Aller directement au contenu
Logo de HJT Makelaars B.V.

Sterappel 3

6669GC Dodewaard • Gelderland

Disponible

€ 715.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 731.150

Prix d'achat /m²: € 4.386

Galerie de photos

Sterappel 3 Dodewaard
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

RUIME VRIJSTAANDE WONING IN GROENE WOONOMGEVING Aan een rustige, doodlopende straat in een groene woonwijk staat deze vrijstaande woning met aangebouwde garage/berging en een royale tuin met vrij uitzicht aan de achterzijde. Hier woon je beschut, met veel privacy en volop ruimte om binnen én buiten te leven. De ligging is ideaal: een basisschool, speeltuin en voetbalveld bevinden zich in de directe omgeving. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen in een veilige en kindvriendelijke buurt, met natuur om de hoek. De woning is ruim opgezet en praktisch ingedeeld. De leefruimtes op de begane grond staan in open verbinding met elkaar, waardoor het huis prettig en logisch aanvoelt. Grote ramen en deuren zorgen voor veel licht en een directe relatie met de tuin. Op de verdieping zijn er comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer en extra bergruimte. Ligging Dodewaard is een dorp met een prettig woonklimaat en goede voorzieningen. Het centrum ligt op korte afstand en biedt onder andere een PLUS-supermarkt, Action, bloemisterij en gezondheidscentrum. Voor gezinnen is de ligging extra aantrekkelijk: basisschool, speelplaats en voetbalveld zijn op loopafstand. Het dorp kent een actief verenigingsleven met onder meer tennis- en voetbalverenigingen. Daarnaast nodigt de omgeving uit tot wandelen en fietsen in het karakteristieke rivierengebied. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De A15 is binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor plaatsen als Tiel, Nijmegen en Arnhem snel te bereiken zijn. Het treinstation Hemmen-Dodewaard biedt goede verbindingen richting Tiel, Elst en Arnhem. INDELING Begane grond Via de oprit bereik je de entree aan de zijkant van de woning. In de ruime hal is plaats voor de garderobe en vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De L-vormige woonkamer vormt het hart van het huis. Door de ramen aan drie zijden valt het daglicht rijkelijk naar binnen. Aan de voorzijde is een sfeervol zitgedeelte gesitueerd, waar een houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde is het eetgedeelte, met openslaande deuren naar de tuin. Binnen en buiten staan hier in direct contact met elkaar. De woonkamer loopt door in de open keuken. Deze is modern en praktisch ingericht met witte kasten, veel lades, een zwart natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en een vaatwasser op werkhoogte. Een fijne plek om te koken en samen te zijn. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger en een directe deur naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een werk- of kantoorruimte op de begane grond: ideaal voor thuiswerken, hobby’s of een speelkamer. De aangrenzende berging is voorzien van elektra, verwarming, een elektrische deur en een ruime zolder over de volledige lengte, wat zorgt voor extra opslagruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een afgesloten inloopkast. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde zijn twee comfortabele slaapkamers gesitueerd, geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Centraal op de verdieping ligt de moderne en luxe badkamer, uitgevoerd met een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche met sunshower en een tweede toilet. Daarnaast is er op de verdieping een aparte technische ruimte voor de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. Deze is aangelegd met bestrating en diverse borders met planten, struiken en bomen, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw te vinden is. Achterin de tuin bevindt zich een gezellige veranda met vijver en vrij uitzicht over het achtergelegen grasveld en de sloot. Een heerlijke plek om tot rust te komen of lange zomeravonden door te brengen. Daarnaast is er een tuinhuis aanwezig voor het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubilair. Via een poort is er een praktische verbinding met de voortuin en de oprit. Op de oprit is parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein. AANVULLENDE INFORMATIE • Definitief energielabel: A • Voorzien van 15 zonnepanelen • Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming • Alle ramen uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken • Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde • Verwarming en warm water via cv-ketel Nefit Ecomline HR Excellent HR30 (2006) • Parkeren op eigen terrein • Woonoppervlakte: 163 m² • Inhoud: 575 m³ • Perceeloppervlakte: 398 m² • Bouwjaar: 1992 Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 715.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 731.150

3,04%

Annuellement

%

€ 35.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 715.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
163 m²
Superficie du terrain
398 m²
Contenu
575 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
163 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecomline HRExcellent HR 30 (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
03-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6669

Google Maps

Carte de Dodewaard

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dodewaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dodewaard. En 2025 étaient 4.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.000.

Résidents

4.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 388.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

124

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dodewaard
Année Résidents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dodewaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Niveau d'enseignement

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origine des habitants (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

431

Étiquette A

291

Étiquette B

279

Étiquette G

193

Étiquette F

148

Étiquette D

126

Étiquette A++

103

Étiquette E

96

Étiquette A+++

85

Étiquette A+

40

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dodewaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.670

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.150

Activité dans Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 730

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dodewaard
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dodewaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dodewaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer maisons in Dodewaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.