Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar Martijn Willems

Graaf Hermanstraat 9

5431GR Cuijk • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 429.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.430

2 % Übertragungssteuer (€ 8.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 439.430

Kaufpreis /m²: € 4.613

Fotoalbum

Graaf Hermanstraat 9 Cuijk
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

(ge)WOON THUIS IN HARTJE CUIJK Thuiskomen in een woning waar ruimte, comfort en een centrale ligging samenkomen. Aan de Graaf Hermanstraat 9 woon je op loopafstand van winkels, horeca en het station, terwijl je thuis geniet van een royale woonkeuken, een zonnige achtertuin op het zuiden en verrassend veel mogelijkheden voor de toekomst. Een instapklare twee onder een kapwoning waar je direct kunt wonen én die met je woonwensen kan meegroeien. WELKOM IN DE LIVING Achter de voordeur word je verrast door de ruimte. De woonkamer aan de voorzijde voelt licht en uitnodigend dankzij de grote raampartijen. Hier is plek voor een comfortabele zithoek waar je kunt ontspannen na een drukke dag. De aanwezige airconditioning zorgt daarbij voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De woonkamer loopt naadloos over in de royale woonkeuken, een plek waar het dagelijks leven samenkomt. Terwijl de een staat te koken, schuiven anderen aan voor een kop koffie, het huiswerk of een goed gesprek aan tafel. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi oven. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Praktisch is ook de aanwezige kelder, ideaal voor het opbergen van voorraad, huishoudelijke spullen of seizoensartikelen. SLAAPVERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide prettig van formaat en praktisch in te delen. De ouderslaapkamer beschikt daarnaast over een vaste schuifdeurenkast en airconditioning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel en biedt alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag. EXTRA RUIMTE Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime derde slaapkamer met dakkapel. Dankzij de prettige lichtinval en praktische indeling is dit een volwaardige ruimte die zich uitstekend leent als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Op de overloop bevinden zich daarnaast de cv installatie en extra bergruimte. Hoewel deze verdieping volgens de meetinstructie niet tot het officiële woonoppervlak behoort, biedt zij in de praktijk circa 18 m² aan extra gebruiksruimte. RUIMTE VOOR MORGEN De vrijstaande garage vormt een van de grote pluspunten van deze woning. Met verwarming, witgoedaansluitingen, een elektrische deur en een royale oppervlakte is dit een multifunctionele ruimte die zich gemakkelijk laat aanpassen aan verschillende gebruikswensen. Vandaag biedt zij volop ruimte voor auto, fietsen, opslag of hobby's. Morgen misschien voor een geheel andere invulling die past bij een nieuwe levensfase. Die flexibiliteit maakt deze ruimte bijzonder waardevol en onderscheidend binnen het centrum van Cuijk. BUITENLEVEN De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en vormt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Onder de overkapping kun je al vroeg in het voorjaar buiten zitten en op lange zomeravonden nog heerlijk natafelen. De verzorgde combinatie van gazon, groen en een vijver zorgt voor een rustige en sfeervolle uitstraling. De extra lange oprit biedt plaats aan meerdere auto's en is bovendien geschikt voor het parkeren van een camper. Via de vrije achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. HARTJE CUIJK Wonen in het centrum betekent dat vrijwel alles binnen handbereik ligt. Winkels, supermarkten, horeca, het treinstation en zelfs de wekelijkse woensdag markt bevinden zich op korte loopafstand. Ook basisschool De Nienekes en diverse speelvoorzieningen liggen dichtbij. Daarnaast zorgt de nabijgelegen A73 voor een uitstekende verbinding richting Nijmegen, Venlo en Eindhoven. GOED OM TE WETEN - 12 zonnepanelen (2019) - Vloerverwarming op de begane grond - Airconditioning aanwezig (2020) - Alle gevels zijn in 2010 gereinigd en opnieuw gevoegd - Garage gebouwd in 2016 met verwarming, elektrische deur en witgoedaansluitingen - Extra lange oprit met plaats voor meerdere auto's of een camper - Derde slaapkamer bereikbaar via vaste trap en voorzien van een dakkapel Een woning waar je direct kunt wonen, volop ruimte hebt om te leven en mogelijkheden vindt voor de toekomst. WELKOM voor een bezichtiging. Neem vandaag nog contact op met makelaar Martijn Willems.

Hypothek berekenen

€ 429.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.430

2 % Übertragungssteuer (€ 8.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 439.430

3,02%

Jährlich

%

€ 21.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 429.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Fläche des Grundstücks
304 m²
Inhalt
390 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
28 m²
Hinterhof Fläche
180 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5431

Google Karten

Geografische Übersicht Cuijk

Entdecken Sie, wo Makler in Cuijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Cuijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Cuijk. In 2025 waren da 18.890 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 349.000.

Einwohner

18.890

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 349.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

791

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Cuijk
Jahr Einwohner
2021 18.375
2022 18.560
2023 18.765
2024 18.735
2025 18.890

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Cuijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 235.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 303.000
2024 EUR 333.000
2025 EUR 349.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.255 0-15: 2.740 15-25: 1.975 25-45: 4.705 45-65: 5.210

Ausbildungsstufe

Hoger

3.850

Praktisch

4.180

Middelbaar

5.960

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.800

Nederland

13.750

Buiten Europa

3.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.662
Appartementen 2.526
Tussenwoningen 3.287
Vrijstaande woningen 880
Twee-onder-één-kap woningen 757

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 1.571
1970 tot 1980 2.129
1980 tot 1990 817
1990 tot 2000 984
2000 tot 2010 397
2010 tot 2020 712
2020 en later 442

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.028

Bezeichnung C

2.333

Bezeichnung B

1.619

Bezeichnung D

672

Bezeichnung E

284

Bezeichnung F

268

Bezeichnung A+++

264

Bezeichnung A+

237

Bezeichnung G

231

Bezeichnung A++

95

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Cuijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.740
2021 1.280 2.760
2022 1.000 2.590
2023 840 2.490
2024 820 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 920 • Strom: 2.880

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.960

Betriebsaktivität in Cuijk (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 715
Overheid, onderwijs en zorg 515
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.860

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Cuijk
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 81
jul 2025 51
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 51
nov 2024 53
nov 2025 90
okt 2024 56
okt 2025 88
sep 2024 66
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Cuijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Cuijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Cuijk?

Cuijk telt in 2025 ongeveer 18.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk is in 2025 circa € 349.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cuijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 791 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cuijk?

In Cuijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.287 woningen.

Meer Häuser in Cuijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.