Jump to content
Logo of Makelaar Martijn Willems

Kouwenberg 9

5431GZ Cuijk • Noord-Brabant

Available

€ 1.189.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.630

2% transfer tax (€ 23.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.214.630

Purchase price /m²: € 5.060

Photo Gallery

Kouwenberg 9 Cuijk
Photo 78
Claim profile to display media.

Description

(ge)WOON VRIJSTAAND IN HET GROEN Sommige woningen maken direct indruk door hun formaat. Andere door de plek waar ze staan. Kouwenberg 9 combineert beide. Verscholen tussen volwassen bomen en groen ligt deze vrijstaande villa op een perceel van maar liefst 1.685 m². Een plek waar privacy vanzelfsprekend is, waar kinderen eindeloos kunnen spelen en waar een zomerse dag moeiteloos overgaat in een lange avond aan het zwembad. Geen standaard villa, maar een woning met een architectonische signatuur. Ontworpen door architectenbureau Kuijt uit Amsterdam, met als blikvangers de vide, grote glaspartijen en de bijzondere verbinding tussen binnen en buiten. Met circa 235 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een kantoor dat eenvoudig als zesde slaapkamer kan worden gebruikt, twee badkamers, een royale oprit met twee carports en energielabel A biedt deze villa ruimte voor het hele gezin, zowel nu als in de toekomst. WOONKAMER MET VIDE Zodra je binnenkomt valt direct de indrukwekkende hoogte van de leefruimte op. De vide, grote raampartijen en zichtlijnen zorgen voor een bijzonder gevoel van ruimte. Het daglicht stroomt van meerdere kanten naar binnen en geeft ieder seizoen een eigen sfeer, terwijl de haard zorgt voor warmte en sfeer op de frissere dagen. KEUKEN EN BIJKEUKEN De keuken vormt samen met de eetkamer het hart van de woning. Een plek voor lange diners, gezellige gesprekken en het dagelijkse gezinsleven. Aansluitend bevindt zich een royale bijkeuken die naadloos doorloopt vanuit de keuken en volop praktische bergruimte biedt. RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN De royale opzet van de woning zie je terug in de vijf slaapkamers, twee badkamers en de het kantoor op de begane grond dat uitstekend dienst kan doen als zesde slaapkamer. Daarnaast beschikt de woning over een tweede zitkamer en een royale kelder die momenteel is ingericht als gezellige tv- en filmkamer. De praktische vliering zorgt voor extra bergruimte. TUIN MET VAKANTIEGEVOEL De achtertuin voelt als een privépark. Volwassen bomen, meerdere terrassen, volop privacy en natuurlijk het zwembad maken dit een plek waar vakantiegevoel onderdeel wordt van het dagelijks leven. WONEN OP DE KOUWENBERG De ligging op de Kouwenberg combineert het beste van twee werelden. Rust en ruimte rondom de woning, met centrum, Maas en voorzieningen van Cuijk dichtbij. Nijmegen ligt binnen handbereik, zowel met de auto, trein als per fiets. GOED OM TE WETEN • Ontwerp van architectenbureau Kuijt • Circa 235 m² woonoppervlakte • Vrijstaande villa op 1.685 m² eigen grond • Vijf slaapkamers en twee badkamers • Kantoor op de begane grond, te gebruiken als 6e slaapkamer • Tweede zitkamer en royale kelder • Zwembad met veel privacy • Royale oprit met twee carports • Laadpaal op de oprit • Haard in de woonkamer • Royale bijkeuken aansluitend aan de keuken • Meterkast vernieuwd in 2024 • Energielabel A WELKOM voor een bezichtiging. Neem vandaag nog contact op met makelaar Martijn Willems.

Mortgage berekenen

€ 1.189.000

Cost of copper (estimated): € 25.630

2% transfer tax (€ 23.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.214.630

3,21%

Yearly

%

€ 59.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.189.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
235 m²
Land area
1685 m²
Content
1174 m³
Other enclosed space
57 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit TrendLine HRC30/CW6 AquaPower Plus (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 5431

Google Maps

Geographical overview Cuijk

Discover where agents are active in Cuijk

Residential and neighborhood statistics in Cuijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Cuijk. In 2025 were there 18.890 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 349.000.

Residents

18.890

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 349.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

791

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Cuijk
Year Residents
2021 18.375
2022 18.560
2023 18.765
2024 18.735
2025 18.890

Annual WOZ value

WOZ value per year in Cuijk
Year Average WOZ
2021 EUR 235.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 303.000
2024 EUR 333.000
2025 EUR 349.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.255 0-15: 2.740 15-25: 1.975 25-45: 4.705 45-65: 5.210

Education level

Hoger

3.850

Praktisch

4.180

Middelbaar

5.960

Origin of residents (2025)

Europa

1.800

Nederland

13.750

Buiten Europa

3.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.662
Appartementen 2.526
Tussenwoningen 3.287
Vrijstaande woningen 880
Twee-onder-één-kap woningen 757

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 1.571
1970 tot 1980 2.129
1980 tot 1990 817
1990 tot 2000 984
2000 tot 2010 397
2010 tot 2020 712
2020 en later 442

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.028

Label C

2.333

Label B

1.619

Label D

672

Label E

284

Label F

268

Label A+++

264

Label A+

237

Label G

231

Label A++

95

Label A++++

55

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Cuijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.740
2021 1.280 2.760
2022 1.000 2.590
2023 840 2.490
2024 820 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.880

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.960

Business activity in Cuijk (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 715
Overheid, onderwijs en zorg 515
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Total number of company establishments: 2.860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Cuijk
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 81
jul 2025 51
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 51
nov 2024 53
nov 2025 90
okt 2024 56
okt 2025 88
sep 2024 66
sep 2025 82

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Cuijk.

Frequently asked questions about living in Cuijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Cuijk?

Cuijk telt in 2025 ongeveer 18.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk is in 2025 circa € 349.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cuijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 791 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cuijk?

In Cuijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.287 woningen.

Meer houses in Cuijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.