Aller directement au contenu
Logo de Makelaar Martijn Willems

Graaf Hermanstraat 8

5431GS Cuijk • Noord-Brabant

Vendu

€ 429.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 439.430

Prix d'achat /m²: € 3.377

Galerie de photos

Graaf Hermanstraat 8 Cuijk
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

(ge)WOON THUISBASIS Een huis met ruimte, rust en reuring binnen handbereik Op zoek naar een plek waar je echt thuis kunt komen, midden in het centrum én toch rustig gelegen? Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapper aan een rustige straat in Cuijk biedt verrassend veel leefruimte, een eigen oprit met carport én garage, en maar liefst vijf slaapkamers. Alles is aanwezig om hier op je eigen tempo een warme gezinsbasis te creëren. Of je nu houdt van het gezellige centrumleven, de rust aan de Maas of de goede bereikbaarheid richting Nijmegen of Venlo: hier zit je goed. Lopend naar het station, boodschappen om de hoek en school en kinderdagverblijf dichtbij, de ligging maakt het dagelijks leven nét wat makkelijker. LICHT EN LEVEN IN DE WOONKAMER De L-vormige woonkamer vormt het hart van het huis. Door de grote ramen aan de voorzijde stroomt het daglicht naar binnen en is er vrij zicht op de voortuin. De zithoek rondom de kachel nodigt uit om samen te zijn met een kop thee op de bank of een goed boek bij het vuur. Vanuit de hal is de kelder bereikbaar, een praktische ruimte met stahoogte, fijn als voorraad- of opbergplek. Aansluitend aan de woonkamer ligt de leefkeuken met zithoek en een directe toegang tot de achtertuin. De prettige leefkeuken, met zijn praktische U-opstelling, biedt volop werk- en kastruimte. SLAAPKAMERS VOOR IEDEREEN Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers, elk met hun eigen indeling en lichtinval. Dat biedt alle ruimte om te kiezen, slapen, werken, gamen, studeren of gewoon een kamer over voor logees. De handige inbouwkasten op de lange overloop zorgen voor extra opberggemak. De badkamer is gerenoveerd, met een douche en wastafelmeubel. Functioneel en netjes, maar ook een fijne basis voor wie het naar eigen inzicht wil opfrissen. ZOLDER MET 5e SLAAPKAMER Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar de vijfde slaapkamer ligt. Dankzij de dakkapel is deze kamer lekker ruim en licht, perfect voor een tiener, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook is hier veel bergruimte aanwezig, net als de aparte ruimte voor de cv-installatie. TUIN MET GARAGE De voor- als achtertuin is overzichtelijk, verzorgd en biedt volop privacy. De achtertuin is bereikbaar via de oprit of via de garage. Of je nu buiten wil zitten, een moestuintje begint of de kinderen laat spelen, de ruimte is er. De grote garage is meer dan alleen een plek voor de auto. Met een extra inpandige berging, waar ook de wasmachine en droger aansluitingen zijn gerealiseerd, is deze ruimte een functionele toevoeging aan het woonplezier. Ook is thuiswerken mogelijk in deze grote ruimte, realiseerbaar naar eigen inzicht. FIJN WONEN IN CUIJK Hier woon je rustig en toch dicht bij alle dagelijkse voorzieningen. Vanuit hier loop je in 5 minuten naar hartje centrum waar horeca, bioscoop en schouwburg de nodige gezelligheid en vertier bieden. Voor gezinnen is dit een fijne plek, basisschool "De Nienekes" wordt momenteel volledig opnieuw opgebouwd en het kinderdagverblijf ligt op steenworp afstand. De nabijgelegen Maasboulevard is vlakbij voor een ommetje of fietstocht langs het water. Met de pont of de snelfietsroute F73 ben je zó aan de overkant in Mook. Het treinstation van Cuijk ligt vlakbij en via de A73 ben je snel onderweg richting Nijmegen, Venlo of de rest van het land. HANDIG OM TE WETEN - Gevel opnieuw gevoegd in 2010 - Plat dak garage vernieuwd in 2022 - Houten kozijnen met HR++ glas aan voorzijde, aluminium kozijnen in aanbouw - Asbest aanwezig bij CV - Loden leidingen bij wc en kelder - Uitbouw met 2 extra kamers, garage en keuken - Zonwering voorzijde woning Wil je zelf ervaren hoe deze woning voelt? Loop een rondje door de kamers, voel de rust van de tuin en ontdek hoe dichtbij alles is. Je bent welkom!

Prêt immobilier berekenen

€ 429.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 439.430

2,78%

Annuellement

%

€ 21.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 429.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
301 m²
Contenu
533 m³
Autre espace intérieur
59 m²
Aire de la cour arrière
100 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1959
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2012)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-08-2025
Date de vente
16-03-2026

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5431

Google Maps

Aperçu géographique Cuijk

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Cuijk

Chiffres de logement et de quartier dans Cuijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Cuijk. En 2025 étaient 18.890 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 349.000.

Résidents

18.890

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 349.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

791

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Cuijk
Année Résidents
2021 18.375
2022 18.560
2023 18.765
2024 18.735
2025 18.890

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Cuijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 235.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 303.000
2024 EUR 333.000
2025 EUR 349.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.255 0-15: 2.740 15-25: 1.975 25-45: 4.705 45-65: 5.210

Niveau d'enseignement

Hoger

3.850

Praktisch

4.180

Middelbaar

5.960

Origine des habitants (2025)

Europa

1.800

Nederland

13.750

Buiten Europa

3.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.662
Appartementen 2.526
Tussenwoningen 3.287
Vrijstaande woningen 880
Twee-onder-één-kap woningen 757

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 1.571
1970 tot 1980 2.129
1980 tot 1990 817
1990 tot 2000 984
2000 tot 2010 397
2010 tot 2020 712
2020 en later 442

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.028

Étiquette C

2.333

Étiquette B

1.619

Étiquette D

672

Étiquette E

284

Étiquette F

268

Étiquette A+++

264

Étiquette A+

237

Étiquette G

231

Étiquette A++

95

Étiquette A++++

55

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Cuijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.140 2.740
2021 1.280 2.760
2022 1.000 2.590
2023 840 2.490
2024 820 2.550

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.600

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 1.970

Koopwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.880

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.390 • Électricité: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.960

Activité dans Cuijk (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 715
Overheid, onderwijs en zorg 515
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Nombre total d'établissements: 2.860

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Cuijk
Période Délits
jan 2025 56
jan 2026 81
jul 2025 51
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 51
nov 2024 53
nov 2025 90
okt 2024 56
okt 2025 88
sep 2024 66
sep 2025 82

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Cuijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Cuijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Cuijk?

Cuijk telt in 2025 ongeveer 18.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk is in 2025 circa € 349.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cuijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 791 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cuijk?

In Cuijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.287 woningen.

Meer maisons in Cuijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.