Aller directement au contenu
Logo de Grotenhuis Makelaardij

Hermaat 155

6983AJ Doesburg • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Dieren

Galerie de photos

Hermaat 155 Doesburg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze woning móet je zien: modern, comfortabel en instapklaar! Op een prachtige, rustige en kindvriendelijke locatie direct grenzend aan een groen plantsoen met speelvoorzieningen ligt deze moderne, heerlijk ruime en goed onderhouden eengezinswoning. De woning beschikt over een eigen oprit, een vrijgelegen zonnige tuin met overkapping. Op loopafstand bevinden zich een buurtsupermarkt, basisschool, speelvoorzieningen, openbaar vervoer, de IJssel en iets verderop de sfeervolle historische binnenstad. Binnen vind je een aangenaam lichte woonkamer, een moderne halfopen keuken, een moderne badkamer, vier goed bemeten slaapkamers en een extra zolderkamer; ideaal als extra hobbyruimte of thuiswerkplek. Deze woning combineert ruimte, comfort en een gunstige ligging tot een bijzonder aantrekkelijke woonplek. Een ideale keuze voor wie op zoek is naar een betaalbare en complete gezinswoning in een prettige leefomgeving. GLOBALE INDELING Begane grond: via de entree betreed je de hal met garderobe, trapopgang, provisiekast en meterkast (voorzien van moderne automaten). Het moderne toilet is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een prettige verbinding met de achtertuin. De doorlopende laminaatvloer zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Met ruime voor een royale eet- en zithoek is dit een zeer aangename ruimte. De open keuken met een moderne hoekopstelling beschikt over veel laden- en bergruimte en is compleet uitgerust met een koelkast, oven, gaskookplaat en vaatwasser. Eerste verdieping: overloop met een vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie uitstekend bemeten slaapkamers voorzien van een laminaatvloer en een neutrale wand- en plafondafwerking. Twee van de slaapkamers beschikken over een vaste kast. De moderne badkamer is compleet ingericht met een wastafelmeubel, een tweede vrijdragend toilet en een ruime inloopdouche. Tweede verdieping: de grote geïsoleerde zolderverdieping is middels een vaste trap toegankelijk en bestaat uit een ruime vierde slaapkamer met laminaatvloer, dakvenster en veel bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een praktische hobby/bergkamer met Velux dakvenster. Ideaal als extra thuiswerkplek te gebruiken. De voorzolder beschikt over bergruimte, mechanische ventilatie en cv-opstelling en biedt aansluitingen voor wasapparatuur. TUIN en OVERKAPPING De woning beschikt over een betegelde tuin met een ruim aangelegd terras, achterom en verzorgde afscheidingen. In de tuin is een overkapping aanwezig. Gunstig gesitueerd ten opzichte van de zon. Door de ligging aan het plantsoen met speelvoorzieningen ervaar je hier volop rust, privacy en een groen uitzicht. OPRIT en BERGING De oprit biedt ruimte voor een extra auto. Een laadpunt voor elektrisch rijden valt hier eenvoudig te realiseren. De aangebouwde stenen berging beschikt over elektra en biedt ruimte voor fietsen en extra opslagruimte. BIJZONDERHEDEN - Instapklare en modern uitgevoerde gezinswoning met vrije ligging. - Gelegen op een zeer aantrekkelijke kindvriendelijke en autoluwe locatie. - In de directe nabijheid gelegen van een mooi plantsoen met speelveldje. - Eigen parkeerruimte. - Deze ideale gezinswoning is gelegen op een heerlijk rustige locatie, nabij diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, medisch centrum, bushalte en uitvalswegen. - Heerlijke tuin met overkapping. - Ruimtelijke woonkamer met veel privacy. - Moderne halfopen keuken met inbouwapparatuur. - Vier ruime slaapkamers. - Extra zolderkamer voor hobby of thuiswerkplek. - Moderne badkamer met o.a. inloopdouche. - Tweede toilet op de verdieping. - Ruime zolder met veel praktische bergruimte. - De woning is voorzien van muur- en dakisolatie en nagenoeg geheel voorzien van isolerend glas. - Stenen berging met elektra. - Verwarming en warm water middels HR CV-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2019. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de glasvezelaansluiting. - Mechanische ventilatie aanwezig. - Diverse extra’s waaronder rolluiken. - De historische binnenstad ligt op 5 minuten fietsafstand. WONEN IN DOESBURG De woning is gelegen ten zuiden van het historische centrum en ligt in de directe nabijheid van de IJssel. De wijk bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en biedt een rustige en kindvriendelijke omgeving met diverse voorzieningen. Struin door de schilderachtige straten van het historische centrum en geniet van de culinaire hoogstandjes in gezellige eetgelegenheden en de levendige terrassen in het historische centrum en de IJsselkade. Doesburg beschikt over een uitgebreid winkelbestand, diverse scholen en sportaccommodaties. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.), Doetinchem (15 min.) en Apeldoorn (25 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. Op 4 kilometer afstand bevindt zich het NS-intercitystation Dieren en Het Rhedens Dieren met voortgezet onderwijs op alle niveaus. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze perfecte gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander Spohr. ACTIE = SUCCES! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
168 m²
Contenu
443 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Aire de la cour arrière
64 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6983

Google Maps

Localisation de Doesburg

Explorez Doesburg et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Doesburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doesburg. En 2026 étaient 11.172 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 318.000.

Résidents

11.172

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 318.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

309

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doesburg
Année Résidents
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doesburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Niveau d'enseignement

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origine des habitants (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.424

Étiquette A

1.143

Étiquette B

1.029

Étiquette F

357

Étiquette G

327

Étiquette D

291

Étiquette E

227

Étiquette A+

196

Étiquette A+++

152

Étiquette A++

149

Étiquette A++++

98

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doesburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.470

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.960

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 520 • Électricité: 1.810

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.340

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.900

Activité dans Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Nombre total d'établissements: 1.255

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doesburg
Période Délits
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doesburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doesburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer maisons in Doesburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.