Direct naar de inhoud
Logo van DietvorstBorman Makelaars

Pelsakker 23

4834AG Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 589.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 602.630

Koopprijs /m²: € 4.237

Fotogalerij

Pelsakker 23 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een zeer kindvriendelijke woonlocatie in de wijk Blauwe Kei in Breda-Zuid staat deze 2-onder-1 kapwoning met een ruime oprit voor meerdere auto’s, carport en 4 slaapkamers. De woning beschikt over een ruime woonkamer, keuken, tuinkamer en een fraai aangelegde achtertuin gesitueerd op het oosten. De woning is gelegen op korte afstand van het historische centrum van Breda, het Ginnekenmarktje en het Valkeniersplein. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De diverse in- en uitvalswegen naar de snelweg zijn goed te bereiken. KENMERKEN: GELEGEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE WIJK JAREN 60 HUIS MET GROTE RAAMPARTIJEN EN VEEL DAGLICHT 4 SLAAPKAMERS (MOGELIJKHEID TOT 5) FIJNE TUINKAMER OPRIT VOOR MEERDERE AUTO’S ROYALE ACHTERTUIN BEGANE GROND: Middels deels groene en deels sierbestrate voortuin met elektrisch bedienbaar zonnescherm en een diepe oprit met carport is er toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE De brede hal is voorzien van een tegelvloer, garderobeplek, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een kelder(-kast) met meterkast. De hal geeft toegang tot; TOILET Deels betegeld toilet voorzien van een fonteintje. WOONKAMER De zeer lichte woonkamer is onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over vloerbedekking, grote raampartijen en een gashaard. Middels een tweetal traptreden is er toegang tot het eetgedeelte gelegen aan de achterzijde van de woning. Het eetgedeelte is voorzien van een tegelvloer, een schuifpui naar de tuin en biedt toegang tot de semi-open keuken. KEUKEN Semi open keuken in U-vormige opstelling welke is voorzien van een tegelvloer. De keuken beschikt over een werkblad met dubbele spoelbak, 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, diverse onder- en bovenkasten/laden en een leuk bargedeelte. Tevens beschikt de keuken over een vaste open kast en is er vanuit de keuken toegang tot de tuinkamer. TUINKAMER Deze tuinkamer was voorheen de garage, maar is volledig omgebouwd tot extra woon/werkruimte. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en beschikt over aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Middels een schuifpui is er toegang tot de achtertuin en een loopdeur geeft toegang tot de zij-ingang van de woning. ACHTERTUIN (ca. 9.15 X 7.15 m) Fraai aangelegde achtertuin welke is gelegen op het oosten. De tuin is deels sierbestraat en deels groen aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, diverse borders met volwassen beplanting en een waterpunt. Achter de tuinkamer is voldoende ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld een trampoline of speelplek voor kinderen. BERGING (ca. 2.15 X 1.60 m) Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van vloerbedekking, een vaste kast en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking en een vaste kast met bureau. Deze slaapkamer is thans in gebruik als werkkamer. SLAAPKAMER 3 Zeer ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van grote raampartijen en vloerbedekking. BADKAMER Volledig betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel, toilet, zitdouche en een radiator. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping. VOORZOLDER De voorzolder is voorzien van een Velux dakraam, vloerbedekking en een opstelplaats voor de HR ketel (Nefit Ecomline HRC 30 Excellent, bj. 2004) en de opstelplaats voor de boiler (Nefit, 80 L). De voorzolder biedt toegang tot; SLAAPKAMER 4 Ruime zolderslaapkamer voorzien van een dakkapel, vloerbedekking en een ruime bergkast. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel E; Deze woning is deels voorzien van dubbelglas; Het is mogelijk om van de tuinkamer een extra slaapkamer met badkamer te maken. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 589.000

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 602.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Inhoud
504 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
17-09-2025

Badkamer voorzieningen

Toilet, wastafel, en zitbad

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.