Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar Martijn Willems

Graaf Hermanstraat 8

5431GS Cuijk • Noord-Brabant

Verkauft

€ 429.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.430

2 % Übertragungssteuer (€ 8.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 439.430

Kaufpreis /m²: € 3.377

Fotoalbum

Graaf Hermanstraat 8 Cuijk
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

(ge)WOON THUISBASIS Een huis met ruimte, rust en reuring binnen handbereik Op zoek naar een plek waar je echt thuis kunt komen, midden in het centrum én toch rustig gelegen? Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapper aan een rustige straat in Cuijk biedt verrassend veel leefruimte, een eigen oprit met carport én garage, en maar liefst vijf slaapkamers. Alles is aanwezig om hier op je eigen tempo een warme gezinsbasis te creëren. Of je nu houdt van het gezellige centrumleven, de rust aan de Maas of de goede bereikbaarheid richting Nijmegen of Venlo: hier zit je goed. Lopend naar het station, boodschappen om de hoek en school en kinderdagverblijf dichtbij, de ligging maakt het dagelijks leven nét wat makkelijker. LICHT EN LEVEN IN DE WOONKAMER De L-vormige woonkamer vormt het hart van het huis. Door de grote ramen aan de voorzijde stroomt het daglicht naar binnen en is er vrij zicht op de voortuin. De zithoek rondom de kachel nodigt uit om samen te zijn met een kop thee op de bank of een goed boek bij het vuur. Vanuit de hal is de kelder bereikbaar, een praktische ruimte met stahoogte, fijn als voorraad- of opbergplek. Aansluitend aan de woonkamer ligt de leefkeuken met zithoek en een directe toegang tot de achtertuin. De prettige leefkeuken, met zijn praktische U-opstelling, biedt volop werk- en kastruimte. SLAAPKAMERS VOOR IEDEREEN Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers, elk met hun eigen indeling en lichtinval. Dat biedt alle ruimte om te kiezen, slapen, werken, gamen, studeren of gewoon een kamer over voor logees. De handige inbouwkasten op de lange overloop zorgen voor extra opberggemak. De badkamer is gerenoveerd, met een douche en wastafelmeubel. Functioneel en netjes, maar ook een fijne basis voor wie het naar eigen inzicht wil opfrissen. ZOLDER MET 5e SLAAPKAMER Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar de vijfde slaapkamer ligt. Dankzij de dakkapel is deze kamer lekker ruim en licht, perfect voor een tiener, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook is hier veel bergruimte aanwezig, net als de aparte ruimte voor de cv-installatie. TUIN MET GARAGE De voor- als achtertuin is overzichtelijk, verzorgd en biedt volop privacy. De achtertuin is bereikbaar via de oprit of via de garage. Of je nu buiten wil zitten, een moestuintje begint of de kinderen laat spelen, de ruimte is er. De grote garage is meer dan alleen een plek voor de auto. Met een extra inpandige berging, waar ook de wasmachine en droger aansluitingen zijn gerealiseerd, is deze ruimte een functionele toevoeging aan het woonplezier. Ook is thuiswerken mogelijk in deze grote ruimte, realiseerbaar naar eigen inzicht. FIJN WONEN IN CUIJK Hier woon je rustig en toch dicht bij alle dagelijkse voorzieningen. Vanuit hier loop je in 5 minuten naar hartje centrum waar horeca, bioscoop en schouwburg de nodige gezelligheid en vertier bieden. Voor gezinnen is dit een fijne plek, basisschool "De Nienekes" wordt momenteel volledig opnieuw opgebouwd en het kinderdagverblijf ligt op steenworp afstand. De nabijgelegen Maasboulevard is vlakbij voor een ommetje of fietstocht langs het water. Met de pont of de snelfietsroute F73 ben je zó aan de overkant in Mook. Het treinstation van Cuijk ligt vlakbij en via de A73 ben je snel onderweg richting Nijmegen, Venlo of de rest van het land. HANDIG OM TE WETEN - Gevel opnieuw gevoegd in 2010 - Plat dak garage vernieuwd in 2022 - Houten kozijnen met HR++ glas aan voorzijde, aluminium kozijnen in aanbouw - Asbest aanwezig bij CV - Loden leidingen bij wc en kelder - Uitbouw met 2 extra kamers, garage en keuken - Zonwering voorzijde woning Wil je zelf ervaren hoe deze woning voelt? Loop een rondje door de kamers, voel de rust van de tuin en ontdek hoe dichtbij alles is. Je bent welkom!

Hypothek berekenen

€ 429.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.430

2 % Übertragungssteuer (€ 8.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 439.430

2,78%

Jährlich

%

€ 21.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 429.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
301 m²
Inhalt
533 m³
Sonstiger Innenraum
59 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2012)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-08-2025
Verkaufsdatum
16-03-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5431

Google Karten

Geografische Übersicht Cuijk

Entdecken Sie, wo Makler in Cuijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Cuijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Cuijk. In 2025 waren da 18.890 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 349.000.

Einwohner

18.890

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 349.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

791

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Cuijk
Jahr Einwohner
2021 18.375
2022 18.560
2023 18.765
2024 18.735
2025 18.890

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Cuijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 235.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 303.000
2024 EUR 333.000
2025 EUR 349.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.255 0-15: 2.740 15-25: 1.975 25-45: 4.705 45-65: 5.210

Ausbildungsstufe

Hoger

3.850

Praktisch

4.180

Middelbaar

5.960

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.800

Nederland

13.750

Buiten Europa

3.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.662
Appartementen 2.526
Tussenwoningen 3.287
Vrijstaande woningen 880
Twee-onder-één-kap woningen 757

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 1.571
1970 tot 1980 2.129
1980 tot 1990 817
1990 tot 2000 984
2000 tot 2010 397
2010 tot 2020 712
2020 en later 442

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.028

Bezeichnung C

2.333

Bezeichnung B

1.619

Bezeichnung D

672

Bezeichnung E

284

Bezeichnung F

268

Bezeichnung A+++

264

Bezeichnung A+

237

Bezeichnung G

231

Bezeichnung A++

95

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Cuijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.740
2021 1.280 2.760
2022 1.000 2.590
2023 840 2.490
2024 820 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 920 • Strom: 2.880

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.960

Betriebsaktivität in Cuijk (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 715
Overheid, onderwijs en zorg 515
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.860

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Cuijk
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 81
jul 2025 51
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 51
nov 2024 53
nov 2025 90
okt 2024 56
okt 2025 88
sep 2024 66
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Cuijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Cuijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Cuijk?

Cuijk telt in 2025 ongeveer 18.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk is in 2025 circa € 349.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cuijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 791 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cuijk?

In Cuijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.287 woningen.

Meer Häuser in Cuijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.