Direkt zum Inhalt
Logo von NOUWEN Makelaardij

Oberonlaan 23

3318EM Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.542

Fotoalbum

Oberonlaan 23 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek wonen in een groene omgeving! Wonen aan de Oberonlaan voelt alsof je wakker wordt in het park. Voor én achter de woning ligt een groene wereld met hoge bomen en volop privacy, waardoor het huis direct een ontspannen sfeer geeft. Op een royaal perceel van 477 m² staat deze geschakelde woning met een ruime L-vormige woonkamer en uitzicht op de bomenrijke tuin. De woning is toe aan modernisering, wat uitnodigt om hier jouw eigen droomhuis van te maken. Op de verdieping zijn vier slaapkamers, een badkamer, veel bergruimte en een balkon aan de achterzijde. Daarnaast beschikt de woning over een garage voor opslag of ideaal als thuiskantoor. Een grote oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. De voortuin heeft een prachtige boompartij en een grasveld met een parkachtige uitstraling. De bomen zorgen er voor dat de woning ook op hete dagen koel is. Voor- en achtertuin zijn aangelegd onder architectuur en bieden een grote variatie aan planten, waardoor de tuin zowel in voor- als najaar een lust voor het oog is. De diepe achtertuin is minstens zo sfeervol en grenst aan een waterpartij. De vrije ligging zorgt voor rust en maximale privacy. De woning ligt in Sterrenburg I, een rustige en kindvriendelijke wijk. Op loopafstand vind je station Dordrecht Zuid, bushaltes, het vernieuwde en complete winkelcentrum Sterrenburg en het Albert Schweitzerziekenhuis. Heb je interesse in een bezichtiging of vragen over de verkoopdocumentatie? Neem gerust contact met ons op. De oplevering kan snel. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de ruime hal. - Vaste kast met de meterkast (6 groepen, slimme meter, gasmeter en glasvezel). - Deels betegelde toiletruimte met fontein. - Bergruimte onder de trap. - Keuken aan de achterzijde is voorzien van een spoelbak, gaskookplaat, afzuiging, oven, koelkast, vriezer en diverse laden en kasten. Tevens bevindt zich hier een deur richting de achtertuin. - Woonkamer in L-vorm en beschikt over een natuurstenen vloer en een gashaard. Eerste verdieping: - Overloop met vaste kast, wat veel bergruimte geeft. - Badkamer is voorzien van een wastafel, toilet, inloopdouche en opstelplaats voor de wasapparatuur. Tevens is de berging toegankelijk via de badkamer. - Berging met opstelplaats voor de c.v-combiketel (2021). - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.33 m x 3.68 m) beschikt over een vaste kast en een wastafel. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.82 m x 3.67 m) beschikt over vaste kasten en geeft toegang tot het balkon. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.82 m x 3.10 m) geeft toegang tot het balkon. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.15 m x 2.74 m), boven de garage. Garage: - De stenen garage is aangebouwd (ca. 6.18 m x 2.77 m) en beschikt over een elektrische bedienbare segmentdeur en een toegang vanuit de achtertuin. De platen tegen het plafond zijn vermoedelijk asbesthoudend. Tuin: - De voortuin is gesitueerd op het oosten en is keurig aangelegd. Aan de voorzijde is ruimte voor meerdere auto's op eigen grond. De bomen in de voortuin zijn aangewezen als 'waardevolle' bomen en goed onderhouden. - De achtertuin is gesitueerd op het westen en is keurig aangelegd met beplanting en beschikt over een vrijstaande stenen berging. De achterzijde grenst aan een waterpartij. Diversen: - Houten kozijnen met dubbel glas. - De bomen in de voortuin zijn aangewezen door de Gemeente als waardevolle bomen (zie bijgevoegd document in move). - Energielabel F met een geldigheidsdatum tot 03-09-2035. - De gashaard is een lange periode niet gebruikt. - De hele woning is in 2021 geschilderd. Vaste lasten: Onroerende zaakbelasting : €578,-- per jaar. Waterschapslasten : €166,-- per jaar. Voorschot stookkosten : €287,-- per maand. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
477 m²
Inhalt
636 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
154 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en geiser
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3318

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.