Aller directement au contenu
Logo de Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Middeldijk 21

7722WK Dalfsen • Overijssel

Disponible

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 3.444

Galerie de photos

Middeldijk 21 Dalfsen
Photo 100
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een prachtige landelijke locatie staat deze karaktervolle woonboerderij, waar authentieke charme en modern wooncomfort perfect samenkomen. Hoewel de woning de uitstraling heeft van een traditionele boerderij, is de woning in 2014 volledig nieuw gebouwd met hoogwaardige materialen en oog voor detail. Hierdoor geniet u van de sfeer van vroeger, gecombineerd met het comfort en de duurzaamheid van nu. Via de statige oprijlaan van ruim 100 meter bereikt u het erf, waar de woning direct indruk maakt met haar rieten kap, stijlvolle uitstraling en vrije ligging. Rondom ligt een fraai aangelegde tuin met gazon, sierbestrating, borders, bomen en meerdere terrassen. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een weiland dat eventueel bij de koop betrokken kan worden, waarmee het totale perceeloppervlak uitkomt op 5.815 m². Binnen valt direct de royale entree met vide, grote raampartijen en stijlvolle trapopgang op. De sfeervolle woonkamer van circa 40 m² beschikt over openslaande deuren naar het terras en staat in verbinding met de compleet uitgeruste leefkeuken met schiereiland en baropstelling. Daarnaast is er volop ruimte voor een grote eettafel. De begane grond beschikt daarnaast over een thuiskantoor, praktische bijkeuken, extra zitkamer, twee toiletten, twee (slaap)kamers en een complete badkamer. Dankzij deze indeling is de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen, werken aan huis of mantelzorg. De extra zitkamer biedt daarbij volop mogelijkheden voor inwonende kinderen, ouders of gasten; aansluitingen voor een keukenblok en afzuigkap zijn al aanwezig en ook de vloerverwarming is separaat regelbaar. Op de verdieping bevinden zich vijf slaapkamers, een complete badkamer, een separaat toilet en een berging. Daarnaast staat op het perceel een grote schuur/garage van circa 69 m², ingericht met hobby-, stal- en bergruimte. Een unieke woonplek waar rust, ruimte en comfort samenkomen in een prachtige landelijke omgeving. Perceeloppervlakte circa 3.410 m². Het perceel dient nog uitgemeten te worden, eventueel is er extra grond bij te kopen. Dalfsen Dalfsen is de hoofdplaats van de gemeente Dalfsen, gelegen in de provincie Overijssel. Gelegen nabij Zwolle. Het centrum van Zwolle zou je binnen 15 minuten kunnen bereiken. De gemeente Dalfsen heeft een goed winkelaanbod, diverse basisscholen, restaurants en supermarkten. Het is goed bereikbaar en heeft een eigen treinstation. Dalfsen staat ook bekend om haar prachtige wandel- en fietsroutes. Globale indeling van de woning. Begane grond: Statige entree met trapopgang; toilet; bijkeuken; kantoor; woonkeuken met schiereiland; woonkamer; tussenhal; slaapkamer I; slaapkamer II; hal met trapopgang; badkamer I; gastentoilet; zitkamer. Verdieping: Overloop met video; slaapkamer slaapkamer III; badkamer II; separaat toilet; slaapkamer IV met doorgang naar een bergruimte; slaapkamer V; slaapkamer VI met inloopkast; slaapkamer VII. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ en een gedeelte 'Agrarisch'. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente (omgevingsloket) of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel (Type: Nefit, Bouwjaar: 2014). • De gehele benedenverdieping en de badkamer op de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. • In 2023 zijn 20 zonnepanelen geplaatst met een opbrengend vermogen van 405 Wp per paneel. • De woning is niet aangesloten op het gemeentelijk riool, maar op een eigen IBA-Systeem. • Glasvezelkabel aanwezig. Algemeen: • Bouwjaar woning 2014. • Inhoud woning circa 1.207 m³, woonoppervlakte ca. 363 m² en externe bergruimte ca. 69 m². • Vrij gelegen op royaal perceel met verzorgde tuin, weiland en multifunctionele schuur. • Energielabel ... ‘Kortom, een prachtige woonboerderij op een unieke locatie. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,04%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
8 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
363 m²
Superficie du terrain
3410 m²
Contenu
1207 m³
Espace de stockage externe
69 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2014
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
21-05-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7722

Google Maps

Dalfsen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Dalfsen

Chiffres de logement et de quartier dans Dalfsen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dalfsen. En 2026 étaient 15.623 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 479.000.

Résidents

15.623

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 479.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

275

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dalfsen
Année Résidents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380
2026 15.623

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dalfsen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.800 0-15: 2.615 15-25: 1.790 25-45: 3.235 45-65: 4.185

Niveau d'enseignement

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origine des habitants (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.894

Étiquette C

1.445

Étiquette B

1.062

Étiquette D

735

Étiquette G

687

Étiquette F

439

Étiquette E

218

Étiquette A+++

94

Étiquette A+

91

Étiquette A++

60

Étiquette A++++

26

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dalfsen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.440

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 1.970

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.170

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.370

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 2.950

Activité dans Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Nombre total d'établissements: 2.105

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dalfsen
Période Délits
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dalfsen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dalfsen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2026 ongeveer 15.623 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer maisons in Dalfsen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.