Jump to content
Logo of Makelaar Martijn Willems

Graaf Hermanstraat 9

5431GR Cuijk • Noord-Brabant

Available

€ 429.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.430

2% transfer tax (€ 8.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 439.430

Purchase price /m²: € 4.613

Photo Gallery

Graaf Hermanstraat 9 Cuijk
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

(ge)WOON THUIS IN HARTJE CUIJK Thuiskomen in een woning waar ruimte, comfort en een centrale ligging samenkomen. Aan de Graaf Hermanstraat 9 woon je op loopafstand van winkels, horeca en het station, terwijl je thuis geniet van een royale woonkeuken, een zonnige achtertuin op het zuiden en verrassend veel mogelijkheden voor de toekomst. Een instapklare twee onder een kapwoning waar je direct kunt wonen én die met je woonwensen kan meegroeien. WELKOM IN DE LIVING Achter de voordeur word je verrast door de ruimte. De woonkamer aan de voorzijde voelt licht en uitnodigend dankzij de grote raampartijen. Hier is plek voor een comfortabele zithoek waar je kunt ontspannen na een drukke dag. De aanwezige airconditioning zorgt daarbij voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De woonkamer loopt naadloos over in de royale woonkeuken, een plek waar het dagelijks leven samenkomt. Terwijl de een staat te koken, schuiven anderen aan voor een kop koffie, het huiswerk of een goed gesprek aan tafel. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi oven. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Praktisch is ook de aanwezige kelder, ideaal voor het opbergen van voorraad, huishoudelijke spullen of seizoensartikelen. SLAAPVERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide prettig van formaat en praktisch in te delen. De ouderslaapkamer beschikt daarnaast over een vaste schuifdeurenkast en airconditioning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel en biedt alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag. EXTRA RUIMTE Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime derde slaapkamer met dakkapel. Dankzij de prettige lichtinval en praktische indeling is dit een volwaardige ruimte die zich uitstekend leent als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Op de overloop bevinden zich daarnaast de cv installatie en extra bergruimte. Hoewel deze verdieping volgens de meetinstructie niet tot het officiële woonoppervlak behoort, biedt zij in de praktijk circa 18 m² aan extra gebruiksruimte. RUIMTE VOOR MORGEN De vrijstaande garage vormt een van de grote pluspunten van deze woning. Met verwarming, witgoedaansluitingen, een elektrische deur en een royale oppervlakte is dit een multifunctionele ruimte die zich gemakkelijk laat aanpassen aan verschillende gebruikswensen. Vandaag biedt zij volop ruimte voor auto, fietsen, opslag of hobby's. Morgen misschien voor een geheel andere invulling die past bij een nieuwe levensfase. Die flexibiliteit maakt deze ruimte bijzonder waardevol en onderscheidend binnen het centrum van Cuijk. BUITENLEVEN De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en vormt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Onder de overkapping kun je al vroeg in het voorjaar buiten zitten en op lange zomeravonden nog heerlijk natafelen. De verzorgde combinatie van gazon, groen en een vijver zorgt voor een rustige en sfeervolle uitstraling. De extra lange oprit biedt plaats aan meerdere auto's en is bovendien geschikt voor het parkeren van een camper. Via de vrije achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. HARTJE CUIJK Wonen in het centrum betekent dat vrijwel alles binnen handbereik ligt. Winkels, supermarkten, horeca, het treinstation en zelfs de wekelijkse woensdag markt bevinden zich op korte loopafstand. Ook basisschool De Nienekes en diverse speelvoorzieningen liggen dichtbij. Daarnaast zorgt de nabijgelegen A73 voor een uitstekende verbinding richting Nijmegen, Venlo en Eindhoven. GOED OM TE WETEN - 12 zonnepanelen (2019) - Vloerverwarming op de begane grond - Airconditioning aanwezig (2020) - Alle gevels zijn in 2010 gereinigd en opnieuw gevoegd - Garage gebouwd in 2016 met verwarming, elektrische deur en witgoedaansluitingen - Extra lange oprit met plaats voor meerdere auto's of een camper - Derde slaapkamer bereikbaar via vaste trap en voorzien van een dakkapel Een woning waar je direct kunt wonen, volop ruimte hebt om te leven en mogelijkheden vindt voor de toekomst. WELKOM voor een bezichtiging. Neem vandaag nog contact op met makelaar Martijn Willems.

Mortgage berekenen

€ 429.000

Cost of copper (estimated): € 10.430

2% transfer tax (€ 8.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 439.430

3,02%

Yearly

%

€ 21.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 429.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
304 m²
Content
390 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
28 m²
Backyard area
180 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5431

Google Maps

Geographical overview Cuijk

Discover where agents are active in Cuijk

Residential and neighborhood statistics in Cuijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Cuijk. In 2025 were there 18.890 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 349.000.

Residents

18.890

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 349.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

791

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Cuijk
Year Residents
2021 18.375
2022 18.560
2023 18.765
2024 18.735
2025 18.890

Annual WOZ value

WOZ value per year in Cuijk
Year Average WOZ
2021 EUR 235.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 303.000
2024 EUR 333.000
2025 EUR 349.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.255 0-15: 2.740 15-25: 1.975 25-45: 4.705 45-65: 5.210

Education level

Hoger

3.850

Praktisch

4.180

Middelbaar

5.960

Origin of residents (2025)

Europa

1.800

Nederland

13.750

Buiten Europa

3.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.662
Appartementen 2.526
Tussenwoningen 3.287
Vrijstaande woningen 880
Twee-onder-één-kap woningen 757

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 1.571
1970 tot 1980 2.129
1980 tot 1990 817
1990 tot 2000 984
2000 tot 2010 397
2010 tot 2020 712
2020 en later 442

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.028

Label C

2.333

Label B

1.619

Label D

672

Label E

284

Label F

268

Label A+++

264

Label A+

237

Label G

231

Label A++

95

Label A++++

55

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Cuijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.740
2021 1.280 2.760
2022 1.000 2.590
2023 840 2.490
2024 820 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.880

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.960

Business activity in Cuijk (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 715
Overheid, onderwijs en zorg 515
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Total number of company establishments: 2.860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Cuijk
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 81
jul 2025 51
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 51
nov 2024 53
nov 2025 90
okt 2024 56
okt 2025 88
sep 2024 66
sep 2025 82

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Cuijk.

Frequently asked questions about living in Cuijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Cuijk?

Cuijk telt in 2025 ongeveer 18.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk is in 2025 circa € 349.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cuijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 791 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cuijk?

In Cuijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.287 woningen.

Meer houses in Cuijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.