Aller directement au contenu
Logo de Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

de Wetstein Pfisterlaan 49

3971BV Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Vendu

€ 1.275.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.302.350

Prix d'achat /m²: € 5.079

Galerie de photos

de Wetstein Pfisterlaan 49 Driebergen-Rijsenburg
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke kans! Riante HELFT VAN DUBBELE VILLA met GARAGE en veel leefruimte, gelegen op een toplocatie! Aan één van de mooiste lanen van Driebergen, omgeven door karakteristieke jaren ’30 woningen en volwassen groen, ligt deze stijlvolle HELFT VAN DUBBELE VILLA met vrijstaande GARAGE, oprit en zonnige tuin. Een bijzonder familiehuis waarin ligging, sfeer, ruimte en comfort op harmonieuze wijze samenkomen. Met de hoge kap, royale dakoverstekken, fraaie gevelsteen en charmante erker ademt deze woning de karakteristieke jaren ’30 sfeer, terwijl de woning - dankzij de bouw in 2007 en het gebruik van hoogwaardige materialen - volledig voldoet aan de eisen van modern wooncomfort. Dit komt ook tot uiting in het gunstige energielabel (label A). U woont hier volkomen zorgeloos. Binnen zult u blij verrast zijn over de leefruimte. Met een royale woonoppervlakte van ruim 250 m², vijf slaapkamers, twee badkamers, een tuingerichte woonkeuken en een multifunctioneel souterrain als bonus biedt deze woning alle ruimte voor een gezin, thuiswerken én ontspanning. De ligging is echt perfect. Aan een laan waar kinderen nog gewoon op straat kunnen spelen en mensen elkaar nog groeten, met het bos om de hoek terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Tuin: De zonnige tuin ligt op het zuidwesten en biedt een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Er is ruimte voor meerdere zithoeken, een eettafel en speelgelegenheid voor kinderen. Dankzij de gunstige ligging en prettige privacy kunt u hier optimaal ontspannen. Het perceel heeft een oppervlakte van 368 m². Bijgebouw: Achter in de tuin staat de ruime vrijstaande garage met praktische vliering. Een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent voor het stallen van een auto of fietsen, maar ook voor opslag of hobbygebruik. Alles overzichtelijk en binnen handbereik. Ligging: Wonen aan de Wetstein Pfisterlaan betekent wonen op één van de meest geliefde plekken van Driebergen. De laan ademt rust, ruimte en karakter, met prachtige jaren ’30 architectuur en een prettige, kindvriendelijke sfeer. De uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug liggen letterlijk om de hoek en nodigen uit tot lange wandelingen, fietstochten en sportieve activiteiten. Winkels, scholen, restaurants, supermarkt en zwembad bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de A12 is binnen enkele minuten bereikbaar en het NS-station Driebergen-Zeist ligt op fietsafstand. Een ideale combinatie van natuur, rust en bereikbaarheid. Wat wilt u nog meer? Indeling: Begane grond: De ruime entree verwelkomt u in een prettige hal met toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein alsmede de trapopgang naar zowel de eerste verdieping als het souterrain. Woonkamer, keuken en bijkeuken Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker, visgraat parketvloer en gezellige gashaard. Dankzij de grote raampartijen is het hier heerlijk licht. Een ruimte waar u zich direct thuis voelt en waar ontspanning centraal staat. Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkeuken: een fijne leefruimte waar koken en samenzijn vanzelfsprekend samengaan. Via de openslaande deuren loopt u zo het zonnige terras op. De landelijke keukenopstelling is in L-vorm opgesteld en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder Miele-apparatuur en een Boretti gasfornuis. De aanwezige vloerverwarming onder de tegelvloer zorgt voor extra comfort. Via de klassieke ensuite deuren kunnen woonkamer en keuken op elegante wijze van elkaar worden gescheiden. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken (voorzien van een tegelvloer en een gootsteen) met directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: 3 slaap-/werkkamers en een badkamer De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de masterbedroom die een eigen walk in closet heeft én een toegang tot de badkamer. Aan de achterzijde liggen nog 2 slaapkamers, waarvan één toegang heeft tot een woningbreed balkon. De royale, moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Het is een prettige ruimte met veel daglicht. Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop. Tweede verdieping: 2 slaapkamers en een 2e badkamer Ook de tweede verdieping biedt geweldig veel ruimte. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met dakkapellen aan zowel de voor- als zijkant. Dit zorgt voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De andere kamer heeft een Velux dakraam. Op deze verdieping bevindt zich tevens de tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Ideaal voor kinderen of logés. De cv-installatie is netjes ondergebracht in een aparte technische ruimte op de overloop. Souterrain: Een absolute verrassing is het royale souterrain met veel bruikbare leefruimte. Dankzij de aanwezige koekoeken is er natuurlijke lichtinval in de kelder, wat zorgt voor een aangename en comfortabele sfeer. Er is een speciale waskamer aanwezig en de overige ruimte leent zich uitstekend als hobbyruimte, fitnessruimte, wasruimte, speelkamer of een combinatie hiervan. Een multifunctionele ruimte die het woonplezier compleet maakt. Verkoper vertelt: “Het is een enorm comfortabele woning, maar toch met de uitstraling van een jaren 30-woning met heel veel ruimte en gelegen aan een zeer rustige laan in een zeer fraaie wijk. Aan de voorkant kijk je vanuit de erker de laan in en achter heb je de ruime woonkeuken en omsloten tuin met veel privacy. Om de hoek van de laan sta je al gelijk in het bos en kun je genieten van het groen. Ik heb er altijd met heel veel plezier gewoond” BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 2007. • Woonoppervlakte circa 251 m² inclusief 69 m² souterrain. • Inhoud circa 847 m³. • Garage circa 24 m². • Zonligging: zuidwesten. • Verwarming: cv-gas combiketel (Nefit) en vloerverwarming in de keuken, hal en badkamer. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: ramen (HR++) , spouw en dak. • Energielabel: A. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Boretti gasfornuis met oven en de volgende Miele apparatuur; afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een combimagnetron. • Glasvezel internet aanwezig • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 8175, groot 368 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.275.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.302.350

3,04%

Annuellement

%

€ 63.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.275.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
251 m²
Superficie du terrain
368 m²
Contenu
847 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
24 m²
Aire de la cour arrière
140 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2007
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-02-2026
Date de vente
02-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3971

Google Maps

Localisation de Driebergen-Rijsenburg

Aperçu spatial du site de travail dans Driebergen-Rijsenburg

Chiffres de logement et de quartier dans Driebergen-Rijsenburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Driebergen-Rijsenburg. En 2025 étaient 19.140 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 569.000.

Résidents

19.140

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 569.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

569

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Driebergen-Rijsenburg
Année Résidents
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Driebergen-Rijsenburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Niveau d'enseignement

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origine des habitants (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.220

Étiquette C

2.158

Étiquette B

1.036

Étiquette G

809

Étiquette D

763

Étiquette F

591

Étiquette E

433

Étiquette A+

155

Étiquette A+++

117

Étiquette A++

75

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Driebergen-Rijsenburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.940

Koopwoning

Gaz: 1.160 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.750 • Électricité: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.270

Activité dans Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Nombre total d'établissements: 3.175

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Driebergen-Rijsenburg
Période Délits
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Driebergen-Rijsenburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Driebergen-Rijsenburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer maisons in Driebergen-Rijsenburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.