Aller directement au contenu
Logo de Moreno Joosten Makelaardij

Rijndijk 43 a

6686MN Doornenburg • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Doornenburg

Galerie de photos

Rijndijk 43 a Doornenburg
Photo 116
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een droomplek waar je voorlopig niet meer weg hoeft? Een plek waar luxe samenkomt met rust, en waar het verleden samenkomt met hedendaags comfort? Een plek waar je compleet vrij woont, met toch een fijn en beschut gevoel? Die plek is de Rijndijk 43a in Doornenburg. HOOGTEPUNTEN WONING • Levensloopbestendige bungalow • Tijdloze uitstraling, o.a. door de rieten kap • Rieten kap is recent vernieuwd • Uniek ontwerp rondom de binnentuin • 2 badkamers in de hoofdwoning • Sfeervolle lounge vanaf de keuken richting de slaapkamer • Luxe ingericht en perfect onderhouden • Moderne keuken met kookeiland en high end apparatuur • Veel bergruimte op de vliering (zowel hoofdwoning als gastenverblijf) • Hoofdwoning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming • 3 ruime slaapkamers • Gastenverblijf in de voormalige paardenstal HOOGTEPUNTEN TUIN • 4010 m2 perceel • Landelijk gelegen aan de Rijndijk • Vrij uitzicht vanuit de tuin helemaal naar Kasteel Doornenburg • Tuin is aangelegd onder architectuur en perfect onderhouden • Elk hoekje van de tuin is een nieuwe wereld op zich • Groenten en fruit uit eigen tuin LANDELIJKE LUXE Deze bungalow ligt geweldig aan de Rijndijk en is een toonbeeld van landelijke luxe. De charmante bouw met rieten kap geeft de woning een tijdloze uitstraling. Het huis is niet alleen luxe ingericht, maar ook perfect onderhouden, waardoor je jarenlang zorgeloos kunt genieten van deze droomplek. UNIEKE ARCHITECTUUR De unieke architectuur zorgt voor veel lichtinval en ontzettend veel contact met de tuin vanuit elke ruimte. Schuif de puien open vanuit de keuken, de lounge of de slaapkamer en laat de binnentuin onderdeel worden van je leefruimte. De indeling is erg open: alles staat in verbinding, terwijl je toch overal je eigen plek hebt. De keuken en de grote, lichte woonkamer komen op twee plekken samen en staan weer in nauwe verbinding met de tuin. De sfeervolle lounge verbindt de keuken met de slaapkamer en is een plek van rust en comfort. FANTASTISCHE TUIN VOL VERRASSINGEN Elk hoekje van de tuin is een nieuwe wereld op zich. De tuin is zorgvuldig aangelegd, ingericht tot in de kleinste details en met liefde onderhouden. Elke stap die je hier zet onthult een nieuwe sfeer waarin alles klopt. We plannen de bezichtigingen extra ruim in, zodat je alles in je kunt opnemen. Zoek privacy op de beschutte patio, omringd door het huis. Kweek je eigen groente en fruit in de kas. Of kijk lekker van je af over de boomgaard met vrij uitzicht dat strekt tot Kasteel Doornenburg. Of je nu zoekt naar een plek om te genieten van de zon, een schaduwrijk hoekje om met vrienden te dineren, of een plek om even tot rust te komen - deze tuin heeft het allemaal. LEVENSLOOPBESTENDIG Het huis is ontworpen met het oog op comfort op elke leeftijd. Je hebt hier volop de ruimte, allemaal op de begane grond. Een levensloopbestendige oplossing voor als je stijlvol, maar zonder zorgen wil wonen. GASTENVERBLIJF De voormalige paardenstal is omgetoverd tot een luxe gastenverblijf. Het verblijf heeft een eigen badkamer, uitzicht op de tuin en een grote bergzolder. Een ideale plek om familie of vrienden te ontvangen, als kangoeroewoning of als B&B. WONEN IN DOORNENBURG In Doornenburg komt natuurlijke charme samen met dorpse gezelligheid. Het dorpje bestaat vooral uit knusse straatjes en landwegen, omgeven door natuur en water. Aan de rand van het dorp ligt het beroemde kasteel Doornenburg. Even verderop ligt het historische fort Pannerden. Op beide locaties worden regelmatig evenementen gehouden. Door Doornenburg stroomt ook nog eens de Linge, waar je kunt kanovaren of suppen. Je hebt verschillende voorzieningen zoals een ambachtelijke bakker, supermarkt en verschillende cafetaria's en sportclubs. Ook Arnhem of Nijmegen zijn met de auto makkelijk te bereiken!

Prêt immobilier berekenen

€ 945.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 965.750

3,04%

Annuellement

%

€ 47.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 945.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
187 m²
Superficie du terrain
4010 m²
Contenu
822 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace de stockage externe
61 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafels, en douche

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6686

Google Maps

Localisation de Doornenburg

Explorez Doornenburg et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Doornenburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doornenburg. En 2026 étaient 2.837 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 422.000.

Résidents

2.837

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 422.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

34

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doornenburg
Année Résidents
2021 2.735
2022 2.745
2023 2.745
2024 2.775
2025 2.785
2026 2.837

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doornenburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 308.770
2022 EUR 340.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 422.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 700 0-15: 360 15-25: 300 25-45: 595 45-65: 910

Niveau d'enseignement

Hoger

550

Praktisch

570

Middelbaar

1.010

Origine des habitants (2025)

Europa

150

Nederland

2.475

Buiten Europa

155

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 182
Appartementen 140
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 457
Twee-onder-één-kap woningen 210

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 184
1950 tot 1970 348
1970 tot 1980 205
1980 tot 1990 141
1990 tot 2000 112
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 27
2020 en later 57

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

270

Étiquette A

185

Étiquette B

174

Étiquette F

152

Étiquette D

114

Étiquette G

113

Étiquette E

52

Étiquette A+++

28

Étiquette A++++

22

Étiquette A+

5

Étiquette A++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doornenburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.487 3.430
2021 1.665 3.467
2022 1.300 3.240
2023 1.030 3.150
2024 1.040 3.220

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 810 • Électricité: 1.960

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.500

Appartement

Gaz: 800 • Électricité: 2.050

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.200

Vrijstaande woning

Gaz: 1.230 • Électricité: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.270

Activité dans Doornenburg (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 325

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doornenburg
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doornenburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doornenburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doornenburg?

Doornenburg telt in 2026 ongeveer 2.837 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doornenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doornenburg is in 2025 circa € 422.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doornenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doornenburg ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doornenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doornenburg?

In Doornenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer maisons in Doornenburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.