Jump to content
Logo of Mechel Makelaardij

Postillonstraat 20

4813EW Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Van der Sande Makelaars

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.870

Photo Gallery

Postillonstraat 20 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Woon jij graag op loopafstand van de gezellige dorpskern van Princenhage, maar met de rust van een prettige woonstraat? Deze karakteristieke woning uit 1933 combineert authentieke charme met praktisch wooncomfort en is gelegen in een rustige straat met een randstedelijke ligging binnen Breda. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een bergzolder en een zonnige tuin op het zuidoosten met een handige zij-ingang. Een fijne plek waar rust en ruimte samenkomen. De sfeervolle kern van Princenhage, met diverse horecagelegenheden en winkels voor de dagelijkse boodschappen, ligt op korte loopafstand. Daarnaast bevindt ook het centrum van Breda zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen en voorzieningen uitstekend bereikbaar. Een ideale woonplek voor wie rustig wil wonen, met alle gemakken van zowel dorp als stad binnen handbereik. Begane grond De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De woonkamer is circa 25 m² groot. De woonkamer heeft een vaste kast onder de trap. In de entree en de woonkamer ligt een laminaatvloer. De woonkamer geeft toegang tot de keuken. De keuken heeft een keukenblok met één spoelbak, een gasfornuis, een afzuigkap, een combioven, een koelkast en een vaatwasmachine. De keuken geeft toegang tot de badkamer, de toiletruimte en de tuin. De deels betegelde toiletruimte beschikt over een toilet. De deels betegelde badkamer is voorzien van een ligbad (met douchegarnituur en een thermostaatkraan), een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan en een stortdouche), een wastafelmeubel (met twee mengkranen), een designradiator, een mechanische ventilatie-unit en gelegenheid om in een kastenwand de wasmachine en droger te plaatsen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en via een vlizotrap tot de bergzolder. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 10,5 m² groot. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is circa 7,5 m² groot. De kleine slaapkamer is circa 6,5 m² groot. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping Op de tweede verdieping is een bergzolder aanwezig, ideaal voor opslag. Installaties De woning beschikt over een meterkast met zes groepen en twee aardlekschakelaars. De HR-ketel is van het merk Intergas uit circa het jaar 2020. Bouwkundige kwaliteit De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast is in 2025 HR+ beglazing geplaatst in de woonkamer en keuken, zijn in de woonkamer ventilatieroosters aangebracht voor een gezond binnenklimaat en is de woning uitgerust met een HR-ketel uit 2020. Voorzieningen De woonkamer en de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Renovaties De woning is in de afgelopen jaren zorgvuldig en gefaseerd gerenoveerd, waarbij onder meer de elektra-, gas- en waterleidingen zijn vernieuwd, het dak is geïsoleerd en met name de buitenzijde volledig is aangepakt en zich in uitstekende staat bevindt. In 2018 is het dak van de keuken, de badkamer en de toiletruimte vervangen. In 2025 is de buitenzijde volledig aangepakt, er zijn diverse werkzaamheden uitgevoerd, onder andere het dak van de berging is vervangen, de buitenzijde op de begane grond (met uitzondering van de voordeur) is geschilderd, de badkamer is voorzien van een mechanische ventilatie, er is een nieuwe poortdeur geplaatst, het loodwerk is hersteld en er is nieuwe beglazing in de woonkamer en de keuken geplaatst. Dankzij deze investeringen verkeert de woning zowel technisch als bouwkundig in uitstekende staat. Tuin De op het zuidoosten gelegen stadstuin heeft een zonnige ligging en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. Daarnaast is de tuin voorzien van een tapkraan en een praktische zij-ingang. Berging De berging heeft elektra. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Ligging De woning is gelegen in een rustige, prettige en gezellige straat met karakteristieke huizen, op loopafstand van twee basisscholen en de dorpskern van Princenhage. De woning ligt in een prettige woonomgeving, randstedelijk gelegen binnen Breda, met de voorzieningen binnen handbereik. Parkeren kan gratis in de straat en directe omgeving. Aan het einde van de straat bevindt zich voetbalvereniging Groen Wit. Op korte afstand zijn bushaltes voor zowel stads- als streekvervoer aanwezig. De dorpskern van Princenhage biedt een compleet voorzieningenniveau met winkels voor de dagelijkse boodschappen en diverse horecagelegenheden. Je vindt hier onder meer twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, opticien, juwelier, bloemenwinkel en de HEMA. Daarnaast staat Princenhage bekend om haar actieve wijkleven met evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Op fietsafstand ligt de historische binnenstad van Breda en het centraal station. De binnenstad biedt een breed aanbod aan winkels, variërend van bekende ketens tot speciaalzaken, evenals diverse restaurants. Culturele voorzieningen zoals het Chassé Theater en bioscoop Pathé zijn hier eveneens gevestigd. Breda kent een rijk evenementenaanbod, waaronder carnaval, de Singelloop en muziekfestivals zoals het Jazz Festival en Breda Live. Ook is hier de Koninklijke Militaire Academie gevestigd. Daarnaast is er ruime keuze aan middelbaar onderwijs, mbo-opleidingen en twee hogescholen: Avans Hogeschool en Breda University of Applied Sciences. Voor sport en recreatie zijn er onder meer een schaatsbaan, meerdere zwembaden en diverse sportvoorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich bovendien het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam en Antwerpen via de A16, Utrecht via de A27 en Eindhoven en Bergen op Zoom via de A58. Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. De verkoper heeft de woning afgelopen vier jaar niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
77 m²
Land area
97 m²
Content
310 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-02-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4813

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.