Aller directement au contenu
Logo de Bosman Rietbergen Makelaars

Melrose 44

6922BD Duiven • Gelderland

Vendu

€ 469.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 480.230

Prix d'achat /m²: € 3.212

Galerie de photos

Melrose 44 Duiven
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royaal helft van dubbel woonhuis met zonnige tuin, garage en slapen op de begane grond Op een fijne locatie in Duiven-Zuid, direct tegenover een groen speelveld, staat deze royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel leefruimte. De woning beschikt over een zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom, een binnendoor bereikbare garage én een ruime slaapkamer met badkamer op de begane grond. Comfortabel wonen met alles binnen handbereik! De woning is gebouwd in 1990 en ligt op fietsafstand van zowel het centrum van Duiven als winkelcentrum ’t Eilandplein. Ook het treinstation bevindt zich op korte afstand. Ideaal dus voor wie rustig wil wonen, maar toch snel in de stad of op pad wil zijn. Deze goed geïsoleerde woning beschikt over energielabel A (geldig tot 8 mei 2035), is volledig gasloos dankzij stadsverwarming én voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen – duurzaam en klaar voor de toekomst! Indeling: Via de entree kom je in de hal die toegang geeft tot de royale, Z-vormige woonkamer met sfeervolle leistenen vloer. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde geniet je hier van veel lichtinval en een directe verbinding met de zonnige tuin op het zuiden. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een groen speelveld – een heerlijke plek voor kinderen of om zelf van te genieten. De open L-vormige keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser – alles wat je nodig hebt om fijn te koken. Via een portaal bereik je de ruime slaapkamer op de begane grond, de badkamer en de garage. De slaapkamer is voorzien van een kurkvloer en heeft een eigen deur naar de achtertuin. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. Ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt zich hier. De garage is binnendoor bereikbaar en uitgerust met een praktische facetdeur. Terug in de woonkamer brengt een tweede portaal je naar het separate toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Hier vind je twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met toilet, douchecabine en wastafel. Een vaste trap leidt je verder naar de zolderverdieping. Tweede verdieping: De lichte zolderberging biedt volop mogelijkheden. Denk aan een werk- of hobbyruimte, een extra kamer of gewoon heel veel bergruimte – jij bepaalt! Pluspunten op een rij: Perceeloppervlakte: 303 m² Woonoppervlakte: 146 m² Overige inpandige ruimte (garage): 24 m² Energielabel A, geldig tot 8 mei 2035 Volledig gasloos met stadsverwarming én 12 zonnepanelen Slaapkamer en badkamer op de begane grond Bouwjaar: 1990 Kortom: een verrassend ruime en duurzame woning op een fijne locatie, met levensloopbestendig comfort én volop mogelijkheden voor de toekomst. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM -aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen.

Prêt immobilier berekenen

€ 469.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 480.230

2,78%

Annuellement

%

€ 23.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 469.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
146 m²
Superficie du terrain
303 m²
Contenu
600 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
110 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-05-2025
Date de vente
22-06-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6922

Google Maps

Carte de Duiven

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Duiven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Duiven. En 2025 étaient 21.750 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 353.251.

Résidents

21.750

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 353.251

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.808

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

718

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Duiven
Année Résidents
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Duiven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Niveau d'enseignement

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origine des habitants (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.107

Étiquette A

3.006

Étiquette B

2.718

Étiquette D

377

Étiquette A+

330

Étiquette F

143

Étiquette A+++

91

Étiquette A++

85

Étiquette E

59

Étiquette G

58

Étiquette A++++

17

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Duiven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 315 • Électricité: 2.545

Huurwoning

Gaz: 211 • Électricité: 1.951

Koopwoning

Gaz: 324 • Électricité: 2.822

Appartement

Gaz: 123 • Électricité: 1.605

Tussenwoning

Gaz: 260 • Électricité: 2.461

Vrijstaande woning

Gaz: 624 • Électricité: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 309 • Électricité: 3.006

Activité dans Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Nombre total d'établissements: 2.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Duiven
Période Délits
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Duiven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Duiven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer maisons in Duiven

Voir plus d'habitations dans cette ville.