Jump to content
Logo of NOUWEN Makelaardij

Zuidendijk 443

3318AJ Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.508

Photo Gallery

Zuidendijk 443 Dordrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Unieke dijkwoning met speelse indeling, eigen oprit en een heerlijke achtertuin op het zuiden! Namens de verkopers mogen wij u deze uitzonderlijke dijkwoning in de wijk Sterrenburg aanbieden! Deze twee-onder-een-kapwoning beschikt over een royaal bijgebouw met carport en biedt volop mogelijkheden – ideaal voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis of een fijne hobbyruimte. Dankzij de open indeling op de begane grond is er een lichte en ruime leefkeuken ontstaan, waar het prettig vertoeven is. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De grootste kamer is eventueel op te splitsen, mocht er behoefte zijn aan een extra slaap- of werkkamer. De woning biedt verassend veel bergruimte, onder andere dankzij de vliering, kelder en diverse vaste kasten. Het bijgebouw is momenteel ingericht als muziekkamer/studio, maar de mogelijkheden zijn eindeloos. Denk aan een thuispraktijk, atelier of kantoor aan huis. De ruimte is voorzien van een toiletruimte en een keukenblok, en via de openslaande deuren stapt u zo de zonnige achtertuin in. De achtertuin is groen en sfeervol aangelegd en biedt, dankzij de gunstige ligging op het zuiden, altijd een plekje in de zon of schaduw. Door het hoogteverschil vanaf het dijkniveau ontstaat een speelse overgang van het terras naar de tuin, wat bijdraagt aan de charme van deze woning. De woning is gelegen op een rustige dijk in de wijk Sterrenburg, met veel voorzieningen in de directe omgeving. Het winkelcentrum Sterrenburg bevindt zich op een steenworp afstand en biedt een divers aanbod van winkels aan. Daarnaast bevindt het Sterrenburgpark zich zowel aan de voor als achterzijde van de woning en hier kunt u heerlijk wandelen, spelen en sporten. Ook zijn diverse scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen in de nabije omgeving. De oplevering is in het vierde kwartaal van 2025 gewenst. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal met deur richting de kelder en vlizotrap richting de vliering. - Kelder (op stahoogte) met opstelplaats voor de wasapparatuur en c.v.-combiketel. - Betegelde toiletruimte met fontein. - Open keuken in L-vorm en is voorzien van een vaatwasser, oven, koelkast, vijfpits gaskookplaat met afzuiging en diverse laden en kasten. - Woonkamer beschikt over een losstaande houtkachel openslaande deuren richting het terras. - Eetkamer aan de achterzijde van de woning en beschikt over veel lichtinval vanwege de dakramen. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de bergvliering. - Badkamer aan de achterzijde is voorzien van bad, douche combinatie, dubbele wastafel, designradiator en toilet. - Slaapkamer (ca. 3.04 m x 3.10 m) beschikt over een dakkapel en een trapopgang naar een slaapzolder. - Slaapkamer (ca. 4.79 m x 4.16 m) beschikt over vaste kasten. Bijgebouw: - Entree in de hal. - Betegelde toiletruimte met fonteintje. - Saunaruimte - Werk/hobby ruimte (ca. 4.31 m x 4.20 m) met pantry en een vaste kast. Tuin: - Voortuin gesitueerd op het noorden en beschikt over diverse beplanting. De carport is in 2025 gerealiseerd. - Achtertuin gesitueerd op het zuiden en is aangelegd met bestrating, beplanting en een grasveld. Ook biedt de zonnige achtertuin voldoende zitplekjes en een ruimte berging. Vaste lasten: Onroerendezaak belasting : € 284,76 per jaar. Waterschapslasten : € 105,14 per jaar. Verbruik: Gas: 1056 m3 Electra: - 74 kWh ( incl. terug levering zonnepanelen) Diversen: - De woning beschikt over 6 zonnepanelen. - Energielabel C. - Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
365 m²
Content
493 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
192 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
24-06-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3318

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.