Aller directement au contenu
Logo de NOUWEN Makelaardij

Oberonlaan 23

3318EM Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 4.542

Galerie de photos

Oberonlaan 23 Dordrecht
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek wonen in een groene omgeving! Wonen aan de Oberonlaan voelt alsof je wakker wordt in het park. Voor én achter de woning ligt een groene wereld met hoge bomen en volop privacy, waardoor het huis direct een ontspannen sfeer geeft. Op een royaal perceel van 477 m² staat deze geschakelde woning met een ruime L-vormige woonkamer en uitzicht op de bomenrijke tuin. De woning is toe aan modernisering, wat uitnodigt om hier jouw eigen droomhuis van te maken. Op de verdieping zijn vier slaapkamers, een badkamer, veel bergruimte en een balkon aan de achterzijde. Daarnaast beschikt de woning over een garage voor opslag of ideaal als thuiskantoor. Een grote oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. De voortuin heeft een prachtige boompartij en een grasveld met een parkachtige uitstraling. De bomen zorgen er voor dat de woning ook op hete dagen koel is. Voor- en achtertuin zijn aangelegd onder architectuur en bieden een grote variatie aan planten, waardoor de tuin zowel in voor- als najaar een lust voor het oog is. De diepe achtertuin is minstens zo sfeervol en grenst aan een waterpartij. De vrije ligging zorgt voor rust en maximale privacy. De woning ligt in Sterrenburg I, een rustige en kindvriendelijke wijk. Op loopafstand vind je station Dordrecht Zuid, bushaltes, het vernieuwde en complete winkelcentrum Sterrenburg en het Albert Schweitzerziekenhuis. Heb je interesse in een bezichtiging of vragen over de verkoopdocumentatie? Neem gerust contact met ons op. De oplevering kan snel. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de ruime hal. - Vaste kast met de meterkast (6 groepen, slimme meter, gasmeter en glasvezel). - Deels betegelde toiletruimte met fontein. - Bergruimte onder de trap. - Keuken aan de achterzijde is voorzien van een spoelbak, gaskookplaat, afzuiging, oven, koelkast, vriezer en diverse laden en kasten. Tevens bevindt zich hier een deur richting de achtertuin. - Woonkamer in L-vorm en beschikt over een natuurstenen vloer en een gashaard. Eerste verdieping: - Overloop met vaste kast, wat veel bergruimte geeft. - Badkamer is voorzien van een wastafel, toilet, inloopdouche en opstelplaats voor de wasapparatuur. Tevens is de berging toegankelijk via de badkamer. - Berging met opstelplaats voor de c.v-combiketel (2021). - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.33 m x 3.68 m) beschikt over een vaste kast en een wastafel. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.82 m x 3.67 m) beschikt over vaste kasten en geeft toegang tot het balkon. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.82 m x 3.10 m) geeft toegang tot het balkon. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.15 m x 2.74 m), boven de garage. Garage: - De stenen garage is aangebouwd (ca. 6.18 m x 2.77 m) en beschikt over een elektrische bedienbare segmentdeur en een toegang vanuit de achtertuin. De platen tegen het plafond zijn vermoedelijk asbesthoudend. Tuin: - De voortuin is gesitueerd op het oosten en is keurig aangelegd. Aan de voorzijde is ruimte voor meerdere auto's op eigen grond. De bomen in de voortuin zijn aangewezen als 'waardevolle' bomen en goed onderhouden. - De achtertuin is gesitueerd op het westen en is keurig aangelegd met beplanting en beschikt over een vrijstaande stenen berging. De achterzijde grenst aan een waterpartij. Diversen: - Houten kozijnen met dubbel glas. - De bomen in de voortuin zijn aangewezen door de Gemeente als waardevolle bomen (zie bijgevoegd document in move). - Energielabel F met een geldigheidsdatum tot 03-09-2035. - De gashaard is een lange periode niet gebruikt. - De hele woning is in 2021 geschilderd. Vaste lasten: Onroerende zaakbelasting : €578,-- per jaar. Waterschapslasten : €166,-- per jaar. Voorschot stookkosten : €287,-- per maand. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
477 m²
Contenu
636 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
154 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en geiser
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-11-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3318

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.