Aller directement au contenu
Logo de NOUWEN Makelaardij

Zuidendijk 443

3318AJ Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.508

Galerie de photos

Zuidendijk 443 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke dijkwoning met speelse indeling, eigen oprit en een heerlijke achtertuin op het zuiden! Namens de verkopers mogen wij u deze uitzonderlijke dijkwoning in de wijk Sterrenburg aanbieden! Deze twee-onder-een-kapwoning beschikt over een royaal bijgebouw met carport en biedt volop mogelijkheden – ideaal voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis of een fijne hobbyruimte. Dankzij de open indeling op de begane grond is er een lichte en ruime leefkeuken ontstaan, waar het prettig vertoeven is. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De grootste kamer is eventueel op te splitsen, mocht er behoefte zijn aan een extra slaap- of werkkamer. De woning biedt verassend veel bergruimte, onder andere dankzij de vliering, kelder en diverse vaste kasten. Het bijgebouw is momenteel ingericht als muziekkamer/studio, maar de mogelijkheden zijn eindeloos. Denk aan een thuispraktijk, atelier of kantoor aan huis. De ruimte is voorzien van een toiletruimte en een keukenblok, en via de openslaande deuren stapt u zo de zonnige achtertuin in. De achtertuin is groen en sfeervol aangelegd en biedt, dankzij de gunstige ligging op het zuiden, altijd een plekje in de zon of schaduw. Door het hoogteverschil vanaf het dijkniveau ontstaat een speelse overgang van het terras naar de tuin, wat bijdraagt aan de charme van deze woning. De woning is gelegen op een rustige dijk in de wijk Sterrenburg, met veel voorzieningen in de directe omgeving. Het winkelcentrum Sterrenburg bevindt zich op een steenworp afstand en biedt een divers aanbod van winkels aan. Daarnaast bevindt het Sterrenburgpark zich zowel aan de voor als achterzijde van de woning en hier kunt u heerlijk wandelen, spelen en sporten. Ook zijn diverse scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen in de nabije omgeving. De oplevering is in het vierde kwartaal van 2025 gewenst. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal met deur richting de kelder en vlizotrap richting de vliering. - Kelder (op stahoogte) met opstelplaats voor de wasapparatuur en c.v.-combiketel. - Betegelde toiletruimte met fontein. - Open keuken in L-vorm en is voorzien van een vaatwasser, oven, koelkast, vijfpits gaskookplaat met afzuiging en diverse laden en kasten. - Woonkamer beschikt over een losstaande houtkachel openslaande deuren richting het terras. - Eetkamer aan de achterzijde van de woning en beschikt over veel lichtinval vanwege de dakramen. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de bergvliering. - Badkamer aan de achterzijde is voorzien van bad, douche combinatie, dubbele wastafel, designradiator en toilet. - Slaapkamer (ca. 3.04 m x 3.10 m) beschikt over een dakkapel en een trapopgang naar een slaapzolder. - Slaapkamer (ca. 4.79 m x 4.16 m) beschikt over vaste kasten. Bijgebouw: - Entree in de hal. - Betegelde toiletruimte met fonteintje. - Saunaruimte - Werk/hobby ruimte (ca. 4.31 m x 4.20 m) met pantry en een vaste kast. Tuin: - Voortuin gesitueerd op het noorden en beschikt over diverse beplanting. De carport is in 2025 gerealiseerd. - Achtertuin gesitueerd op het zuiden en is aangelegd met bestrating, beplanting en een grasveld. Ook biedt de zonnige achtertuin voldoende zitplekjes en een ruimte berging. Vaste lasten: Onroerendezaak belasting : € 284,76 per jaar. Waterschapslasten : € 105,14 per jaar. Verbruik: Gas: 1056 m3 Electra: - 74 kWh ( incl. terug levering zonnepanelen) Diversen: - De woning beschikt over 6 zonnepanelen. - Energielabel C. - Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
365 m²
Contenu
493 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
192 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
24-06-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3318

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.