Aller directement au contenu
Logo de Demon Makelaardij & Taxatie

Aalscholverstraat 10

6921WR Duiven • Gelderland

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 3.015

Galerie de photos

Aalscholverstraat 10 Duiven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime uitgebouwde tussenwoning met zonnige tuin – instapklaar en heerlijk licht. Welkom in deze fijne gezinswoning in een rustige, kindvriendelijke buurt in Duiven. De woning is door de jaren heen goed onderhouden, recent nog geschilderd (2025) en in 2023 uitgebouwd, waarbij de keuken uitgebreid is. Dankzij deze extra leefruimte en de moderne afwerking voelt het huis direct als thuis. Met vier slaapkamers, een complete moderne keuken en badkamer en een fraai aangelegde tuin met berging. Di is een woning waar je zo in kunt trekken! Achter de woning ligt een autoluw plein bestaande uit een groot grasveld met speeltuin – ideaal voor kinderen om lekker buiten te spelen. Locatie De woning ligt in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. Voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en sportclubs zijn snel te bereiken. Met de fiets sta je in enkele minuten bij het centrum van Duiven en het treinstation is op loopafstand. De ligging is ideaal: via de nabijgelegen A12 en A18 ben je zo in Arnhem, Zevenaar of Doetinchem. Pluspunten op een rij • Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval mede door de grote lichtstraat • Grotendeels voorzien van vloerverwarming op de begane grond • Keurig onderhouden houten kozijnen met isolerende beglazing, uitbouw is voorzien van onderhoudsvrij kunststof • Recent buitenschilderwerk (2025, professioneel uitgevoerd) • De uitbouw is volledig geïsoleerd • Prachtig aangelegde tuin met buitenberging, overkapping en schutting aan beide zijde • Centrale ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen Indeling Begane grond: Via de entree met hal en meterkast (8 groepen en 3 aardlekschakelaars) kom je in de lichte en royale woonkamer. Dankzij de uitbouw is er extra leefruimte en een prettige verbinding middels de schuifpui met de achtertuin. De open royale woonkeuken aan de achterzijde is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een wijnklimaatkast. Aan de keuken is een gezellig barretje, alsook een praktische koffiecorner. Er is een handige trapkast met een moderne schuifdeur. De toilet is eveneens vernieuwd (2022), beschikt over een hangend closet en fontein. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De kinderkamer is voorzien van recent geplaatste (2023) dakkapel met elektrisch rolluik en een vast wastafelmeubel/commode. De badkamer is compleet met ruime inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en een designradiator. De muren van de badkamer zijn uitgevoerd met een moderne beton ciré en beschikt over een handige nis voor de douchespullen. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping met een vierde slaapkamer en bergruimte. Op de overloop is plek voor de wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de centrale verwarmingsketel (2021). Beide dakvlakken beschikken over een groot Velux dakraam. Buitenleven: De achtertuin is prachtig aangelegd, biedt ruimte voor een loungehoek of speelplek en beschikt over een praktische berging met werkbank. Dankzij de gunstige ligging kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Je kunt ook genieten van schaduw onder de gezellige overkapping. Aan de voorzijde vind je eveneens een verzorgde tuin. Goed om te weten • Bouwjaar: circa 1980 • Uitbouw gerealiseerd in 2023, met deels vernieuwde keuken • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 door een erkend schildersbedrijf • Houten kozijnen met isolatieglas • CV-installatie 2021 eigendom • Energielabel B • Houtkachel ter overname • Rolluik, vaste verlichting, horren en diverse raamdecoratie inbegrepen. Een heerlijk ruime woning, klaar voor nieuwe bewoners. Deze woning combineert ruimte, comfort en een gunstige ligging. Ideaal voor (jonge) gezinnen of iedereen die op zoek is naar een verzorgde woning waar je zo in kunt. Kom gerust kijken en laat je verrassen door de sfeer en mogelijkheden die dit huis biedt! Dennis van Demon Makelaardij & Taxatie laat je de woning graag zien!

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
160 m²
Contenu
457 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace 39C CCS (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6921

Google Maps

Carte de Duiven

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Duiven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Duiven. En 2025 étaient 21.750 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 353.251.

Résidents

21.750

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 353.251

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.808

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

718

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Duiven
Année Résidents
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Duiven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Niveau d'enseignement

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origine des habitants (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.107

Étiquette A

3.006

Étiquette B

2.718

Étiquette D

377

Étiquette A+

330

Étiquette F

143

Étiquette A+++

91

Étiquette A++

85

Étiquette E

59

Étiquette G

58

Étiquette A++++

17

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Duiven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 315 • Électricité: 2.545

Huurwoning

Gaz: 211 • Électricité: 1.951

Koopwoning

Gaz: 324 • Électricité: 2.822

Appartement

Gaz: 123 • Électricité: 1.605

Tussenwoning

Gaz: 260 • Électricité: 2.461

Vrijstaande woning

Gaz: 624 • Électricité: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 309 • Électricité: 3.006

Activité dans Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Nombre total d'établissements: 2.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Duiven
Période Délits
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Duiven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Duiven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer maisons in Duiven

Voir plus d'habitations dans cette ville.