Direkt zum Inhalt
Logo von Demon Makelaardij & Taxatie

Aalscholverstraat 10

6921WR Duiven • Gelderland

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.015

Fotoalbum

Aalscholverstraat 10 Duiven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime uitgebouwde tussenwoning met zonnige tuin – instapklaar en heerlijk licht. Welkom in deze fijne gezinswoning in een rustige, kindvriendelijke buurt in Duiven. De woning is door de jaren heen goed onderhouden, recent nog geschilderd (2025) en in 2023 uitgebouwd, waarbij de keuken uitgebreid is. Dankzij deze extra leefruimte en de moderne afwerking voelt het huis direct als thuis. Met vier slaapkamers, een complete moderne keuken en badkamer en een fraai aangelegde tuin met berging. Di is een woning waar je zo in kunt trekken! Achter de woning ligt een autoluw plein bestaande uit een groot grasveld met speeltuin – ideaal voor kinderen om lekker buiten te spelen. Locatie De woning ligt in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. Voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en sportclubs zijn snel te bereiken. Met de fiets sta je in enkele minuten bij het centrum van Duiven en het treinstation is op loopafstand. De ligging is ideaal: via de nabijgelegen A12 en A18 ben je zo in Arnhem, Zevenaar of Doetinchem. Pluspunten op een rij • Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval mede door de grote lichtstraat • Grotendeels voorzien van vloerverwarming op de begane grond • Keurig onderhouden houten kozijnen met isolerende beglazing, uitbouw is voorzien van onderhoudsvrij kunststof • Recent buitenschilderwerk (2025, professioneel uitgevoerd) • De uitbouw is volledig geïsoleerd • Prachtig aangelegde tuin met buitenberging, overkapping en schutting aan beide zijde • Centrale ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen Indeling Begane grond: Via de entree met hal en meterkast (8 groepen en 3 aardlekschakelaars) kom je in de lichte en royale woonkamer. Dankzij de uitbouw is er extra leefruimte en een prettige verbinding middels de schuifpui met de achtertuin. De open royale woonkeuken aan de achterzijde is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een wijnklimaatkast. Aan de keuken is een gezellig barretje, alsook een praktische koffiecorner. Er is een handige trapkast met een moderne schuifdeur. De toilet is eveneens vernieuwd (2022), beschikt over een hangend closet en fontein. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De kinderkamer is voorzien van recent geplaatste (2023) dakkapel met elektrisch rolluik en een vast wastafelmeubel/commode. De badkamer is compleet met ruime inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en een designradiator. De muren van de badkamer zijn uitgevoerd met een moderne beton ciré en beschikt over een handige nis voor de douchespullen. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping met een vierde slaapkamer en bergruimte. Op de overloop is plek voor de wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de centrale verwarmingsketel (2021). Beide dakvlakken beschikken over een groot Velux dakraam. Buitenleven: De achtertuin is prachtig aangelegd, biedt ruimte voor een loungehoek of speelplek en beschikt over een praktische berging met werkbank. Dankzij de gunstige ligging kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Je kunt ook genieten van schaduw onder de gezellige overkapping. Aan de voorzijde vind je eveneens een verzorgde tuin. Goed om te weten • Bouwjaar: circa 1980 • Uitbouw gerealiseerd in 2023, met deels vernieuwde keuken • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 door een erkend schildersbedrijf • Houten kozijnen met isolatieglas • CV-installatie 2021 eigendom • Energielabel B • Houtkachel ter overname • Rolluik, vaste verlichting, horren en diverse raamdecoratie inbegrepen. Een heerlijk ruime woning, klaar voor nieuwe bewoners. Deze woning combineert ruimte, comfort en een gunstige ligging. Ideaal voor (jonge) gezinnen of iedereen die op zoek is naar een verzorgde woning waar je zo in kunt. Kom gerust kijken en laat je verrassen door de sfeer en mogelijkheden die dit huis biedt! Dennis van Demon Makelaardij & Taxatie laat je de woning graag zien!

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
160 m²
Inhalt
457 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace 39C CCS (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6921

Google Karten

Karte von Duiven

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Duiven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duiven. In 2025 waren da 21.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 353.251.

Einwohner

21.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 353.251

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.808

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

718

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duiven
Jahr Einwohner
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duiven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Ausbildungsstufe

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.107

Bezeichnung A

3.006

Bezeichnung B

2.718

Bezeichnung D

377

Bezeichnung A+

330

Bezeichnung F

143

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung E

59

Bezeichnung G

58

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duiven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 315 • Strom: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Strom: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Strom: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Strom: 3.006

Betriebsaktivität in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duiven
Periode Verbrechen
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duiven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duiven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer Häuser in Duiven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.