Jump to content
Logo of Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

de Wetstein Pfisterlaan 49

3971BV Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Sold

€ 1.275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.302.350

Purchase price /m²: € 5.079

Photo Gallery

de Wetstein Pfisterlaan 49 Driebergen-Rijsenburg
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans! Riante HELFT VAN DUBBELE VILLA met GARAGE en veel leefruimte, gelegen op een toplocatie! Aan één van de mooiste lanen van Driebergen, omgeven door karakteristieke jaren ’30 woningen en volwassen groen, ligt deze stijlvolle HELFT VAN DUBBELE VILLA met vrijstaande GARAGE, oprit en zonnige tuin. Een bijzonder familiehuis waarin ligging, sfeer, ruimte en comfort op harmonieuze wijze samenkomen. Met de hoge kap, royale dakoverstekken, fraaie gevelsteen en charmante erker ademt deze woning de karakteristieke jaren ’30 sfeer, terwijl de woning - dankzij de bouw in 2007 en het gebruik van hoogwaardige materialen - volledig voldoet aan de eisen van modern wooncomfort. Dit komt ook tot uiting in het gunstige energielabel (label A). U woont hier volkomen zorgeloos. Binnen zult u blij verrast zijn over de leefruimte. Met een royale woonoppervlakte van ruim 250 m², vijf slaapkamers, twee badkamers, een tuingerichte woonkeuken en een multifunctioneel souterrain als bonus biedt deze woning alle ruimte voor een gezin, thuiswerken én ontspanning. De ligging is echt perfect. Aan een laan waar kinderen nog gewoon op straat kunnen spelen en mensen elkaar nog groeten, met het bos om de hoek terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Tuin: De zonnige tuin ligt op het zuidwesten en biedt een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Er is ruimte voor meerdere zithoeken, een eettafel en speelgelegenheid voor kinderen. Dankzij de gunstige ligging en prettige privacy kunt u hier optimaal ontspannen. Het perceel heeft een oppervlakte van 368 m². Bijgebouw: Achter in de tuin staat de ruime vrijstaande garage met praktische vliering. Een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent voor het stallen van een auto of fietsen, maar ook voor opslag of hobbygebruik. Alles overzichtelijk en binnen handbereik. Ligging: Wonen aan de Wetstein Pfisterlaan betekent wonen op één van de meest geliefde plekken van Driebergen. De laan ademt rust, ruimte en karakter, met prachtige jaren ’30 architectuur en een prettige, kindvriendelijke sfeer. De uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug liggen letterlijk om de hoek en nodigen uit tot lange wandelingen, fietstochten en sportieve activiteiten. Winkels, scholen, restaurants, supermarkt en zwembad bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de A12 is binnen enkele minuten bereikbaar en het NS-station Driebergen-Zeist ligt op fietsafstand. Een ideale combinatie van natuur, rust en bereikbaarheid. Wat wilt u nog meer? Indeling: Begane grond: De ruime entree verwelkomt u in een prettige hal met toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein alsmede de trapopgang naar zowel de eerste verdieping als het souterrain. Woonkamer, keuken en bijkeuken Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker, visgraat parketvloer en gezellige gashaard. Dankzij de grote raampartijen is het hier heerlijk licht. Een ruimte waar u zich direct thuis voelt en waar ontspanning centraal staat. Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkeuken: een fijne leefruimte waar koken en samenzijn vanzelfsprekend samengaan. Via de openslaande deuren loopt u zo het zonnige terras op. De landelijke keukenopstelling is in L-vorm opgesteld en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder Miele-apparatuur en een Boretti gasfornuis. De aanwezige vloerverwarming onder de tegelvloer zorgt voor extra comfort. Via de klassieke ensuite deuren kunnen woonkamer en keuken op elegante wijze van elkaar worden gescheiden. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken (voorzien van een tegelvloer en een gootsteen) met directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: 3 slaap-/werkkamers en een badkamer De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de masterbedroom die een eigen walk in closet heeft én een toegang tot de badkamer. Aan de achterzijde liggen nog 2 slaapkamers, waarvan één toegang heeft tot een woningbreed balkon. De royale, moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Het is een prettige ruimte met veel daglicht. Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop. Tweede verdieping: 2 slaapkamers en een 2e badkamer Ook de tweede verdieping biedt geweldig veel ruimte. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met dakkapellen aan zowel de voor- als zijkant. Dit zorgt voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De andere kamer heeft een Velux dakraam. Op deze verdieping bevindt zich tevens de tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Ideaal voor kinderen of logés. De cv-installatie is netjes ondergebracht in een aparte technische ruimte op de overloop. Souterrain: Een absolute verrassing is het royale souterrain met veel bruikbare leefruimte. Dankzij de aanwezige koekoeken is er natuurlijke lichtinval in de kelder, wat zorgt voor een aangename en comfortabele sfeer. Er is een speciale waskamer aanwezig en de overige ruimte leent zich uitstekend als hobbyruimte, fitnessruimte, wasruimte, speelkamer of een combinatie hiervan. Een multifunctionele ruimte die het woonplezier compleet maakt. Verkoper vertelt: “Het is een enorm comfortabele woning, maar toch met de uitstraling van een jaren 30-woning met heel veel ruimte en gelegen aan een zeer rustige laan in een zeer fraaie wijk. Aan de voorkant kijk je vanuit de erker de laan in en achter heb je de ruime woonkeuken en omsloten tuin met veel privacy. Om de hoek van de laan sta je al gelijk in het bos en kun je genieten van het groen. Ik heb er altijd met heel veel plezier gewoond” BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 2007. • Woonoppervlakte circa 251 m² inclusief 69 m² souterrain. • Inhoud circa 847 m³. • Garage circa 24 m². • Zonligging: zuidwesten. • Verwarming: cv-gas combiketel (Nefit) en vloerverwarming in de keuken, hal en badkamer. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: ramen (HR++) , spouw en dak. • Energielabel: A. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Boretti gasfornuis met oven en de volgende Miele apparatuur; afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een combimagnetron. • Glasvezel internet aanwezig • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 8175, groot 368 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.275.000

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.302.350

3,04%

Yearly

%

€ 63.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
251 m²
Land area
368 m²
Content
847 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-02-2026
Sale date
02-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3971

Google Maps

Location of Driebergen-Rijsenburg

Spatial overview of the work area in Driebergen-Rijsenburg

Residential and neighborhood statistics in Driebergen-Rijsenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 were there 19.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 569.000.

Residents

19.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 569.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

569

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Residents
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Education level

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.270

Business activity in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Total number of company establishments: 3.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Driebergen-Rijsenburg
Period Crimes
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Driebergen-Rijsenburg.

Frequently asked questions about living in Driebergen-Rijsenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer houses in Driebergen-Rijsenburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.