Aller directement au contenu
Logo de MB Makelaars

Spoorstraat 13 C8

4811BD Breda • Noord-Brabant

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Breda

Galerie de photos

Spoorstraat 13 C8 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

De ideale starterswoning! Helemaal als je af en toe de trein nodig hebt. Op een prachtige centrumlocatie en op steenworp afstand van het NS Station, mogen wij u dit verrassende, goed onderhouden en uitstekend geïsoleerde (energielabel A) tweekamerappartement met eigen parkeerplaats aanbieden. De woning is gelegen op de tweede en bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, 1 slaapkamer, een royale badkamer, een berging en een heerlijk balkon (ca. 7m²) waar het ondanks de centrumlocatie toch fluisterstil is. Op de begane grond voorts vinden we de gezamenlijke tuin, een grote gezamenlijke fietsenberging, een gedeelde berging en de eigen parkeerplaats behorende bij dit appartement. Vanaf deze centrale locatie zijn de Grote Markt, het mooie Valkenberg Park, restaurants en winkels, theater, diverse musea en alle voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied die het stadscentrum te bieden heeft op korte loopafstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u zo naar de recent geopende Albert Heijn om de hoek en het NS station is letterlijk op steenworpafstand gelegen. De directe omgeving is met de herontwikkeling van de spoorzone de afgelopen jaren prachtig getransformeerd met behoud van cultuurhistorische waarden, beeldbepalende gebouwen en biedt een ideale mix aan wonen, werken, ontspanning en cultuur. Voor een juiste indruk van dit ideale startersappartement, is een bezichtiging van harte aan te bevelen ! Bouwjaar: 2006 Woonoppervlakte: ca 40m² Balkon: ca 7m² Inhoud: ca. 131m³ Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Centrale hal met het bellentableau, intercominstallatie, de brievenbussen, het trappenhuis met toegang tot twee appartementen, een grote gezamenlijke fietsenstalling, de gezamenlijke en afgesloten tuin waar bewoners heerlijk kunnen recreëren, en het parkeerterrein met de eigen parkeerplaats. Appartement – 2e verdieping Via een eigen galerij is er toegang tot het appartement en de grote inpandige berging (ca. 2.10 x 1.75m) met naast veel bergruimte de opstelling van de c.v. combiketel en de mechanische afzuigunit. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de slaapkamer en de badkamer. De woonkamer met open keuken (ca. 5.90 x 3.44/2.31m) zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en kennen een heerlijke lichtinval door de raampartijen aan twee zijden. Vanuit de woonkamer is er een fijn uitzicht over de naastgelegen groenvoorziening met volwassen bomenstand. Het balkon (ca. 6.64 x 1.04) is gelegen op het noorden en ondanks de centrumlocatie is het hier, op het vogelgetjilp na, heerlijk stil. De keuken beschikt over een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast en een spoelbak. Slaapkamer (ca. 3.05 x 2.31m) voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en een mooi groen uitzicht, vooral in de zomer dan. De royale en geheel betegelde badkamer (ca. 3.38 x 1.88m) beschikt over een douche, wastafel op meubel, en wandcloset met inbouwreservoir, designradiator, mechanische afzuiging en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans € 118,17 per maand voor de woning en € 32,50 per maand voor de parkeerplaats. Hierbij inbegrepen o.a. de opstalverzekering, elektrakosten en schoonmaakkosten van de algemene ruimten, tuin- en buitenonderhoud, administratiekosten en reservering voor groot- en klein onderhoud. LIGGING EN OMGEVING Het appartement is gelegen aan een doodlopend hofje in de rustige Spoorstraat, verborgen tussen het spoor en de Academiesingel. Op steenworp afstand vinden we het NS Station en via het naastgelegen Park Valkenberg en het historische Kasteelplein bent u te voet zo op de Grote Markt of in het uitgebreide winkelgebied van Breda. Via nabijgelegen uitvalswegen is er een goede verbinding met de snelwegen A16, A27 en A58. PARKEREN Dit appartement beschikt over een eigen en bijzonder ruime parkeerplaats direct voor het complex! TUIN Het complex beschikt over een eigen afsluitbare tuin waar bewoners kunnen recreëren. De tuin is gelegen op het westen waardoor je hier heerlijk in de avondzon een boekje kunt lezen, een wijntje drinken of barbecueën voordat je met vrienden de stad ingaat. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk rustig gelegen aan een hofje en op steenworp afstand van het NS Station; - Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats; - Het complex beschikt over een gezamenlijke tuin en een gezamenlijke fietsenstalling; - Naast het complex vinden we een groenvoorziening met speelgelegenheid voor kinderen en een voetbalveldje; - Het appartement is geheel voorzien van isolerende beglazing; - Het appartement is voorzien van muur- en dakisolatie; - Het appartement beschikt over energielabel A; - Voorzien van een royaal balkon; - De inpandige berging is thans in het woonoppervlak meegenomen, het voorportaal is dit niet; - Verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen c.v. combiketel (Nefit Smartline, 2007); - In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen aangezien de eigenaar het verkochte recent zelf niet heeft bewoond; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 265.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 272.150

2,78%

Annuellement

%

€ 13.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 265.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
40 m²
Contenu
131 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Smartline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
06-03-2026
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.