Aller directement au contenu
Logo de Makelaar Martijn Willems

Graaf Hermanstraat 9

5431GR Cuijk • Noord-Brabant

Disponible

€ 429.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 439.430

Prix d'achat /m²: € 4.613

Galerie de photos

Graaf Hermanstraat 9 Cuijk
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

(ge)WOON THUIS IN HARTJE CUIJK Thuiskomen in een woning waar ruimte, comfort en een centrale ligging samenkomen. Aan de Graaf Hermanstraat 9 woon je op loopafstand van winkels, horeca en het station, terwijl je thuis geniet van een royale woonkeuken, een zonnige achtertuin op het zuiden en verrassend veel mogelijkheden voor de toekomst. Een instapklare twee onder een kapwoning waar je direct kunt wonen én die met je woonwensen kan meegroeien. WELKOM IN DE LIVING Achter de voordeur word je verrast door de ruimte. De woonkamer aan de voorzijde voelt licht en uitnodigend dankzij de grote raampartijen. Hier is plek voor een comfortabele zithoek waar je kunt ontspannen na een drukke dag. De aanwezige airconditioning zorgt daarbij voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De woonkamer loopt naadloos over in de royale woonkeuken, een plek waar het dagelijks leven samenkomt. Terwijl de een staat te koken, schuiven anderen aan voor een kop koffie, het huiswerk of een goed gesprek aan tafel. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi oven. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Praktisch is ook de aanwezige kelder, ideaal voor het opbergen van voorraad, huishoudelijke spullen of seizoensartikelen. SLAAPVERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide prettig van formaat en praktisch in te delen. De ouderslaapkamer beschikt daarnaast over een vaste schuifdeurenkast en airconditioning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel en biedt alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag. EXTRA RUIMTE Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime derde slaapkamer met dakkapel. Dankzij de prettige lichtinval en praktische indeling is dit een volwaardige ruimte die zich uitstekend leent als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Op de overloop bevinden zich daarnaast de cv installatie en extra bergruimte. Hoewel deze verdieping volgens de meetinstructie niet tot het officiële woonoppervlak behoort, biedt zij in de praktijk circa 18 m² aan extra gebruiksruimte. RUIMTE VOOR MORGEN De vrijstaande garage vormt een van de grote pluspunten van deze woning. Met verwarming, witgoedaansluitingen, een elektrische deur en een royale oppervlakte is dit een multifunctionele ruimte die zich gemakkelijk laat aanpassen aan verschillende gebruikswensen. Vandaag biedt zij volop ruimte voor auto, fietsen, opslag of hobby's. Morgen misschien voor een geheel andere invulling die past bij een nieuwe levensfase. Die flexibiliteit maakt deze ruimte bijzonder waardevol en onderscheidend binnen het centrum van Cuijk. BUITENLEVEN De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en vormt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Onder de overkapping kun je al vroeg in het voorjaar buiten zitten en op lange zomeravonden nog heerlijk natafelen. De verzorgde combinatie van gazon, groen en een vijver zorgt voor een rustige en sfeervolle uitstraling. De extra lange oprit biedt plaats aan meerdere auto's en is bovendien geschikt voor het parkeren van een camper. Via de vrije achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. HARTJE CUIJK Wonen in het centrum betekent dat vrijwel alles binnen handbereik ligt. Winkels, supermarkten, horeca, het treinstation en zelfs de wekelijkse woensdag markt bevinden zich op korte loopafstand. Ook basisschool De Nienekes en diverse speelvoorzieningen liggen dichtbij. Daarnaast zorgt de nabijgelegen A73 voor een uitstekende verbinding richting Nijmegen, Venlo en Eindhoven. GOED OM TE WETEN - 12 zonnepanelen (2019) - Vloerverwarming op de begane grond - Airconditioning aanwezig (2020) - Alle gevels zijn in 2010 gereinigd en opnieuw gevoegd - Garage gebouwd in 2016 met verwarming, elektrische deur en witgoedaansluitingen - Extra lange oprit met plaats voor meerdere auto's of een camper - Derde slaapkamer bereikbaar via vaste trap en voorzien van een dakkapel Een woning waar je direct kunt wonen, volop ruimte hebt om te leven en mogelijkheden vindt voor de toekomst. WELKOM voor een bezichtiging. Neem vandaag nog contact op met makelaar Martijn Willems.

Prêt immobilier berekenen

€ 429.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 439.430

3,02%

Annuellement

%

€ 21.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 429.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Superficie du terrain
304 m²
Contenu
390 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²
Espace de stockage externe
28 m²
Aire de la cour arrière
180 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1959
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5431

Google Maps

Aperçu géographique Cuijk

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Cuijk

Chiffres de logement et de quartier dans Cuijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Cuijk. En 2025 étaient 18.890 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 349.000.

Résidents

18.890

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 349.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

791

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Cuijk
Année Résidents
2021 18.375
2022 18.560
2023 18.765
2024 18.735
2025 18.890

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Cuijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 235.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 303.000
2024 EUR 333.000
2025 EUR 349.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.255 0-15: 2.740 15-25: 1.975 25-45: 4.705 45-65: 5.210

Niveau d'enseignement

Hoger

3.850

Praktisch

4.180

Middelbaar

5.960

Origine des habitants (2025)

Europa

1.800

Nederland

13.750

Buiten Europa

3.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.662
Appartementen 2.526
Tussenwoningen 3.287
Vrijstaande woningen 880
Twee-onder-één-kap woningen 757

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 1.571
1970 tot 1980 2.129
1980 tot 1990 817
1990 tot 2000 984
2000 tot 2010 397
2010 tot 2020 712
2020 en later 442

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.028

Étiquette C

2.333

Étiquette B

1.619

Étiquette D

672

Étiquette E

284

Étiquette F

268

Étiquette A+++

264

Étiquette A+

237

Étiquette G

231

Étiquette A++

95

Étiquette A++++

55

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Cuijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.140 2.740
2021 1.280 2.760
2022 1.000 2.590
2023 840 2.490
2024 820 2.550

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.600

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 1.970

Koopwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.880

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.390 • Électricité: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.960

Activité dans Cuijk (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 715
Overheid, onderwijs en zorg 515
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Nombre total d'établissements: 2.860

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Cuijk
Période Délits
jan 2025 56
jan 2026 81
jul 2025 51
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 51
nov 2024 53
nov 2025 90
okt 2024 56
okt 2025 88
sep 2024 66
sep 2025 82

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Cuijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Cuijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Cuijk?

Cuijk telt in 2025 ongeveer 18.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk is in 2025 circa € 349.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cuijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 791 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cuijk?

In Cuijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.287 woningen.

Meer maisons in Cuijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.