Einwohner
19.140
Letztes Jahr: 2025
de Wetstein Pfisterlaan 49
3971BV Driebergen-Rijsenburg • Utrecht
Verkauft
€ 1.275.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.350
2 % Übertragungssteuer (€ 25.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.302.350
Kaufpreis /m²: € 5.079
Fotoalbum
Beschreibung
Unieke kans! Riante HELFT VAN DUBBELE VILLA met GARAGE en veel leefruimte, gelegen op een toplocatie! Aan één van de mooiste lanen van Driebergen, omgeven door karakteristieke jaren ’30 woningen en volwassen groen, ligt deze stijlvolle HELFT VAN DUBBELE VILLA met vrijstaande GARAGE, oprit en zonnige tuin. Een bijzonder familiehuis waarin ligging, sfeer, ruimte en comfort op harmonieuze wijze samenkomen. Met de hoge kap, royale dakoverstekken, fraaie gevelsteen en charmante erker ademt deze woning de karakteristieke jaren ’30 sfeer, terwijl de woning - dankzij de bouw in 2007 en het gebruik van hoogwaardige materialen - volledig voldoet aan de eisen van modern wooncomfort. Dit komt ook tot uiting in het gunstige energielabel (label A). U woont hier volkomen zorgeloos. Binnen zult u blij verrast zijn over de leefruimte. Met een royale woonoppervlakte van ruim 250 m², vijf slaapkamers, twee badkamers, een tuingerichte woonkeuken en een multifunctioneel souterrain als bonus biedt deze woning alle ruimte voor een gezin, thuiswerken én ontspanning. De ligging is echt perfect. Aan een laan waar kinderen nog gewoon op straat kunnen spelen en mensen elkaar nog groeten, met het bos om de hoek terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Tuin: De zonnige tuin ligt op het zuidwesten en biedt een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Er is ruimte voor meerdere zithoeken, een eettafel en speelgelegenheid voor kinderen. Dankzij de gunstige ligging en prettige privacy kunt u hier optimaal ontspannen. Het perceel heeft een oppervlakte van 368 m². Bijgebouw: Achter in de tuin staat de ruime vrijstaande garage met praktische vliering. Een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent voor het stallen van een auto of fietsen, maar ook voor opslag of hobbygebruik. Alles overzichtelijk en binnen handbereik. Ligging: Wonen aan de Wetstein Pfisterlaan betekent wonen op één van de meest geliefde plekken van Driebergen. De laan ademt rust, ruimte en karakter, met prachtige jaren ’30 architectuur en een prettige, kindvriendelijke sfeer. De uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug liggen letterlijk om de hoek en nodigen uit tot lange wandelingen, fietstochten en sportieve activiteiten. Winkels, scholen, restaurants, supermarkt en zwembad bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de A12 is binnen enkele minuten bereikbaar en het NS-station Driebergen-Zeist ligt op fietsafstand. Een ideale combinatie van natuur, rust en bereikbaarheid. Wat wilt u nog meer? Indeling: Begane grond: De ruime entree verwelkomt u in een prettige hal met toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein alsmede de trapopgang naar zowel de eerste verdieping als het souterrain. Woonkamer, keuken en bijkeuken Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker, visgraat parketvloer en gezellige gashaard. Dankzij de grote raampartijen is het hier heerlijk licht. Een ruimte waar u zich direct thuis voelt en waar ontspanning centraal staat. Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkeuken: een fijne leefruimte waar koken en samenzijn vanzelfsprekend samengaan. Via de openslaande deuren loopt u zo het zonnige terras op. De landelijke keukenopstelling is in L-vorm opgesteld en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder Miele-apparatuur en een Boretti gasfornuis. De aanwezige vloerverwarming onder de tegelvloer zorgt voor extra comfort. Via de klassieke ensuite deuren kunnen woonkamer en keuken op elegante wijze van elkaar worden gescheiden. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken (voorzien van een tegelvloer en een gootsteen) met directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: 3 slaap-/werkkamers en een badkamer De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de masterbedroom die een eigen walk in closet heeft én een toegang tot de badkamer. Aan de achterzijde liggen nog 2 slaapkamers, waarvan één toegang heeft tot een woningbreed balkon. De royale, moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Het is een prettige ruimte met veel daglicht. Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop. Tweede verdieping: 2 slaapkamers en een 2e badkamer Ook de tweede verdieping biedt geweldig veel ruimte. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met dakkapellen aan zowel de voor- als zijkant. Dit zorgt voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De andere kamer heeft een Velux dakraam. Op deze verdieping bevindt zich tevens de tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Ideaal voor kinderen of logés. De cv-installatie is netjes ondergebracht in een aparte technische ruimte op de overloop. Souterrain: Een absolute verrassing is het royale souterrain met veel bruikbare leefruimte. Dankzij de aanwezige koekoeken is er natuurlijke lichtinval in de kelder, wat zorgt voor een aangename en comfortabele sfeer. Er is een speciale waskamer aanwezig en de overige ruimte leent zich uitstekend als hobbyruimte, fitnessruimte, wasruimte, speelkamer of een combinatie hiervan. Een multifunctionele ruimte die het woonplezier compleet maakt. Verkoper vertelt: “Het is een enorm comfortabele woning, maar toch met de uitstraling van een jaren 30-woning met heel veel ruimte en gelegen aan een zeer rustige laan in een zeer fraaie wijk. Aan de voorkant kijk je vanuit de erker de laan in en achter heb je de ruime woonkeuken en omsloten tuin met veel privacy. Om de hoek van de laan sta je al gelijk in het bos en kun je genieten van het groen. Ik heb er altijd met heel veel plezier gewoond” BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 2007. • Woonoppervlakte circa 251 m² inclusief 69 m² souterrain. • Inhoud circa 847 m³. • Garage circa 24 m². • Zonligging: zuidwesten. • Verwarming: cv-gas combiketel (Nefit) en vloerverwarming in de keuken, hal en badkamer. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: ramen (HR++) , spouw en dak. • Energielabel: A. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Boretti gasfornuis met oven en de volgende Miele apparatuur; afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een combimagnetron. • Glasvezel internet aanwezig • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 8175, groot 368 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Lees de volledige omschrijving
Hypothek berekenen
€ 1.275.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.350
2 % Übertragungssteuer (€ 25.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.302.350
3,04%
Jährlich
%
€ 63.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.275.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 251 m²
- Fläche des Grundstücks
- 368 m²
- Inhalt
- 847 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 7 m²
- Externe Berghalle
- 24 m²
- Hinterhof Fläche
- 140 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2007
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolierung
- Volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 13-02-2026
- Verkaufsdatum
- 02-04-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel
Garagen Einrichtungen
Vliering en elektra
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- en rookkanaal
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Driebergen-Rijsenburg
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Driebergen-Rijsenburg
Wohn- und Viertelzahlen in Driebergen-Rijsenburg
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren da 19.140 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 569.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 569.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.200
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
569
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 18.985 |
| 2022 | 18.945 |
| 2023 | 18.995 |
| 2024 | 19.000 |
| 2025 | 19.140 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 401.000 |
| 2022 | EUR 434.000 |
| 2023 | EUR 510.000 |
| 2024 | EUR 523.000 |
| 2025 | EUR 569.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 4.820
0-15: 3.275
15-25: 2.100
25-45: 3.710
45-65: 5.235
Ausbildungsstufe
Hoger
6.410
Praktisch
2.930
Middelbaar
4.020
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
1.150
Nederland
14.975
Buiten Europa
3.015
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
931
Appartementen
2.537
Tussenwoningen
2.038
Vrijstaande woningen
959
Twee-onder-één-kap woningen
2.084
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
4
1700 tot 1900
212
1900 tot 1925
563
1925 tot 1950
1.033
1950 tot 1970
1.638
1970 tot 1980
1.345
1980 tot 1990
1.057
1990 tot 2000
458
2000 tot 2010
233
2010 tot 2020
362
2020 en later
44
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
2.220
Bezeichnung C
2.158
Bezeichnung B
1.036
Bezeichnung G
809
Bezeichnung D
763
Bezeichnung F
591
Bezeichnung E
433
Bezeichnung A+
155
Bezeichnung A+++
117
Bezeichnung A++
75
Bezeichnung A++++
7
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.370 | 3.020 |
| 2021 | 1.520 | 3.080 |
| 2022 | 1.190 | 2.870 |
| 2023 | 1.000 | 2.710 |
| 2024 | 960 | 2.780 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 930 • Strom: 2.730
Huurwoning
Gas: 720 • Strom: 1.940
Koopwoning
Gas: 1.160 • Strom: 3.160
Appartement
Gas: 620 • Strom: 1.840
Tussenwoning
Gas: 840 • Strom: 2.460
Vrijstaande woning
Gas: 1.750 • Strom: 4.250
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.290 • Strom: 3.270
Betriebsaktivität in Driebergen-Rijsenburg (2025)
Handel en HORECA
330
Nijverheid en energie
230
Zakelijke dienstverlening
1.090
Overheid, onderwijs en zorg
815
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
205
Financiele diensten en onroerendgoed
160
Cultuur, recreatie en overige diensten
310
Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.175
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 69 |
| jul 2025 | 55 |
| jun 2025 | 55 |
| mei 2025 | 52 |
| mrt 2025 | 49 |
| mrt 2026 | 54 |
| nov 2024 | 52 |
| nov 2025 | 50 |
| okt 2024 | 46 |
| okt 2025 | 39 |
| sep 2024 | 39 |
| sep 2025 | 42 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Driebergen-Rijsenburg.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Driebergen-Rijsenburg
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?
Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?
In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.
Meer Häuser in Driebergen-Rijsenburg
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Hendrik Kraemerlaan 30
3972SM Driebergen-Rijsenburg
€ 495.000 k.k.
€ 5.380/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 92 m²
- Fläche des Grundstücks
- 153 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Melvill van Carnbeelaan 84
3971BH Driebergen-Rijsenburg
€ 995.000 k.k.
€ 8.089/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 123 m²
- Fläche des Grundstücks
- 584 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Valentijn 49
3972XK Driebergen-Rijsenburg
€ 990.000 k.k.
€ 5.858/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 169 m²
- Fläche des Grundstücks
- 362 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Marterkamp 45
3972TL Driebergen-Rijsenburg
€ 550.000 k.k.
€ 4.867/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 113 m²
- Fläche des Grundstücks
- 123 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Oosterdwarslaan 12
3971AM Driebergen-Rijsenburg
€ 765.000 k.k.
€ 5.625/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 136 m²
- Fläche des Grundstücks
- 215 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Park Welgelegen 2
3971KM Driebergen-Rijsenburg
€ 598.000 k.k.
€ 6.229/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 96 m²
- Fläche des Grundstücks
- 74 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Bosstraat 3 b
3971XA Driebergen-Rijsenburg
€ 500.000 k.k.
€ 7.937/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 63 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Park Sparrendaal 110
3971ST Driebergen-Rijsenburg
€ 525.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 76 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
