Ir directamente al contenido
Logotipo de Demon Makelaardij & Taxatie

Aalscholverstraat 10

6921WR Duiven • Gelderland

Vendido

€ 395.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 404.750

Precio de compra /m²: € 3.015

Galería de fotos

Aalscholverstraat 10 Duiven
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruime uitgebouwde tussenwoning met zonnige tuin – instapklaar en heerlijk licht. Welkom in deze fijne gezinswoning in een rustige, kindvriendelijke buurt in Duiven. De woning is door de jaren heen goed onderhouden, recent nog geschilderd (2025) en in 2023 uitgebouwd, waarbij de keuken uitgebreid is. Dankzij deze extra leefruimte en de moderne afwerking voelt het huis direct als thuis. Met vier slaapkamers, een complete moderne keuken en badkamer en een fraai aangelegde tuin met berging. Di is een woning waar je zo in kunt trekken! Achter de woning ligt een autoluw plein bestaande uit een groot grasveld met speeltuin – ideaal voor kinderen om lekker buiten te spelen. Locatie De woning ligt in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. Voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en sportclubs zijn snel te bereiken. Met de fiets sta je in enkele minuten bij het centrum van Duiven en het treinstation is op loopafstand. De ligging is ideaal: via de nabijgelegen A12 en A18 ben je zo in Arnhem, Zevenaar of Doetinchem. Pluspunten op een rij • Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval mede door de grote lichtstraat • Grotendeels voorzien van vloerverwarming op de begane grond • Keurig onderhouden houten kozijnen met isolerende beglazing, uitbouw is voorzien van onderhoudsvrij kunststof • Recent buitenschilderwerk (2025, professioneel uitgevoerd) • De uitbouw is volledig geïsoleerd • Prachtig aangelegde tuin met buitenberging, overkapping en schutting aan beide zijde • Centrale ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen Indeling Begane grond: Via de entree met hal en meterkast (8 groepen en 3 aardlekschakelaars) kom je in de lichte en royale woonkamer. Dankzij de uitbouw is er extra leefruimte en een prettige verbinding middels de schuifpui met de achtertuin. De open royale woonkeuken aan de achterzijde is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een wijnklimaatkast. Aan de keuken is een gezellig barretje, alsook een praktische koffiecorner. Er is een handige trapkast met een moderne schuifdeur. De toilet is eveneens vernieuwd (2022), beschikt over een hangend closet en fontein. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De kinderkamer is voorzien van recent geplaatste (2023) dakkapel met elektrisch rolluik en een vast wastafelmeubel/commode. De badkamer is compleet met ruime inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en een designradiator. De muren van de badkamer zijn uitgevoerd met een moderne beton ciré en beschikt over een handige nis voor de douchespullen. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping met een vierde slaapkamer en bergruimte. Op de overloop is plek voor de wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de centrale verwarmingsketel (2021). Beide dakvlakken beschikken over een groot Velux dakraam. Buitenleven: De achtertuin is prachtig aangelegd, biedt ruimte voor een loungehoek of speelplek en beschikt over een praktische berging met werkbank. Dankzij de gunstige ligging kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Je kunt ook genieten van schaduw onder de gezellige overkapping. Aan de voorzijde vind je eveneens een verzorgde tuin. Goed om te weten • Bouwjaar: circa 1980 • Uitbouw gerealiseerd in 2023, met deels vernieuwde keuken • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 door een erkend schildersbedrijf • Houten kozijnen met isolatieglas • CV-installatie 2021 eigendom • Energielabel B • Houtkachel ter overname • Rolluik, vaste verlichting, horren en diverse raamdecoratie inbegrepen. Een heerlijk ruime woning, klaar voor nieuwe bewoners. Deze woning combineert ruimte, comfort en een gunstige ligging. Ideaal voor (jonge) gezinnen of iedereen die op zoek is naar een verzorgde woning waar je zo in kunt. Kom gerust kijken en laat je verrassen door de sfeer en mogelijkheden die dit huis biedt! Dennis van Demon Makelaardij & Taxatie laat je de woning graag zien!

Hipoteca berekenen

€ 395.000

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 404.750

2,78%

Anualmente

%

€ 19.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 395.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
131 m²
Área del lote
160 m²
Contenido
457 m³
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
66 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1980
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Tzerra Ace 39C CCS (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
08-10-2025
Fecha de venta
25-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6921

Mapas de Google

Mapa de Duiven

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Duiven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Duiven. En 2025 había 21.750 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 353.251.

Inhabitantes

21.750

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 353.251

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.808

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

718

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Duiven
Año Inhabitantes
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Duiven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Nivel académico

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.107

Etiqueta A

3.006

Etiqueta B

2.718

Etiqueta D

377

Etiqueta A+

330

Etiqueta F

143

Etiqueta A+++

91

Etiqueta A++

85

Etiqueta E

59

Etiqueta G

58

Etiqueta A++++

17

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Duiven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 315 • Electricidad: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Electricidad: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Electricidad: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Electricidad: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Electricidad: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Electricidad: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Electricidad: 3.006

Actividad empresarial en Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Número total de establecimientos empresariales: 2.615

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Duiven
Periodo Delitos
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Duiven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Duiven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer viviendas in Duiven

Ver más viviendas en este lugar.