Aller directement au contenu
Logo de Mechel Makelaardij

Postillonstraat 20

4813EW Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 4.870

Galerie de photos

Postillonstraat 20 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Woon jij graag op loopafstand van de gezellige dorpskern van Princenhage, maar met de rust van een prettige woonstraat? Deze karakteristieke woning uit 1933 combineert authentieke charme met praktisch wooncomfort en is gelegen in een rustige straat met een randstedelijke ligging binnen Breda. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een bergzolder en een zonnige tuin op het zuidoosten met een handige zij-ingang. Een fijne plek waar rust en ruimte samenkomen. De sfeervolle kern van Princenhage, met diverse horecagelegenheden en winkels voor de dagelijkse boodschappen, ligt op korte loopafstand. Daarnaast bevindt ook het centrum van Breda zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen en voorzieningen uitstekend bereikbaar. Een ideale woonplek voor wie rustig wil wonen, met alle gemakken van zowel dorp als stad binnen handbereik. Begane grond De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De woonkamer is circa 25 m² groot. De woonkamer heeft een vaste kast onder de trap. In de entree en de woonkamer ligt een laminaatvloer. De woonkamer geeft toegang tot de keuken. De keuken heeft een keukenblok met één spoelbak, een gasfornuis, een afzuigkap, een combioven, een koelkast en een vaatwasmachine. De keuken geeft toegang tot de badkamer, de toiletruimte en de tuin. De deels betegelde toiletruimte beschikt over een toilet. De deels betegelde badkamer is voorzien van een ligbad (met douchegarnituur en een thermostaatkraan), een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan en een stortdouche), een wastafelmeubel (met twee mengkranen), een designradiator, een mechanische ventilatie-unit en gelegenheid om in een kastenwand de wasmachine en droger te plaatsen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en via een vlizotrap tot de bergzolder. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 10,5 m² groot. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is circa 7,5 m² groot. De kleine slaapkamer is circa 6,5 m² groot. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping Op de tweede verdieping is een bergzolder aanwezig, ideaal voor opslag. Installaties De woning beschikt over een meterkast met zes groepen en twee aardlekschakelaars. De HR-ketel is van het merk Intergas uit circa het jaar 2020. Bouwkundige kwaliteit De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast is in 2025 HR+ beglazing geplaatst in de woonkamer en keuken, zijn in de woonkamer ventilatieroosters aangebracht voor een gezond binnenklimaat en is de woning uitgerust met een HR-ketel uit 2020. Voorzieningen De woonkamer en de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Renovaties De woning is in de afgelopen jaren zorgvuldig en gefaseerd gerenoveerd, waarbij onder meer de elektra-, gas- en waterleidingen zijn vernieuwd, het dak is geïsoleerd en met name de buitenzijde volledig is aangepakt en zich in uitstekende staat bevindt. In 2018 is het dak van de keuken, de badkamer en de toiletruimte vervangen. In 2025 is de buitenzijde volledig aangepakt, er zijn diverse werkzaamheden uitgevoerd, onder andere het dak van de berging is vervangen, de buitenzijde op de begane grond (met uitzondering van de voordeur) is geschilderd, de badkamer is voorzien van een mechanische ventilatie, er is een nieuwe poortdeur geplaatst, het loodwerk is hersteld en er is nieuwe beglazing in de woonkamer en de keuken geplaatst. Dankzij deze investeringen verkeert de woning zowel technisch als bouwkundig in uitstekende staat. Tuin De op het zuidoosten gelegen stadstuin heeft een zonnige ligging en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. Daarnaast is de tuin voorzien van een tapkraan en een praktische zij-ingang. Berging De berging heeft elektra. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Ligging De woning is gelegen in een rustige, prettige en gezellige straat met karakteristieke huizen, op loopafstand van twee basisscholen en de dorpskern van Princenhage. De woning ligt in een prettige woonomgeving, randstedelijk gelegen binnen Breda, met de voorzieningen binnen handbereik. Parkeren kan gratis in de straat en directe omgeving. Aan het einde van de straat bevindt zich voetbalvereniging Groen Wit. Op korte afstand zijn bushaltes voor zowel stads- als streekvervoer aanwezig. De dorpskern van Princenhage biedt een compleet voorzieningenniveau met winkels voor de dagelijkse boodschappen en diverse horecagelegenheden. Je vindt hier onder meer twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, opticien, juwelier, bloemenwinkel en de HEMA. Daarnaast staat Princenhage bekend om haar actieve wijkleven met evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Op fietsafstand ligt de historische binnenstad van Breda en het centraal station. De binnenstad biedt een breed aanbod aan winkels, variërend van bekende ketens tot speciaalzaken, evenals diverse restaurants. Culturele voorzieningen zoals het Chassé Theater en bioscoop Pathé zijn hier eveneens gevestigd. Breda kent een rijk evenementenaanbod, waaronder carnaval, de Singelloop en muziekfestivals zoals het Jazz Festival en Breda Live. Ook is hier de Koninklijke Militaire Academie gevestigd. Daarnaast is er ruime keuze aan middelbaar onderwijs, mbo-opleidingen en twee hogescholen: Avans Hogeschool en Breda University of Applied Sciences. Voor sport en recreatie zijn er onder meer een schaatsbaan, meerdere zwembaden en diverse sportvoorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich bovendien het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam en Antwerpen via de A16, Utrecht via de A27 en Eindhoven en Bergen op Zoom via de A58. Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. De verkoper heeft de woning afgelopen vier jaar niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
77 m²
Superficie du terrain
97 m²
Contenu
310 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-02-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4813

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.