Aller directement au contenu
Logo de "De Vliegende Makelaar" Wij vliegen graag voor u.

Zandvaart 80 b

1764NV Breezand • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 3.267

Galerie de photos

Zandvaart 80 b Breezand
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Te koop bij De Vliegende Makelaar – Zandvaart 80B, Breezand Vrijstaande woning met energielabel A++, grote kavel van 651 m² en volop mogelijkheden! Sommige woningen dragen niet alleen bakstenen en dakpannen met zich mee, maar ook een verhaal. Dat geldt zeker voor deze vrijstaande woning aan de Zandvaart 80B in Breezand. Hier begon voor de huidige eigenaren een grootschalige verbouwing, met oog voor duurzaamheid en comfort. Een woning waar alles al klaarstond om omgetoverd te worden tot een modern en energiezuinig thuis. Maar soms gooit het leven een verrassende wending: de bewoners kregen de kans om in het buitenland een nieuw bestaan op te bouwen, en juist dat maakt dat deze woning nu beschikbaar komt voor een nieuwe eigenaar. En die nieuwe eigenaar heeft geluk. Want wat hier wordt aangeboden is niet zomaar een woning, maar een vrijstaand huis op een perceel van maar liefst 651 m², volledig geïsoleerd, gasvrij, 17 zonnepanelen en met energielabel A++. Dat is zeldzaam in deze regio. Voeg daarbij de ruimte, de duurzame voorzieningen en de unieke locatie in Breezand – midden in het hart van het bloembollengebied, vlakbij de Waddenzee – en je hebt een kans die je niet wilt laten schieten. Duurzaam en toekomstbestendig De woning is volledig voorbereid op de toekomst. Rondom voorzien van HR++ glas in onderhoudsvrije kunststof kozijnen, een warmtepomp en een elektrische boiler van 200 liter. Het huis is volledig gasvrij en energieneutraal te maken met de juiste keuzes. Dit betekent niet alleen een lage energierekening, maar ook wonen met het goede gevoel dat je klaar bent voor de toekomst. Indeling van de woning Bij binnenkomst stap je de gang binnen, die toegang geeft tot de keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en vormt het hart van het dagelijkse leven. Vervolgens komen we in de kamer en suite, een sfeervolle indeling met een voor- en achterkamer. De achterkamer heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin – uiteraard ook in kunststof met HR++ glas – waardoor de ruimte baadt in het licht en binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De tuin is ruim en biedt alle mogelijkheden. Op het perceel staan twee schuren: een grote, voorzien van een vliering, en een kleinere schuur die uitstekend dienstdoet als fietsenstalling of hobbyruimte. Daarnaast is er een garage aanwezig, bereikbaar via de tuin én vanuit de bijkeuken, die praktisch is ingedeeld en herbergt de elektrische boiler. Deze bijkeuken, die tevens als wasruimte fungeert. Op eigen terrein is ruimschoots parkeergelegenheid: meerdere auto’s kunnen hier zonder probleem staan. Op de eerste verdieping vinden we een ruime overloop die toegang geeft tot maar liefst vier slaapkamers. Twee daarvan zijn uitgerust met een royaal balkon, een heerlijk verlengstuk van de slaapkamer waar je in de ochtendzon kunt genieten van een kop koffie of in de avondzon een goed glas wijn. De badkamer beschikt over een douchehoek en een tweede toilet. Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping – een praktische vliering die extra bergruimte biedt. Klaar om af te maken naar eigen wens Hoewel veel belangrijke zaken in deze woning al zijn aangepakt – isolatie, glas, kozijnen, duurzame installaties – is de woning nog niet volledig af. En dat is juist de kracht. Hier kun je jouw eigen woonwensen realiseren. Of je nu kiest voor een strakke, moderne afwerking of juist een warme, landelijke stijl: de basis is solide en duurzaam, en het huis staat klaar om door jou de laatste hand te krijgen. De omgeving: Breezand en het bloembollengebied Breezand is een dorp dat bekendstaat als het hart van de bloembollenteelt. Wie hier woont, bevindt zich letterlijk tussen de uitgestrekte velden vol kleur. In het voorjaar verandert de omgeving in een schilderachtig palet van tulpen, narcissen en hyacinten. Een omgeving die niet alleen prachtig is om te zien, maar ook rust en ruimte ademt. Daarnaast ligt Breezand op korte afstand van de Waddenzee. Onder de rook van dit bijzondere UNESCO Werelderfgoed geniet je hier van schone lucht, een weids uitzicht en de unieke natuur die dit gebied te bieden heeft. Voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven is dit een waar paradijs. Je woont hier landelijk en rustig, maar toch met goede verbindingen richting grotere plaatsen en voorzieningen. Praktische informatie • Vrijstaande woning op 651 m² eigen grond • Energielabel A++ • Volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en kunststof kozijnen • Gasvrij, met warmtepomp en elektrische boiler van 200 liter • Vier slaapkamers, waarvan twee met balkon • Kamer en suite met openslaande deuren naar de tuin • Twee schuren, garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Bijkeuken met wasruimte en toegang tot de garage • Vliering voor extra bergruimte • Snel leverbaar • 17 zonnepanelen • Vlakbij supermarkt • Station Anna Paulowna op een paar kilometer. • WIFI remote control besturing (ook al het apparatuur in de keuken) • Vloerverwarming en verkoeling op de begane grond. Een woning met potentie Deze woning biedt meer dan alleen vier muren en een dak. Het is een kans om een duurzame toekomst te combineren met wonen in een unieke omgeving. De basis is sterk, de voorzieningen zijn modern en de mogelijkheden zijn eindeloos. Of je nu een gezin hebt dat ruimte nodig heeft, of juist zelf een droomhuis wilt afmaken: Zandvaart 80B biedt je de vrijheid om dat helemaal naar eigen wens te doen. De Vliegende Makelaar laat u dit pareltje graag persoonlijk zien.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
176 m²
Superficie du terrain
651 m²
Contenu
473 m³
Autre espace intérieur
37 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
40 m²
Aire de la cour arrière
150 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1954
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
07-10-2025
Date de vente
06-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en toilet

Équipements de garage

Vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1764

Google Maps

Aperçu géographique Breezand

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Breezand

Chiffres de logement et de quartier dans Breezand

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breezand. En 2025 étaient 3.860 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.000.

Résidents

3.860

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

61

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breezand
Année Résidents
2021 3.780
2022 3.780
2023 3.770
2024 3.810
2025 3.860

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breezand
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 302.000
2023 EUR 347.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 389.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 885 0-15: 550 15-25: 475 25-45: 845 45-65: 1.110

Niveau d'enseignement

Hoger

650

Praktisch

810

Middelbaar

1.420

Origine des habitants (2025)

Europa

260

Nederland

3.450

Buiten Europa

155

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 184
Appartementen 112
Tussenwoningen 348
Vrijstaande woningen 731
Twee-onder-één-kap woningen 340

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 327
1950 tot 1970 408
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 136
2020 en later 93

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

439

Étiquette G

301

Étiquette C

290

Étiquette B

147

Étiquette D

130

Étiquette F

128

Étiquette E

84

Étiquette A+++

37

Étiquette A++

20

Étiquette A+

14

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breezand
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.670 3.370
2022 1.280 3.140
2023 1.070 2.970
2024 1.000 3.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.130

Koopwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.230

Appartement

Gaz: 770 • Électricité: 2.200

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.190

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.770

Activité dans Breezand (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 600

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breezand
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 7

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breezand.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breezand

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breezand?

Breezand telt in 2025 ongeveer 3.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breezand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breezand is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breezand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breezand?

In Breezand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer maisons in Breezand

Voir plus d'habitations dans cette ville.