Direkt zum Inhalt
Logo von "De Vliegende Makelaar" Wij vliegen graag voor u.

Zandvaart 80 b

1764NV Breezand • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 3.267

Fotoalbum

Zandvaart 80 b Breezand
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te koop bij De Vliegende Makelaar – Zandvaart 80B, Breezand Vrijstaande woning met energielabel A++, grote kavel van 651 m² en volop mogelijkheden! Sommige woningen dragen niet alleen bakstenen en dakpannen met zich mee, maar ook een verhaal. Dat geldt zeker voor deze vrijstaande woning aan de Zandvaart 80B in Breezand. Hier begon voor de huidige eigenaren een grootschalige verbouwing, met oog voor duurzaamheid en comfort. Een woning waar alles al klaarstond om omgetoverd te worden tot een modern en energiezuinig thuis. Maar soms gooit het leven een verrassende wending: de bewoners kregen de kans om in het buitenland een nieuw bestaan op te bouwen, en juist dat maakt dat deze woning nu beschikbaar komt voor een nieuwe eigenaar. En die nieuwe eigenaar heeft geluk. Want wat hier wordt aangeboden is niet zomaar een woning, maar een vrijstaand huis op een perceel van maar liefst 651 m², volledig geïsoleerd, gasvrij, 17 zonnepanelen en met energielabel A++. Dat is zeldzaam in deze regio. Voeg daarbij de ruimte, de duurzame voorzieningen en de unieke locatie in Breezand – midden in het hart van het bloembollengebied, vlakbij de Waddenzee – en je hebt een kans die je niet wilt laten schieten. Duurzaam en toekomstbestendig De woning is volledig voorbereid op de toekomst. Rondom voorzien van HR++ glas in onderhoudsvrije kunststof kozijnen, een warmtepomp en een elektrische boiler van 200 liter. Het huis is volledig gasvrij en energieneutraal te maken met de juiste keuzes. Dit betekent niet alleen een lage energierekening, maar ook wonen met het goede gevoel dat je klaar bent voor de toekomst. Indeling van de woning Bij binnenkomst stap je de gang binnen, die toegang geeft tot de keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en vormt het hart van het dagelijkse leven. Vervolgens komen we in de kamer en suite, een sfeervolle indeling met een voor- en achterkamer. De achterkamer heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin – uiteraard ook in kunststof met HR++ glas – waardoor de ruimte baadt in het licht en binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De tuin is ruim en biedt alle mogelijkheden. Op het perceel staan twee schuren: een grote, voorzien van een vliering, en een kleinere schuur die uitstekend dienstdoet als fietsenstalling of hobbyruimte. Daarnaast is er een garage aanwezig, bereikbaar via de tuin én vanuit de bijkeuken, die praktisch is ingedeeld en herbergt de elektrische boiler. Deze bijkeuken, die tevens als wasruimte fungeert. Op eigen terrein is ruimschoots parkeergelegenheid: meerdere auto’s kunnen hier zonder probleem staan. Op de eerste verdieping vinden we een ruime overloop die toegang geeft tot maar liefst vier slaapkamers. Twee daarvan zijn uitgerust met een royaal balkon, een heerlijk verlengstuk van de slaapkamer waar je in de ochtendzon kunt genieten van een kop koffie of in de avondzon een goed glas wijn. De badkamer beschikt over een douchehoek en een tweede toilet. Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping – een praktische vliering die extra bergruimte biedt. Klaar om af te maken naar eigen wens Hoewel veel belangrijke zaken in deze woning al zijn aangepakt – isolatie, glas, kozijnen, duurzame installaties – is de woning nog niet volledig af. En dat is juist de kracht. Hier kun je jouw eigen woonwensen realiseren. Of je nu kiest voor een strakke, moderne afwerking of juist een warme, landelijke stijl: de basis is solide en duurzaam, en het huis staat klaar om door jou de laatste hand te krijgen. De omgeving: Breezand en het bloembollengebied Breezand is een dorp dat bekendstaat als het hart van de bloembollenteelt. Wie hier woont, bevindt zich letterlijk tussen de uitgestrekte velden vol kleur. In het voorjaar verandert de omgeving in een schilderachtig palet van tulpen, narcissen en hyacinten. Een omgeving die niet alleen prachtig is om te zien, maar ook rust en ruimte ademt. Daarnaast ligt Breezand op korte afstand van de Waddenzee. Onder de rook van dit bijzondere UNESCO Werelderfgoed geniet je hier van schone lucht, een weids uitzicht en de unieke natuur die dit gebied te bieden heeft. Voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven is dit een waar paradijs. Je woont hier landelijk en rustig, maar toch met goede verbindingen richting grotere plaatsen en voorzieningen. Praktische informatie • Vrijstaande woning op 651 m² eigen grond • Energielabel A++ • Volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en kunststof kozijnen • Gasvrij, met warmtepomp en elektrische boiler van 200 liter • Vier slaapkamers, waarvan twee met balkon • Kamer en suite met openslaande deuren naar de tuin • Twee schuren, garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Bijkeuken met wasruimte en toegang tot de garage • Vliering voor extra bergruimte • Snel leverbaar • 17 zonnepanelen • Vlakbij supermarkt • Station Anna Paulowna op een paar kilometer. • WIFI remote control besturing (ook al het apparatuur in de keuken) • Vloerverwarming en verkoeling op de begane grond. Een woning met potentie Deze woning biedt meer dan alleen vier muren en een dak. Het is een kans om een duurzame toekomst te combineren met wonen in een unieke omgeving. De basis is sterk, de voorzieningen zijn modern en de mogelijkheden zijn eindeloos. Of je nu een gezin hebt dat ruimte nodig heeft, of juist zelf een droomhuis wilt afmaken: Zandvaart 80B biedt je de vrijheid om dat helemaal naar eigen wens te doen. De Vliegende Makelaar laat u dit pareltje graag persoonlijk zien.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
176 m²
Fläche des Grundstücks
651 m²
Inhalt
473 m³
Sonstiger Innenraum
37 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
40 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1764

Google Karten

Geografische Übersicht Breezand

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Breezand

Wohn- und Viertelzahlen in Breezand

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breezand. In 2025 waren da 3.860 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.000.

Einwohner

3.860

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

61

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breezand
Jahr Einwohner
2021 3.780
2022 3.780
2023 3.770
2024 3.810
2025 3.860

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breezand
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 302.000
2023 EUR 347.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 389.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 885 0-15: 550 15-25: 475 25-45: 845 45-65: 1.110

Ausbildungsstufe

Hoger

650

Praktisch

810

Middelbaar

1.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

260

Nederland

3.450

Buiten Europa

155

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 184
Appartementen 112
Tussenwoningen 348
Vrijstaande woningen 731
Twee-onder-één-kap woningen 340

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 327
1950 tot 1970 408
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 136
2020 en later 93

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

439

Bezeichnung G

301

Bezeichnung C

290

Bezeichnung B

147

Bezeichnung D

130

Bezeichnung F

128

Bezeichnung E

84

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A++

20

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breezand
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.670 3.370
2022 1.280 3.140
2023 1.070 2.970
2024 1.000 3.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 910 • Strom: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.230

Appartement

Gas: 770 • Strom: 2.200

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.770

Betriebsaktivität in Breezand (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 600

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breezand
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breezand.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breezand

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breezand?

Breezand telt in 2025 ongeveer 3.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breezand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breezand is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breezand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breezand?

In Breezand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer Häuser in Breezand

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.