Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaar Martijn Willems

Graaf Hermanstraat 9

5431GR Cuijk • Noord-Brabant

Disponible

€ 429.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 439.430

Precio de compra /m²: € 4.613

Galería de fotos

Graaf Hermanstraat 9 Cuijk
Foto 37
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

(ge)WOON THUIS IN HARTJE CUIJK Thuiskomen in een woning waar ruimte, comfort en een centrale ligging samenkomen. Aan de Graaf Hermanstraat 9 woon je op loopafstand van winkels, horeca en het station, terwijl je thuis geniet van een royale woonkeuken, een zonnige achtertuin op het zuiden en verrassend veel mogelijkheden voor de toekomst. Een instapklare twee onder een kapwoning waar je direct kunt wonen én die met je woonwensen kan meegroeien. WELKOM IN DE LIVING Achter de voordeur word je verrast door de ruimte. De woonkamer aan de voorzijde voelt licht en uitnodigend dankzij de grote raampartijen. Hier is plek voor een comfortabele zithoek waar je kunt ontspannen na een drukke dag. De aanwezige airconditioning zorgt daarbij voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De woonkamer loopt naadloos over in de royale woonkeuken, een plek waar het dagelijks leven samenkomt. Terwijl de een staat te koken, schuiven anderen aan voor een kop koffie, het huiswerk of een goed gesprek aan tafel. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi oven. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Praktisch is ook de aanwezige kelder, ideaal voor het opbergen van voorraad, huishoudelijke spullen of seizoensartikelen. SLAAPVERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide prettig van formaat en praktisch in te delen. De ouderslaapkamer beschikt daarnaast over een vaste schuifdeurenkast en airconditioning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel en biedt alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag. EXTRA RUIMTE Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime derde slaapkamer met dakkapel. Dankzij de prettige lichtinval en praktische indeling is dit een volwaardige ruimte die zich uitstekend leent als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Op de overloop bevinden zich daarnaast de cv installatie en extra bergruimte. Hoewel deze verdieping volgens de meetinstructie niet tot het officiële woonoppervlak behoort, biedt zij in de praktijk circa 18 m² aan extra gebruiksruimte. RUIMTE VOOR MORGEN De vrijstaande garage vormt een van de grote pluspunten van deze woning. Met verwarming, witgoedaansluitingen, een elektrische deur en een royale oppervlakte is dit een multifunctionele ruimte die zich gemakkelijk laat aanpassen aan verschillende gebruikswensen. Vandaag biedt zij volop ruimte voor auto, fietsen, opslag of hobby's. Morgen misschien voor een geheel andere invulling die past bij een nieuwe levensfase. Die flexibiliteit maakt deze ruimte bijzonder waardevol en onderscheidend binnen het centrum van Cuijk. BUITENLEVEN De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en vormt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Onder de overkapping kun je al vroeg in het voorjaar buiten zitten en op lange zomeravonden nog heerlijk natafelen. De verzorgde combinatie van gazon, groen en een vijver zorgt voor een rustige en sfeervolle uitstraling. De extra lange oprit biedt plaats aan meerdere auto's en is bovendien geschikt voor het parkeren van een camper. Via de vrije achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. HARTJE CUIJK Wonen in het centrum betekent dat vrijwel alles binnen handbereik ligt. Winkels, supermarkten, horeca, het treinstation en zelfs de wekelijkse woensdag markt bevinden zich op korte loopafstand. Ook basisschool De Nienekes en diverse speelvoorzieningen liggen dichtbij. Daarnaast zorgt de nabijgelegen A73 voor een uitstekende verbinding richting Nijmegen, Venlo en Eindhoven. GOED OM TE WETEN - 12 zonnepanelen (2019) - Vloerverwarming op de begane grond - Airconditioning aanwezig (2020) - Alle gevels zijn in 2010 gereinigd en opnieuw gevoegd - Garage gebouwd in 2016 met verwarming, elektrische deur en witgoedaansluitingen - Extra lange oprit met plaats voor meerdere auto's of een camper - Derde slaapkamer bereikbaar via vaste trap en voorzien van een dakkapel Een woning waar je direct kunt wonen, volop ruimte hebt om te leven en mogelijkheden vindt voor de toekomst. WELKOM voor een bezichtiging. Neem vandaag nog contact op met makelaar Martijn Willems.

Hipoteca berekenen

€ 429.000

Coste del comprador (estimado): € 10.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 439.430

3,02%

Anualmente

%

€ 21.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 429.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
93 m²
Área del lote
304 m²
Contenido
390 m³
Otra zona interior
18 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
22 m²
Espacio de almacenamiento externo
28 m²
Área del jardín trasero
180 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1959
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
13-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5431

Mapas de Google

Vista geográfica Cuijk

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Cuijk

Estadísticas de vivienda y vecindario en Cuijk

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Cuijk. En 2025 había 18.890 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 349.000.

Inhabitantes

18.890

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 349.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

791

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Cuijk
Año Inhabitantes
2021 18.375
2022 18.560
2023 18.765
2024 18.735
2025 18.890

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Cuijk
Año Promedio WOZ
2021 EUR 235.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 303.000
2024 EUR 333.000
2025 EUR 349.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.255 0-15: 2.740 15-25: 1.975 25-45: 4.705 45-65: 5.210

Nivel académico

Hoger

3.850

Praktisch

4.180

Middelbaar

5.960

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.800

Nederland

13.750

Buiten Europa

3.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.662
Appartementen 2.526
Tussenwoningen 3.287
Vrijstaande woningen 880
Twee-onder-één-kap woningen 757

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 1.571
1970 tot 1980 2.129
1980 tot 1990 817
1990 tot 2000 984
2000 tot 2010 397
2010 tot 2020 712
2020 en later 442

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

3.028

Etiqueta C

2.333

Etiqueta B

1.619

Etiqueta D

672

Etiqueta E

284

Etiqueta F

268

Etiqueta A+++

264

Etiqueta A+

237

Etiqueta G

231

Etiqueta A++

95

Etiqueta A++++

55

Etiqueta A+++++

6

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Cuijk
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.140 2.740
2021 1.280 2.760
2022 1.000 2.590
2023 840 2.490
2024 820 2.550

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.600

Huurwoning

Gas: 730 • Electricidad: 1.970

Koopwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.880

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricidad: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricidad: 2.960

Actividad empresarial en Cuijk (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 715
Overheid, onderwijs en zorg 515
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Número total de establecimientos empresariales: 2.860

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Cuijk
Periodo Delitos
jan 2025 56
jan 2026 81
jul 2025 51
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 51
nov 2024 53
nov 2025 90
okt 2024 56
okt 2025 88
sep 2024 66
sep 2025 82

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Cuijk.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Cuijk

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Cuijk?

Cuijk telt in 2025 ongeveer 18.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk is in 2025 circa € 349.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cuijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 791 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cuijk?

In Cuijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.287 woningen.

Meer viviendas in Cuijk

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.