Aller directement au contenu
Logo de Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Marslaan 33

3318JE Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 3.036

Galerie de photos

Marslaan 33 Dordrecht
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een ruimte en licht! Op smaakvolle wijze gemoderniseerde drive-in woning met verrassend veel leefruimte, een multifunctionele tuinkamer met aanbouw, oprit én inpandige garage en gelegen in een rustig, groen hofje in de geliefde wijk Sterrenburg I. - verrassend ruime en tiptop onderhouden drive-in woning; - maar liefst vier woonlagen! - toffe, multifunctionele tuinkamer met aanbouw op de begane grond, ideaal als werk-, slaap- of hobbykamer óf voor een praktijk aan huis; - inpandige garage met elektrische deur; - eerste (woon)verdieping met fraai open keuken (2018) en een heerlijk lichte woonkamer met vergroot terras (west); - twee ruime slaapkamers, een walk-in-closet (in voormalige slaapkamer) en een mooie grote badkamer op de tweede verdieping; - volwaardige, strak afgewerkte derde verdieping met extra slaapkamer met twee Velux dakramen en bergruimte achter de knieschotten; - eigen oprit aan de voorzijde en zonnige, ruime achtertuin op het westen; - energielabel A! Volledig geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen (2023); - gelegen in een kindvriendelijk, groen en rustig hofje met speeltuintje in woonwijk Sterrenburg I; - winkelcentrum Sterrenburg, station Zuid, scholen en uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid; - woonoppervlak 163 m². Bruto inhoud 607 m³; - bouwjaar 1971. Eigen grond 153 m². Indeling: Begane grond Entree via hal met moderne meterkast (9 groepen, 3-fase kookgroep, groep zonnepanelen en glasvezelaansluiting). Vanuit de hal toegang tot de gang met vaste kast en trapopgang. De inpandige garage is bereikbaar vanuit de gang en is voorzien van een in 2019 vernieuwde elektrische segmentdeur, uitstortgootsteen met warm en koud water (via elektrische boiler) en aansluitingen voor wasmachine en droger. De tuinkamer met uitbouw is een echte eyecatcher: voorzien van vloerverwarming, schuifpui naar de tuin en diverse vaste kasten. Een heerlijke extra ruimte met volop gebruiksmogelijkheden. Eerste verdieping Hal met modern toilet met fonteintje, toegang naar de woonkamer en keuken en trapopgang naar de tweede verdieping. De woonkamer is heerlijk licht en geeft via de schuifpui toegang naar het vergrote terras met composiet vlonders, elektrisch zonnescherm (2023) en elektra. De open keuken (vernieuwd in 2018) is uitgevoerd in een fraaie U-opstelling met composiet werkblad en hoogwaardige Smeg inbouwapparatuur, waaronder een oven, 90 cm inductiekookplaat (3-fase), afzuigschouw, elektrische close-in boiler en vaatwasser. De Smeg koel-/vriescombinatie wordt ter overname aangeboden. Via de grote raampartij komt het ochtendzonnetje naar binnen en heb je een leuk uitzicht op de woonomgeving. Elektrisch bedienbaar zonnescherm buitenzijde. Tweede verdieping Overloop met LED inbouwspots en trapopgang naar de derde verdieping. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten en de droom van iedereen, een royale walk-in-closetkast (voorheen slaapkamer). Tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde met dubbele vaste kast. De moderne badkamer is vergroot en compleet uitgevoerd met een riante inloopdouche met dubbele douche, wastafelmeubel, wandcloset, handdoekenradiator en inbouwverlichting. Separate mechanische ventilatie. Derde verdieping Volwaardige verdieping met grote slaapkamer met een mooie lichtinval via twee nieuw geplaatste Velux dakramen aan de voor- en achterzijde. De verdieping is strak afgewerkt en voorzien van knieschotten met extra bergruimte. Hier bevinden zich tevens de cv-opstelling (Vaillant HR CW6, 2023), de unit van de mechanische ventilatie (2019) en een wastafel. Tuin: Volledig betegelde voortuin met oprit op eigen erf. De verzorgde achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is voorzien van elektra, een buitenkraan, sierbestrating en een speels niveauverschil. Algemeen: Vloerafwerking: tapijt op de begane grond, fraaie eiken vloerdelen op de woonverdieping en laminaat op beide slaapverdiepingen. Wandafwerking: grotendeels spack wandafwerking, derde verdieping strak gestuukt. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met HR en HR+ beglazing. Verwarming: cv-combiketel (Vaillant HR CW6, 2023) en vloerverwarming in de tuinkamer. Zonwering: elektrisch bedienbare zonneschermen in de woonkamer (2023) en keuken (2024). Isolatie: dak-, gevel-, vloer- en glasisolatie. Zonnepanelen: 9 zonnepanelen van 400 Wp geplaatst in 2023. Energielabel: A. Bouwjaar: 1971. Grondoppervlak: 153 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummers 4305 en 4848. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
163 m²
Superficie du terrain
153 m²
Contenu
607 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Aire de la cour arrière
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1971
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Vaillant HR CW6 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3318

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.