Jump to content
Logo of Bosman Rietbergen Makelaars

Melrose 44

6922BD Duiven • Gelderland

Sold

€ 469.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.230

Purchase price /m²: € 3.212

Photo Gallery

Melrose 44 Duiven
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Royaal helft van dubbel woonhuis met zonnige tuin, garage en slapen op de begane grond Op een fijne locatie in Duiven-Zuid, direct tegenover een groen speelveld, staat deze royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel leefruimte. De woning beschikt over een zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom, een binnendoor bereikbare garage én een ruime slaapkamer met badkamer op de begane grond. Comfortabel wonen met alles binnen handbereik! De woning is gebouwd in 1990 en ligt op fietsafstand van zowel het centrum van Duiven als winkelcentrum ’t Eilandplein. Ook het treinstation bevindt zich op korte afstand. Ideaal dus voor wie rustig wil wonen, maar toch snel in de stad of op pad wil zijn. Deze goed geïsoleerde woning beschikt over energielabel A (geldig tot 8 mei 2035), is volledig gasloos dankzij stadsverwarming én voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen – duurzaam en klaar voor de toekomst! Indeling: Via de entree kom je in de hal die toegang geeft tot de royale, Z-vormige woonkamer met sfeervolle leistenen vloer. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde geniet je hier van veel lichtinval en een directe verbinding met de zonnige tuin op het zuiden. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een groen speelveld – een heerlijke plek voor kinderen of om zelf van te genieten. De open L-vormige keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser – alles wat je nodig hebt om fijn te koken. Via een portaal bereik je de ruime slaapkamer op de begane grond, de badkamer en de garage. De slaapkamer is voorzien van een kurkvloer en heeft een eigen deur naar de achtertuin. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. Ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt zich hier. De garage is binnendoor bereikbaar en uitgerust met een praktische facetdeur. Terug in de woonkamer brengt een tweede portaal je naar het separate toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Hier vind je twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met toilet, douchecabine en wastafel. Een vaste trap leidt je verder naar de zolderverdieping. Tweede verdieping: De lichte zolderberging biedt volop mogelijkheden. Denk aan een werk- of hobbyruimte, een extra kamer of gewoon heel veel bergruimte – jij bepaalt! Pluspunten op een rij: Perceeloppervlakte: 303 m² Woonoppervlakte: 146 m² Overige inpandige ruimte (garage): 24 m² Energielabel A, geldig tot 8 mei 2035 Volledig gasloos met stadsverwarming én 12 zonnepanelen Slaapkamer en badkamer op de begane grond Bouwjaar: 1990 Kortom: een verrassend ruime en duurzame woning op een fijne locatie, met levensloopbestendig comfort én volop mogelijkheden voor de toekomst. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM -aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

2,78%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
303 m²
Content
600 m³
Other enclosed space
24 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-05-2025
Sale date
22-06-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6922

Google Maps

Map of Duiven

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Duiven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Duiven. In 2025 were there 21.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 353.251.

Residents

21.750

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 353.251

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.808

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

718

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Duiven
Year Residents
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Duiven
Year Average WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Education level

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origin of residents (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Duiven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 315 • Electricity: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Electricity: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Electricity: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Electricity: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Electricity: 3.006

Business activity in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Duiven
Period Crimes
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Duiven.

Frequently asked questions about living in Duiven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer houses in Duiven

View more homes in this location.