Jump to content
Logo of Moreno Joosten Makelaardij

Rijndijk 43 a

6686MN Doornenburg • Gelderland

Sold

€ 945.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 965.750

Purchase price /m²: € 5.053

Photo Gallery

Rijndijk 43 a Doornenburg
Photo 116
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een droomplek waar je voorlopig niet meer weg hoeft? Een plek waar luxe samenkomt met rust, en waar het verleden samenkomt met hedendaags comfort? Een plek waar je compleet vrij woont, met toch een fijn en beschut gevoel? Die plek is de Rijndijk 43a in Doornenburg. HOOGTEPUNTEN WONING • Levensloopbestendige bungalow • Tijdloze uitstraling, o.a. door de rieten kap • Rieten kap is recent vernieuwd • Uniek ontwerp rondom de binnentuin • 2 badkamers in de hoofdwoning • Sfeervolle lounge vanaf de keuken richting de slaapkamer • Luxe ingericht en perfect onderhouden • Moderne keuken met kookeiland en high end apparatuur • Veel bergruimte op de vliering (zowel hoofdwoning als gastenverblijf) • Hoofdwoning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming • 3 ruime slaapkamers • Gastenverblijf in de voormalige paardenstal HOOGTEPUNTEN TUIN • 4010 m2 perceel • Landelijk gelegen aan de Rijndijk • Vrij uitzicht vanuit de tuin helemaal naar Kasteel Doornenburg • Tuin is aangelegd onder architectuur en perfect onderhouden • Elk hoekje van de tuin is een nieuwe wereld op zich • Groenten en fruit uit eigen tuin LANDELIJKE LUXE Deze bungalow ligt geweldig aan de Rijndijk en is een toonbeeld van landelijke luxe. De charmante bouw met rieten kap geeft de woning een tijdloze uitstraling. Het huis is niet alleen luxe ingericht, maar ook perfect onderhouden, waardoor je jarenlang zorgeloos kunt genieten van deze droomplek. UNIEKE ARCHITECTUUR De unieke architectuur zorgt voor veel lichtinval en ontzettend veel contact met de tuin vanuit elke ruimte. Schuif de puien open vanuit de keuken, de lounge of de slaapkamer en laat de binnentuin onderdeel worden van je leefruimte. De indeling is erg open: alles staat in verbinding, terwijl je toch overal je eigen plek hebt. De keuken en de grote, lichte woonkamer komen op twee plekken samen en staan weer in nauwe verbinding met de tuin. De sfeervolle lounge verbindt de keuken met de slaapkamer en is een plek van rust en comfort. FANTASTISCHE TUIN VOL VERRASSINGEN Elk hoekje van de tuin is een nieuwe wereld op zich. De tuin is zorgvuldig aangelegd, ingericht tot in de kleinste details en met liefde onderhouden. Elke stap die je hier zet onthult een nieuwe sfeer waarin alles klopt. We plannen de bezichtigingen extra ruim in, zodat je alles in je kunt opnemen. Zoek privacy op de beschutte patio, omringd door het huis. Kweek je eigen groente en fruit in de kas. Of kijk lekker van je af over de boomgaard met vrij uitzicht dat strekt tot Kasteel Doornenburg. Of je nu zoekt naar een plek om te genieten van de zon, een schaduwrijk hoekje om met vrienden te dineren, of een plek om even tot rust te komen - deze tuin heeft het allemaal. LEVENSLOOPBESTENDIG Het huis is ontworpen met het oog op comfort op elke leeftijd. Je hebt hier volop de ruimte, allemaal op de begane grond. Een levensloopbestendige oplossing voor als je stijlvol, maar zonder zorgen wil wonen. GASTENVERBLIJF De voormalige paardenstal is omgetoverd tot een luxe gastenverblijf. Het verblijf heeft een eigen badkamer, uitzicht op de tuin en een grote bergzolder. Een ideale plek om familie of vrienden te ontvangen, als kangoeroewoning of als B&B. WONEN IN DOORNENBURG In Doornenburg komt natuurlijke charme samen met dorpse gezelligheid. Het dorpje bestaat vooral uit knusse straatjes en landwegen, omgeven door natuur en water. Aan de rand van het dorp ligt het beroemde kasteel Doornenburg. Even verderop ligt het historische fort Pannerden. Op beide locaties worden regelmatig evenementen gehouden. Door Doornenburg stroomt ook nog eens de Linge, waar je kunt kanovaren of suppen. Je hebt verschillende voorzieningen zoals een ambachtelijke bakker, supermarkt en verschillende cafetaria's en sportclubs. Ook Arnhem of Nijmegen zijn met de auto makkelijk te bereiken!

Mortgage berekenen

€ 945.000

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 965.750

3,04%

Yearly

%

€ 47.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 945.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Areas and volumes

Living area
187 m²
Land area
4010 m²
Content
822 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafels, en douche

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6686

Google Maps

Location of Doornenburg

Explore Doornenburg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Doornenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doornenburg. In 2026 were there 2.837 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 422.000.

Residents

2.837

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 422.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

34

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doornenburg
Year Residents
2021 2.735
2022 2.745
2023 2.745
2024 2.775
2025 2.785
2026 2.837

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doornenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 308.770
2022 EUR 340.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 422.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 700 0-15: 360 15-25: 300 25-45: 595 45-65: 910

Education level

Hoger

550

Praktisch

570

Middelbaar

1.010

Origin of residents (2025)

Europa

150

Nederland

2.475

Buiten Europa

155

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 182
Appartementen 140
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 457
Twee-onder-één-kap woningen 210

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 184
1950 tot 1970 348
1970 tot 1980 205
1980 tot 1990 141
1990 tot 2000 112
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 27
2020 en later 57

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

270

Label A

185

Label B

174

Label F

152

Label D

114

Label G

113

Label E

52

Label A+++

28

Label A++++

22

Label A+

5

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doornenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.487 3.430
2021 1.665 3.467
2022 1.300 3.240
2023 1.030 3.150
2024 1.040 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.500

Appartement

Gas: 800 • Electricity: 2.050

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.270

Business activity in Doornenburg (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 325

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doornenburg
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doornenburg.

Frequently asked questions about living in Doornenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doornenburg?

Doornenburg telt in 2026 ongeveer 2.837 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doornenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doornenburg is in 2025 circa € 422.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doornenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doornenburg ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doornenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doornenburg?

In Doornenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer houses in Doornenburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.