Direct naar de inhoud
Logo van NOUWEN Makelaardij

Zuidendijk 443

3318AJ Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.508

Fotogalerij

Zuidendijk 443 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke dijkwoning met speelse indeling, eigen oprit en een heerlijke achtertuin op het zuiden! Namens de verkopers mogen wij u deze uitzonderlijke dijkwoning in de wijk Sterrenburg aanbieden! Deze twee-onder-een-kapwoning beschikt over een royaal bijgebouw met carport en biedt volop mogelijkheden – ideaal voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis of een fijne hobbyruimte. Dankzij de open indeling op de begane grond is er een lichte en ruime leefkeuken ontstaan, waar het prettig vertoeven is. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De grootste kamer is eventueel op te splitsen, mocht er behoefte zijn aan een extra slaap- of werkkamer. De woning biedt verassend veel bergruimte, onder andere dankzij de vliering, kelder en diverse vaste kasten. Het bijgebouw is momenteel ingericht als muziekkamer/studio, maar de mogelijkheden zijn eindeloos. Denk aan een thuispraktijk, atelier of kantoor aan huis. De ruimte is voorzien van een toiletruimte en een keukenblok, en via de openslaande deuren stapt u zo de zonnige achtertuin in. De achtertuin is groen en sfeervol aangelegd en biedt, dankzij de gunstige ligging op het zuiden, altijd een plekje in de zon of schaduw. Door het hoogteverschil vanaf het dijkniveau ontstaat een speelse overgang van het terras naar de tuin, wat bijdraagt aan de charme van deze woning. De woning is gelegen op een rustige dijk in de wijk Sterrenburg, met veel voorzieningen in de directe omgeving. Het winkelcentrum Sterrenburg bevindt zich op een steenworp afstand en biedt een divers aanbod van winkels aan. Daarnaast bevindt het Sterrenburgpark zich zowel aan de voor als achterzijde van de woning en hier kunt u heerlijk wandelen, spelen en sporten. Ook zijn diverse scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen in de nabije omgeving. De oplevering is in het vierde kwartaal van 2025 gewenst. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal met deur richting de kelder en vlizotrap richting de vliering. - Kelder (op stahoogte) met opstelplaats voor de wasapparatuur en c.v.-combiketel. - Betegelde toiletruimte met fontein. - Open keuken in L-vorm en is voorzien van een vaatwasser, oven, koelkast, vijfpits gaskookplaat met afzuiging en diverse laden en kasten. - Woonkamer beschikt over een losstaande houtkachel openslaande deuren richting het terras. - Eetkamer aan de achterzijde van de woning en beschikt over veel lichtinval vanwege de dakramen. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de bergvliering. - Badkamer aan de achterzijde is voorzien van bad, douche combinatie, dubbele wastafel, designradiator en toilet. - Slaapkamer (ca. 3.04 m x 3.10 m) beschikt over een dakkapel en een trapopgang naar een slaapzolder. - Slaapkamer (ca. 4.79 m x 4.16 m) beschikt over vaste kasten. Bijgebouw: - Entree in de hal. - Betegelde toiletruimte met fonteintje. - Saunaruimte - Werk/hobby ruimte (ca. 4.31 m x 4.20 m) met pantry en een vaste kast. Tuin: - Voortuin gesitueerd op het noorden en beschikt over diverse beplanting. De carport is in 2025 gerealiseerd. - Achtertuin gesitueerd op het zuiden en is aangelegd met bestrating, beplanting en een grasveld. Ook biedt de zonnige achtertuin voldoende zitplekjes en een ruimte berging. Vaste lasten: Onroerendezaak belasting : € 284,76 per jaar. Waterschapslasten : € 105,14 per jaar. Verbruik: Gas: 1056 m3 Electra: - 74 kWh ( incl. terug levering zonnepanelen) Diversen: - De woning beschikt over 6 zonnepanelen. - Energielabel C. - Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
365 m²
Inhoud
493 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
192 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3318

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.