Direkt zum Inhalt
Logo von Moreno Joosten Makelaardij

Rijndijk 43 a

6686MN Doornenburg • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doornenburg

Fotoalbum

Rijndijk 43 a Doornenburg
Bild 116
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een droomplek waar je voorlopig niet meer weg hoeft? Een plek waar luxe samenkomt met rust, en waar het verleden samenkomt met hedendaags comfort? Een plek waar je compleet vrij woont, met toch een fijn en beschut gevoel? Die plek is de Rijndijk 43a in Doornenburg. HOOGTEPUNTEN WONING • Levensloopbestendige bungalow • Tijdloze uitstraling, o.a. door de rieten kap • Rieten kap is recent vernieuwd • Uniek ontwerp rondom de binnentuin • 2 badkamers in de hoofdwoning • Sfeervolle lounge vanaf de keuken richting de slaapkamer • Luxe ingericht en perfect onderhouden • Moderne keuken met kookeiland en high end apparatuur • Veel bergruimte op de vliering (zowel hoofdwoning als gastenverblijf) • Hoofdwoning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming • 3 ruime slaapkamers • Gastenverblijf in de voormalige paardenstal HOOGTEPUNTEN TUIN • 4010 m2 perceel • Landelijk gelegen aan de Rijndijk • Vrij uitzicht vanuit de tuin helemaal naar Kasteel Doornenburg • Tuin is aangelegd onder architectuur en perfect onderhouden • Elk hoekje van de tuin is een nieuwe wereld op zich • Groenten en fruit uit eigen tuin LANDELIJKE LUXE Deze bungalow ligt geweldig aan de Rijndijk en is een toonbeeld van landelijke luxe. De charmante bouw met rieten kap geeft de woning een tijdloze uitstraling. Het huis is niet alleen luxe ingericht, maar ook perfect onderhouden, waardoor je jarenlang zorgeloos kunt genieten van deze droomplek. UNIEKE ARCHITECTUUR De unieke architectuur zorgt voor veel lichtinval en ontzettend veel contact met de tuin vanuit elke ruimte. Schuif de puien open vanuit de keuken, de lounge of de slaapkamer en laat de binnentuin onderdeel worden van je leefruimte. De indeling is erg open: alles staat in verbinding, terwijl je toch overal je eigen plek hebt. De keuken en de grote, lichte woonkamer komen op twee plekken samen en staan weer in nauwe verbinding met de tuin. De sfeervolle lounge verbindt de keuken met de slaapkamer en is een plek van rust en comfort. FANTASTISCHE TUIN VOL VERRASSINGEN Elk hoekje van de tuin is een nieuwe wereld op zich. De tuin is zorgvuldig aangelegd, ingericht tot in de kleinste details en met liefde onderhouden. Elke stap die je hier zet onthult een nieuwe sfeer waarin alles klopt. We plannen de bezichtigingen extra ruim in, zodat je alles in je kunt opnemen. Zoek privacy op de beschutte patio, omringd door het huis. Kweek je eigen groente en fruit in de kas. Of kijk lekker van je af over de boomgaard met vrij uitzicht dat strekt tot Kasteel Doornenburg. Of je nu zoekt naar een plek om te genieten van de zon, een schaduwrijk hoekje om met vrienden te dineren, of een plek om even tot rust te komen - deze tuin heeft het allemaal. LEVENSLOOPBESTENDIG Het huis is ontworpen met het oog op comfort op elke leeftijd. Je hebt hier volop de ruimte, allemaal op de begane grond. Een levensloopbestendige oplossing voor als je stijlvol, maar zonder zorgen wil wonen. GASTENVERBLIJF De voormalige paardenstal is omgetoverd tot een luxe gastenverblijf. Het verblijf heeft een eigen badkamer, uitzicht op de tuin en een grote bergzolder. Een ideale plek om familie of vrienden te ontvangen, als kangoeroewoning of als B&B. WONEN IN DOORNENBURG In Doornenburg komt natuurlijke charme samen met dorpse gezelligheid. Het dorpje bestaat vooral uit knusse straatjes en landwegen, omgeven door natuur en water. Aan de rand van het dorp ligt het beroemde kasteel Doornenburg. Even verderop ligt het historische fort Pannerden. Op beide locaties worden regelmatig evenementen gehouden. Door Doornenburg stroomt ook nog eens de Linge, waar je kunt kanovaren of suppen. Je hebt verschillende voorzieningen zoals een ambachtelijke bakker, supermarkt en verschillende cafetaria's en sportclubs. Ook Arnhem of Nijmegen zijn met de auto makkelijk te bereiken!

Hypothek berekenen

€ 945.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 965.750

3,04%

Jährlich

%

€ 47.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 945.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
187 m²
Fläche des Grundstücks
4010 m²
Inhalt
822 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Externe Berghalle
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafels, en douche

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6686

Google Karten

Standort von Doornenburg

Erkunden Sie Doornenburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Doornenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doornenburg. In 2026 waren da 2.837 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 422.000.

Einwohner

2.837

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 422.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

34

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doornenburg
Jahr Einwohner
2021 2.735
2022 2.745
2023 2.745
2024 2.775
2025 2.785
2026 2.837

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doornenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 308.770
2022 EUR 340.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 422.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 700 0-15: 360 15-25: 300 25-45: 595 45-65: 910

Ausbildungsstufe

Hoger

550

Praktisch

570

Middelbaar

1.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

150

Nederland

2.475

Buiten Europa

155

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 182
Appartementen 140
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 457
Twee-onder-één-kap woningen 210

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 184
1950 tot 1970 348
1970 tot 1980 205
1980 tot 1990 141
1990 tot 2000 112
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 27
2020 en later 57

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

270

Bezeichnung A

185

Bezeichnung B

174

Bezeichnung F

152

Bezeichnung D

114

Bezeichnung G

113

Bezeichnung E

52

Bezeichnung A+++

28

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doornenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.487 3.430
2021 1.665 3.467
2022 1.300 3.240
2023 1.030 3.150
2024 1.040 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.500

Appartement

Gas: 800 • Strom: 2.050

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Doornenburg (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doornenburg
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doornenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doornenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doornenburg?

Doornenburg telt in 2026 ongeveer 2.837 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doornenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doornenburg is in 2025 circa € 422.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doornenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doornenburg ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doornenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doornenburg?

In Doornenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer Häuser in Doornenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.