Ir directamente al contenido
Logotipo de NOUWEN Makelaardij

Oberonlaan 23

3318EM Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible

€ 595.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 608.750

Precio de compra /m²: € 4.542

Galería de fotos

Oberonlaan 23 Dordrecht
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Uniek wonen in een groene omgeving! Wonen aan de Oberonlaan voelt alsof je wakker wordt in het park. Voor én achter de woning ligt een groene wereld met hoge bomen en volop privacy, waardoor het huis direct een ontspannen sfeer geeft. Op een royaal perceel van 477 m² staat deze geschakelde woning met een ruime L-vormige woonkamer en uitzicht op de bomenrijke tuin. De woning is toe aan modernisering, wat uitnodigt om hier jouw eigen droomhuis van te maken. Op de verdieping zijn vier slaapkamers, een badkamer, veel bergruimte en een balkon aan de achterzijde. Daarnaast beschikt de woning over een garage voor opslag of ideaal als thuiskantoor. Een grote oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. De voortuin heeft een prachtige boompartij en een grasveld met een parkachtige uitstraling. De bomen zorgen er voor dat de woning ook op hete dagen koel is. Voor- en achtertuin zijn aangelegd onder architectuur en bieden een grote variatie aan planten, waardoor de tuin zowel in voor- als najaar een lust voor het oog is. De diepe achtertuin is minstens zo sfeervol en grenst aan een waterpartij. De vrije ligging zorgt voor rust en maximale privacy. De woning ligt in Sterrenburg I, een rustige en kindvriendelijke wijk. Op loopafstand vind je station Dordrecht Zuid, bushaltes, het vernieuwde en complete winkelcentrum Sterrenburg en het Albert Schweitzerziekenhuis. Heb je interesse in een bezichtiging of vragen over de verkoopdocumentatie? Neem gerust contact met ons op. De oplevering kan snel. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de ruime hal. - Vaste kast met de meterkast (6 groepen, slimme meter, gasmeter en glasvezel). - Deels betegelde toiletruimte met fontein. - Bergruimte onder de trap. - Keuken aan de achterzijde is voorzien van een spoelbak, gaskookplaat, afzuiging, oven, koelkast, vriezer en diverse laden en kasten. Tevens bevindt zich hier een deur richting de achtertuin. - Woonkamer in L-vorm en beschikt over een natuurstenen vloer en een gashaard. Eerste verdieping: - Overloop met vaste kast, wat veel bergruimte geeft. - Badkamer is voorzien van een wastafel, toilet, inloopdouche en opstelplaats voor de wasapparatuur. Tevens is de berging toegankelijk via de badkamer. - Berging met opstelplaats voor de c.v-combiketel (2021). - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.33 m x 3.68 m) beschikt over een vaste kast en een wastafel. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.82 m x 3.67 m) beschikt over vaste kasten en geeft toegang tot het balkon. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.82 m x 3.10 m) geeft toegang tot het balkon. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.15 m x 2.74 m), boven de garage. Garage: - De stenen garage is aangebouwd (ca. 6.18 m x 2.77 m) en beschikt over een elektrische bedienbare segmentdeur en een toegang vanuit de achtertuin. De platen tegen het plafond zijn vermoedelijk asbesthoudend. Tuin: - De voortuin is gesitueerd op het oosten en is keurig aangelegd. Aan de voorzijde is ruimte voor meerdere auto's op eigen grond. De bomen in de voortuin zijn aangewezen als 'waardevolle' bomen en goed onderhouden. - De achtertuin is gesitueerd op het westen en is keurig aangelegd met beplanting en beschikt over een vrijstaande stenen berging. De achterzijde grenst aan een waterpartij. Diversen: - Houten kozijnen met dubbel glas. - De bomen in de voortuin zijn aangewezen door de Gemeente als waardevolle bomen (zie bijgevoegd document in move). - Energielabel F met een geldigheidsdatum tot 03-09-2035. - De gashaard is een lange periode niet gebruikt. - De hele woning is in 2021 geschilderd. Vaste lasten: Onroerende zaakbelasting : €578,-- per jaar. Waterschapslasten : €166,-- per jaar. Voorschot stookkosten : €287,-- per maand. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Hipoteca berekenen

€ 595.000

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 608.750

3,04%

Anualmente

%

€ 29.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 595.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
131 m²
Área del lote
477 m²
Contenido
636 m³
Otra zona interior
18 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
154 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1969
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en geiser
Caldera CV
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
17-11-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en elektra

Características adicionales

  • Rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3318

Mapas de Google

Vista geográfica Dordrecht

Explora Dordrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dordrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dordrecht. En 2026 había 122.933 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 331.000.

Inhabitantes

122.933

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 331.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.612

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dordrecht
Año Inhabitantes
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dordrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Nivel académico

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Período de construcción del edificio

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.901

Etiqueta A

12.004

Etiqueta B

9.701

Etiqueta F

5.239

Etiqueta D

5.037

Etiqueta E

4.371

Etiqueta G

4.250

Etiqueta A+

1.448

Etiqueta A++

1.067

Etiqueta A+++

741

Etiqueta A++++

87

Etiqueta A+++++

13

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dordrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricidad: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Número total de establecimientos empresariales: 16.465

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dordrecht
Periodo Delitos
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dordrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dordrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer viviendas in Dordrecht

Ver más viviendas en este lugar.