Aller directement au contenu
Logo de Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Kinkelenburgallee 10

6921HD Duiven • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Duiven

Galerie de photos

Kinkelenburgallee 10 Duiven
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zeer ruime en uitgebouwde helft van dubbel woonhuis van maar liefst 138 m2 woonoppervlakte met eigen oprit, ruime garage met dubbele deuren, erker aan voorzijde, uitgebouwde woonkamer, fraaie voortuin en zonnige achtertuin op het noordoosten. Gelegen in een rustige straat in de kindvriendelijk opgezette en gewilde woonwijk “De Nieuweling”, op korte afstand van winkels, scholen, sport (o.a. korfbal, tennis, padel), diverse speeltuinen, park en de uitvalswegen. De woning is de afgelopen jaren verbeterd en gemoderniseerd, vrij recentelijk (2024) is er een nieuwe badkamer geplaatst. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, aangesloten op stadsverwarming en voorzien van 14 zonnepanelen, hierdoor een groen energielabel A! Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree komt u in de hal, moderne toiletruimte (zwevend toilet uit 2022, raam en fontein), meterkast (uitgebreide automatenkast), toegang (binnendoor) naar de garage met aangebouwde bijkeuken. Uitgebouwde woonkamer voorzien van een plavuizenvloer en vloerverwarming, de wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk. Deze ruime woonkamer heeft veel lichtinval door de 3 ramen en deur naar de tuin. Woonkamer is voorzien van akoestische panelen met verlichting en is ruim genoeg om evt. ook hier de eettafel te plaatsen. Vanuit de woonkamer komt u, langs de voorraadkast, in de halfopen keuken. De moderne woonkeuken is voorzien van erker met rolluiken aan de buitenzijde en is ruim genoeg voor de eettafel. De nette hoekkeuken heeft veel werkruimte op het natuurstenen werkblad, bergruimte in de vele lades daarnaast de inductie kookplaat, fraaie afzuigkap en vaatwasser. In de apparatenwand zijn maar liefst 2 koelkasten, de combi-stoomoven en de combimagnetron. Garage: De garage is 2.83 m bij maar liefst 8.8 m diep en bereikbaar via de oprit middels dubbele deuren of de binnendoor vanuit de hal/entree. De garage is hoogwaardig afgewerkt, geïsoleerd en voorzien van tegelvloer. Het laatste gedeelte (2.83 m bij 2. 78 m) van de garage is af te sluiten met tussendeur, volledig betegeld, met spoelbak en vanuit hier is toegang naar de achtertuin. Ideaal als bijvoorbeeld bijkeuken. De garage zal veel gebruikt worden als “voordeur” omdat deze gemakkelijk vanaf de oprit toegankelijk is. Achtertuin: De op het noordoosten gelegen zonnige achtertuin is voorzien van bestrating, vaste plantenbak, reguliere beplanting, groenblijvende leibomen (steeneik), nette erfafscheidingen en mooie overkapping. Deze overkapping (3.8 m bij 2.81 m) is af te sluiten met screens, fijn zijn de shutters waardoor het dak “open” kan. Daarnaast spotjes, elektra aansluiting en heater. Kortom een keurige onderhoudsvriendelijke achtertuin met mogelijkheid om achterom te maken. Eerste verdieping: Ruime en lichte overloop door raam met toegang naar alle vertrekken; 3 ruime slaapkamers van resp. 10.5 m2, 12 m2 en 7.78 m2 groot. Allen voorzien van laminaatvloer, horren en rolluiken aan de buitenzijde. De badkamer uit 2024 is uniek te noemen, de wanden (met ingefreesde ledverlichting) en plafond zijn strak gestuukt, de ruime inloopdouche is voorzien van grote wandtegels, glazenwand, thermostaatkraan, draingoot en een nis voor de shampoo. Daarnaast voorzien van zwevend toilet, raam en een mooi wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Verwarming middels infrarood plafond element met tevens verlichting. Vaste trap naar …. Tweede verdieping: Deze keurige zolderverdieping heeft een voorzolder met Velux dakraam, de aansluitingen voor de wasapparatuur, bergruimte onder knieschotten en luik naar extra bergzolder. De ruime 4de slaapkamer, is voorzien van laminaatvloer en nu in gebruik als ouderslaapkamer. Deze keurige slaapkamer is voorzien van 3 Velux dakramen, zijraam, AIRCO!, spotjes en ook bergruimte achter de knieschotten. Alle dakramen zijn onderhoudsvriendelijke Velux dakramen met verduistering in het raam. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1999. Woonoppervlakte: 137.6 m2. Indicatie inhoud: 560 m3. Overige inpandige ruimte (garage): 24.8 m2. Carport: 4.4 m2. Overkapping achtertuin: 10.7 m2. Perceeloppervlakte: 227 m2. Aanvullende informatie: Energielabel A. 14 zonnepanelen uit 2019. De woning is totaal geïsoleerd. Totaal voorzien van isolerende beglazing HR++. Warm water en verwarming middels stadsverwarming. Fijne woonomgeving. Hoog afwerkingsniveau! Diverse rolluiken aanwezig. Bijzonder rustige en brede straat. Keurig afgewerkte en bewoonde woning. Voorzien van 4 goed bemeten slaapkamers. Verdieping beschikt over dubbelwandige gipsmuren dus meer geluidsisolatie en mogelijkheid om zwaardere zaken op te kunnen hangen. Het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd, wel op verschillende punten bijgehouden, maar door de aluminium liggende delen is de algehele staat nog goed te noemen. Veel onderdelen van het huis bijv. de verlichting en camera’s zijn smart gemaakt via het gebruiksvriendelijke Homey en te bedienen via een iPad aan de wand in de woonkamer, je telefoon en op afstand. Het huis wordt opgeleverd zonder deze automatiseringen, maar in overleg is dit over te nemen en uiteraard inclusief instructie. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor en schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 549.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 561.830

3,04%

Annuellement

%

€ 27.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 549.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Superficie du terrain
227 m²
Contenu
560 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Aire de la cour arrière
77 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-06-2025
Date de vente
19-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6921

Google Maps

Carte de Duiven

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Duiven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Duiven. En 2025 waren er 21.750 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 353.251.

Inwoners

21.750

Laatste jaar: 2025

Moyenne WOZ

EUR 353.251

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.808

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

718

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Duiven
Année Inwoners
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Duiven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Niveau d'enseignement

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origine des habitants (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.107

Étiquette A

3.006

Étiquette B

2.718

Étiquette D

377

Étiquette A+

330

Étiquette F

143

Étiquette A+++

91

Étiquette A++

85

Étiquette E

59

Étiquette G

58

Étiquette A++++

17

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Duiven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 315 • Électricité: 2.545

Huurwoning

Gaz: 211 • Électricité: 1.951

Koopwoning

Gaz: 324 • Électricité: 2.822

Appartement

Gaz: 123 • Électricité: 1.605

Tussenwoning

Gaz: 260 • Électricité: 2.461

Vrijstaande woning

Gaz: 624 • Électricité: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 309 • Électricité: 3.006

Activité dans Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Nombre total d'établissements: 2.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Duiven
Période Délits
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Duiven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Duiven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer maisons in Duiven

Voir plus d'habitations dans cette ville.