van een tegelvloer, een schuifpui naar de tuin en biedt toegang tot de semi-open keuken. KEUKEN Semi open keuken in U-vormige opstelling welke is voorzien van een tegelvloer. De keuken beschikt over een werkblad met dubbele spoelbak, 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, diverse onder- en bovenkasten/laden en een leuk bargedeelte. Tevens beschikt de keuken over een vaste open kast en is er vanuit de keuken toegang tot de tuinkamer. TUINKAMER Deze tuinkamer was voorheen de garage, maar is volledig omgebouwd tot extra woon/werkruimte. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en beschikt over aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Middels een schuifpui is er toegang tot de achtertuin en een loopdeur geeft toegang tot de zij-ingang van de woning. ACHTERTUIN (ca. 9.15 X 7.15 m) Fraai aangelegde achtertuin welke is gelegen op het oosten. De tuin is deels sierbestraat en deels groen aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, diverse borders met volwassen beplanting en een waterpunt. Achter de tuinkamer is voldoende ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld een trampoline of speelplek voor kinderen. BERGING (ca. 2.15 X 1.60 m) Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van vloerbedekking, een vaste kast en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking en een vaste kast met bureau. Deze slaapkamer is thans in gebruik als werkkamer. SLAAPKAMER 3 Zeer ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van grote raampartijen en vloerbedekking. BADKAMER Volledig betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel, toilet, zitdouche en een radiator. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping. VOORZOLDER De voorzolder is voorzien van een Velux dakraam, vloerbedekking en een opstelplaats voor de HR ketel (Nefit Ecomline HRC 30 Excellent, bj. 2004) en de opstelplaats voor de boiler (Nefit, 80 L). De voorzolder biedt toegang tot; SLAAPKAMER 4 Ruime zolderslaapkamer voorzien van een dakkapel, vloerbedekking en een ruime bergkast. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel E; Deze woning is deels voorzien van dubbelglas; Het is mogelijk om van de tuinkamer een extra slaapkamer met badkamer te maken. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Prêt immobilier berekenen

€ 589.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 602.630

3,04%

Annuellement

%

€ 29.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 589.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
139 m²
Superficie du terrain
243 m²
Contenu
504 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1962
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en gasboiler
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-05-2025
Date de vente
17-09-2025

Équipements de la salle de bain

Toilet, wastafel, en zitbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4834

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.