Ir directamente al contenido
Logotipo de Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Middeldijk 21

7722WK Dalfsen • Overijssel

Disponible

€ 1.250.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 26.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.276.850

Precio de compra /m²: € 3.444

Galería de fotos

Middeldijk 21 Dalfsen
Foto 100
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een prachtige landelijke locatie staat deze karaktervolle woonboerderij, waar authentieke charme en modern wooncomfort perfect samenkomen. Hoewel de woning de uitstraling heeft van een traditionele boerderij, is de woning in 2014 volledig nieuw gebouwd met hoogwaardige materialen en oog voor detail. Hierdoor geniet u van de sfeer van vroeger, gecombineerd met het comfort en de duurzaamheid van nu. Via de statige oprijlaan van ruim 100 meter bereikt u het erf, waar de woning direct indruk maakt met haar rieten kap, stijlvolle uitstraling en vrije ligging. Rondom ligt een fraai aangelegde tuin met gazon, sierbestrating, borders, bomen en meerdere terrassen. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een weiland dat eventueel bij de koop betrokken kan worden, waarmee het totale perceeloppervlak uitkomt op 5.815 m². Binnen valt direct de royale entree met vide, grote raampartijen en stijlvolle trapopgang op. De sfeervolle woonkamer van circa 40 m² beschikt over openslaande deuren naar het terras en staat in verbinding met de compleet uitgeruste leefkeuken met schiereiland en baropstelling. Daarnaast is er volop ruimte voor een grote eettafel. De begane grond beschikt daarnaast over een thuiskantoor, praktische bijkeuken, extra zitkamer, twee toiletten, twee (slaap)kamers en een complete badkamer. Dankzij deze indeling is de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen, werken aan huis of mantelzorg. De extra zitkamer biedt daarbij volop mogelijkheden voor inwonende kinderen, ouders of gasten; aansluitingen voor een keukenblok en afzuigkap zijn al aanwezig en ook de vloerverwarming is separaat regelbaar. Op de verdieping bevinden zich vijf slaapkamers, een complete badkamer, een separaat toilet en een berging. Daarnaast staat op het perceel een grote schuur/garage van circa 69 m², ingericht met hobby-, stal- en bergruimte. Een unieke woonplek waar rust, ruimte en comfort samenkomen in een prachtige landelijke omgeving. Perceeloppervlakte circa 3.410 m². Het perceel dient nog uitgemeten te worden, eventueel is er extra grond bij te kopen. Dalfsen Dalfsen is de hoofdplaats van de gemeente Dalfsen, gelegen in de provincie Overijssel. Gelegen nabij Zwolle. Het centrum van Zwolle zou je binnen 15 minuten kunnen bereiken. De gemeente Dalfsen heeft een goed winkelaanbod, diverse basisscholen, restaurants en supermarkten. Het is goed bereikbaar en heeft een eigen treinstation. Dalfsen staat ook bekend om haar prachtige wandel- en fietsroutes. Globale indeling van de woning. Begane grond: Statige entree met trapopgang; toilet; bijkeuken; kantoor; woonkeuken met schiereiland; woonkamer; tussenhal; slaapkamer I; slaapkamer II; hal met trapopgang; badkamer I; gastentoilet; zitkamer. Verdieping: Overloop met video; slaapkamer slaapkamer III; badkamer II; separaat toilet; slaapkamer IV met doorgang naar een bergruimte; slaapkamer V; slaapkamer VI met inloopkast; slaapkamer VII. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ en een gedeelte 'Agrarisch'. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente (omgevingsloket) of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel (Type: Nefit, Bouwjaar: 2014). • De gehele benedenverdieping en de badkamer op de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. • In 2023 zijn 20 zonnepanelen geplaatst met een opbrengend vermogen van 405 Wp per paneel. • De woning is niet aangesloten op het gemeentelijk riool, maar op een eigen IBA-Systeem. • Glasvezelkabel aanwezig. Algemeen: • Bouwjaar woning 2014. • Inhoud woning circa 1.207 m³, woonoppervlakte ca. 363 m² en externe bergruimte ca. 69 m². • Vrij gelegen op royaal perceel met verzorgde tuin, weiland en multifunctionele schuur. • Energielabel ... ‘Kortom, een prachtige woonboerderij op een unieke locatie. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 1.250.000

Coste del comprador (estimado): € 26.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.276.850

3,04%

Anualmente

%

€ 62.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.250.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
11 habitaciones
Habitaciones de dormir
8 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
363 m²
Área del lote
3410 m²
Contenido
1207 m³
Espacio de almacenamiento externo
69 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2014
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
3 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
21-05-2026

Instalaciones del baño

2 douches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7722

Mapas de Google

Dalfsen en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Dalfsen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dalfsen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dalfsen. En 2026 había 15.623 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 479.000.

Inhabitantes

15.623

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 479.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

275

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dalfsen
Año Inhabitantes
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380
2026 15.623

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dalfsen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.800 0-15: 2.615 15-25: 1.790 25-45: 3.235 45-65: 4.185

Nivel académico

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origen de los residentes (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.894

Etiqueta C

1.445

Etiqueta B

1.062

Etiqueta D

735

Etiqueta G

687

Etiqueta F

439

Etiqueta E

218

Etiqueta A+++

94

Etiqueta A+

91

Etiqueta A++

60

Etiqueta A++++

26

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dalfsen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricidad: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Electricidad: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricidad: 2.950

Actividad empresarial en Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Número total de establecimientos empresariales: 2.105

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dalfsen
Periodo Delitos
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dalfsen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dalfsen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2026 ongeveer 15.623 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer viviendas in Dalfsen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.