Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Kinkelenburgallee 10

6921HD Duiven • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Duiven

Fotoalbum

Kinkelenburgallee 10 Duiven
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer ruime en uitgebouwde helft van dubbel woonhuis van maar liefst 138 m2 woonoppervlakte met eigen oprit, ruime garage met dubbele deuren, erker aan voorzijde, uitgebouwde woonkamer, fraaie voortuin en zonnige achtertuin op het noordoosten. Gelegen in een rustige straat in de kindvriendelijk opgezette en gewilde woonwijk “De Nieuweling”, op korte afstand van winkels, scholen, sport (o.a. korfbal, tennis, padel), diverse speeltuinen, park en de uitvalswegen. De woning is de afgelopen jaren verbeterd en gemoderniseerd, vrij recentelijk (2024) is er een nieuwe badkamer geplaatst. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, aangesloten op stadsverwarming en voorzien van 14 zonnepanelen, hierdoor een groen energielabel A! Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree komt u in de hal, moderne toiletruimte (zwevend toilet uit 2022, raam en fontein), meterkast (uitgebreide automatenkast), toegang (binnendoor) naar de garage met aangebouwde bijkeuken. Uitgebouwde woonkamer voorzien van een plavuizenvloer en vloerverwarming, de wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk. Deze ruime woonkamer heeft veel lichtinval door de 3 ramen en deur naar de tuin. Woonkamer is voorzien van akoestische panelen met verlichting en is ruim genoeg om evt. ook hier de eettafel te plaatsen. Vanuit de woonkamer komt u, langs de voorraadkast, in de halfopen keuken. De moderne woonkeuken is voorzien van erker met rolluiken aan de buitenzijde en is ruim genoeg voor de eettafel. De nette hoekkeuken heeft veel werkruimte op het natuurstenen werkblad, bergruimte in de vele lades daarnaast de inductie kookplaat, fraaie afzuigkap en vaatwasser. In de apparatenwand zijn maar liefst 2 koelkasten, de combi-stoomoven en de combimagnetron. Garage: De garage is 2.83 m bij maar liefst 8.8 m diep en bereikbaar via de oprit middels dubbele deuren of de binnendoor vanuit de hal/entree. De garage is hoogwaardig afgewerkt, geïsoleerd en voorzien van tegelvloer. Het laatste gedeelte (2.83 m bij 2. 78 m) van de garage is af te sluiten met tussendeur, volledig betegeld, met spoelbak en vanuit hier is toegang naar de achtertuin. Ideaal als bijvoorbeeld bijkeuken. De garage zal veel gebruikt worden als “voordeur” omdat deze gemakkelijk vanaf de oprit toegankelijk is. Achtertuin: De op het noordoosten gelegen zonnige achtertuin is voorzien van bestrating, vaste plantenbak, reguliere beplanting, groenblijvende leibomen (steeneik), nette erfafscheidingen en mooie overkapping. Deze overkapping (3.8 m bij 2.81 m) is af te sluiten met screens, fijn zijn de shutters waardoor het dak “open” kan. Daarnaast spotjes, elektra aansluiting en heater. Kortom een keurige onderhoudsvriendelijke achtertuin met mogelijkheid om achterom te maken. Eerste verdieping: Ruime en lichte overloop door raam met toegang naar alle vertrekken; 3 ruime slaapkamers van resp. 10.5 m2, 12 m2 en 7.78 m2 groot. Allen voorzien van laminaatvloer, horren en rolluiken aan de buitenzijde. De badkamer uit 2024 is uniek te noemen, de wanden (met ingefreesde ledverlichting) en plafond zijn strak gestuukt, de ruime inloopdouche is voorzien van grote wandtegels, glazenwand, thermostaatkraan, draingoot en een nis voor de shampoo. Daarnaast voorzien van zwevend toilet, raam en een mooi wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Verwarming middels infrarood plafond element met tevens verlichting. Vaste trap naar …. Tweede verdieping: Deze keurige zolderverdieping heeft een voorzolder met Velux dakraam, de aansluitingen voor de wasapparatuur, bergruimte onder knieschotten en luik naar extra bergzolder. De ruime 4de slaapkamer, is voorzien van laminaatvloer en nu in gebruik als ouderslaapkamer. Deze keurige slaapkamer is voorzien van 3 Velux dakramen, zijraam, AIRCO!, spotjes en ook bergruimte achter de knieschotten. Alle dakramen zijn onderhoudsvriendelijke Velux dakramen met verduistering in het raam. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1999. Woonoppervlakte: 137.6 m2. Indicatie inhoud: 560 m3. Overige inpandige ruimte (garage): 24.8 m2. Carport: 4.4 m2. Overkapping achtertuin: 10.7 m2. Perceeloppervlakte: 227 m2. Aanvullende informatie: Energielabel A. 14 zonnepanelen uit 2019. De woning is totaal geïsoleerd. Totaal voorzien van isolerende beglazing HR++. Warm water en verwarming middels stadsverwarming. Fijne woonomgeving. Hoog afwerkingsniveau! Diverse rolluiken aanwezig. Bijzonder rustige en brede straat. Keurig afgewerkte en bewoonde woning. Voorzien van 4 goed bemeten slaapkamers. Verdieping beschikt over dubbelwandige gipsmuren dus meer geluidsisolatie en mogelijkheid om zwaardere zaken op te kunnen hangen. Het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd, wel op verschillende punten bijgehouden, maar door de aluminium liggende delen is de algehele staat nog goed te noemen. Veel onderdelen van het huis bijv. de verlichting en camera’s zijn smart gemaakt via het gebruiksvriendelijke Homey en te bedienen via een iPad aan de wand in de woonkamer, je telefoon en op afstand. Het huis wordt opgeleverd zonder deze automatiseringen, maar in overleg is dit over te nemen en uiteraard inclusief instructie. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor en schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
227 m²
Inhalt
560 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-06-2025
Verkaufsdatum
19-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6921

Google Karten

Karte von Duiven

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Duiven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duiven. In 2025 waren da 21.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 353.251.

Einwohner

21.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 353.251

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.808

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

718

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duiven
Jahr Einwohner
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duiven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Ausbildungsstufe

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.107

Bezeichnung A

3.006

Bezeichnung B

2.718

Bezeichnung D

377

Bezeichnung A+

330

Bezeichnung F

143

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung E

59

Bezeichnung G

58

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duiven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 315 • Strom: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Strom: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Strom: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Strom: 3.006

Betriebsaktivität in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duiven
Periode Verbrechen
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duiven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duiven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer Häuser in Duiven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.