Direkt zum Inhalt
Logo von NOUWEN Makelaardij

Zuidendijk 443

3318AJ Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.508

Fotoalbum

Zuidendijk 443 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke dijkwoning met speelse indeling, eigen oprit en een heerlijke achtertuin op het zuiden! Namens de verkopers mogen wij u deze uitzonderlijke dijkwoning in de wijk Sterrenburg aanbieden! Deze twee-onder-een-kapwoning beschikt over een royaal bijgebouw met carport en biedt volop mogelijkheden – ideaal voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis of een fijne hobbyruimte. Dankzij de open indeling op de begane grond is er een lichte en ruime leefkeuken ontstaan, waar het prettig vertoeven is. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De grootste kamer is eventueel op te splitsen, mocht er behoefte zijn aan een extra slaap- of werkkamer. De woning biedt verassend veel bergruimte, onder andere dankzij de vliering, kelder en diverse vaste kasten. Het bijgebouw is momenteel ingericht als muziekkamer/studio, maar de mogelijkheden zijn eindeloos. Denk aan een thuispraktijk, atelier of kantoor aan huis. De ruimte is voorzien van een toiletruimte en een keukenblok, en via de openslaande deuren stapt u zo de zonnige achtertuin in. De achtertuin is groen en sfeervol aangelegd en biedt, dankzij de gunstige ligging op het zuiden, altijd een plekje in de zon of schaduw. Door het hoogteverschil vanaf het dijkniveau ontstaat een speelse overgang van het terras naar de tuin, wat bijdraagt aan de charme van deze woning. De woning is gelegen op een rustige dijk in de wijk Sterrenburg, met veel voorzieningen in de directe omgeving. Het winkelcentrum Sterrenburg bevindt zich op een steenworp afstand en biedt een divers aanbod van winkels aan. Daarnaast bevindt het Sterrenburgpark zich zowel aan de voor als achterzijde van de woning en hier kunt u heerlijk wandelen, spelen en sporten. Ook zijn diverse scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen in de nabije omgeving. De oplevering is in het vierde kwartaal van 2025 gewenst. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal met deur richting de kelder en vlizotrap richting de vliering. - Kelder (op stahoogte) met opstelplaats voor de wasapparatuur en c.v.-combiketel. - Betegelde toiletruimte met fontein. - Open keuken in L-vorm en is voorzien van een vaatwasser, oven, koelkast, vijfpits gaskookplaat met afzuiging en diverse laden en kasten. - Woonkamer beschikt over een losstaande houtkachel openslaande deuren richting het terras. - Eetkamer aan de achterzijde van de woning en beschikt over veel lichtinval vanwege de dakramen. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de bergvliering. - Badkamer aan de achterzijde is voorzien van bad, douche combinatie, dubbele wastafel, designradiator en toilet. - Slaapkamer (ca. 3.04 m x 3.10 m) beschikt over een dakkapel en een trapopgang naar een slaapzolder. - Slaapkamer (ca. 4.79 m x 4.16 m) beschikt over vaste kasten. Bijgebouw: - Entree in de hal. - Betegelde toiletruimte met fonteintje. - Saunaruimte - Werk/hobby ruimte (ca. 4.31 m x 4.20 m) met pantry en een vaste kast. Tuin: - Voortuin gesitueerd op het noorden en beschikt over diverse beplanting. De carport is in 2025 gerealiseerd. - Achtertuin gesitueerd op het zuiden en is aangelegd met bestrating, beplanting en een grasveld. Ook biedt de zonnige achtertuin voldoende zitplekjes en een ruimte berging. Vaste lasten: Onroerendezaak belasting : € 284,76 per jaar. Waterschapslasten : € 105,14 per jaar. Verbruik: Gas: 1056 m3 Electra: - 74 kWh ( incl. terug levering zonnepanelen) Diversen: - De woning beschikt over 6 zonnepanelen. - Energielabel C. - Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
365 m²
Inhalt
493 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
192 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
24-06-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3318

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.